2024商品房预售合同商品房买卖合同(预售)

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于乙方愿意购买甲方开发的该商品房；第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：__________（详细地址）；1.2商品房编号：__________；1.3商品房类型：__________（住宅/商业/其他）；1.4商品房面积：__________平方米；1.5商品房价格：__________元/平方米；1.6付款方式及期限：乙方应按照本合同约定的付款方式及期限向甲方支付商品房总价款。具体付款方式及期限如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为商品房定金；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为商品房首付款；（3）剩余商品房总价款，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求及时支付贷款本息。1.7交付期限：甲方应于__________年__________月__________日前，将符合合同约定的商品房交付给乙方。第二条商品房质量及保修2.1甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，并按照甲乙双方约定的质量标准进行交付。2.2商品房交付后，甲方应对商品房进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及商品房买卖合同的约定执行。第三条合同的变更、解除和终止3.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。3.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）甲方未按照约定交付商品房的；（2）乙方未按照约定支付商品房总价款的；（3）法律、法规规定的其他情形。第四条违约责任4.1甲方未按照约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的商品房总价款的____%。4.2乙方未按照约定支付商品房总价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的商品房总价款的____%。4.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备商品房预售资格，买受人应具备购房资格。解决办法：双方可自行核实对方的主体资格，也可委托专业律师进行审核。2.合同中涉及的商品房基本信息、付款方式及期限、交付期限等关键条款应仔细阅读并确认无误。解决办法：双方在签订合同前，应仔细阅读合同全文，如有疑问，可向专业律师咨询。3.关注商品房质量及保修条款，明确保修期限和质量标准。解决办法：双方应详细了解相关法律法规及商品房买卖合同的约定，如有必要，可要求开发商提供相关质量保证文件。4.注意合同的变更、解除和终止条件，以及违约责任的规定。解决办法：双方应在签订合同前，明确合同的履行条件、违约责任等，如有疑问，可向专业律师咨询。5.妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。解决办法：双方应确保合同副本完整、清晰，并采取适当措施防止合同副本丢失或损坏。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由房地产开发企业开发的，用于市场化销售的住宅建筑。2.预售资格：指房地产开发企业依法取得的，允许其对尚未建成的商品房进行预售的资格。3.买受人：指购买商品房的单位和个人。4.出卖人：指房地产开发企业，即商品房的销售方。5.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额的钱款，作为购买商品房的诚意表示。6.首付款：指买受人首次支付的商品房总价款的一部分。7.交付期限：指出卖人按照约定将商品房交付给买受人的期限。8.保修：指出卖人对交付的商品房在一定期限内提供的质量保证服务。9.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.甲方（房地产开发企业）与乙方（购房人）之间，用于预售商品房的买卖事宜。2.适用于双方在商品房预售阶段，对商品房的基本信息、价格、交付时间等条款达成一致的情况。补充条款：1.商品房预售许可证明：甲方应向乙方出示商品房预售许可证明，乙方有权要求甲方提供该证明的复印件或电子件。2.商品房预售登记备案号：甲方应向乙方提供商品房预售登记备案号，以便乙方查询商品房预售登记备案信息。3.商品房预售资金监管：双方应遵守相关法律法规，对商品房预售资金实行监管，确保资金安全。4.商品房交付标准：明确商品房交付时的标准，包括基础设施、公共服务设施等方面的要求。5.商品房质量保证：甲方应对商品房的质量承担保证责任，明确质量保证的期限和范围。6.商品房保修：详细列明商品房保修的项目、期限、责任等内容。7.合同变更和解除：双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应按照约定或相关法律法规办理。8.违约责任：对于甲方未按约定交付商品房或乙方未按约定支付价款等违约行为，应承担的违约责任。9.争议解决：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼