永州市住宅交易协议

永州市住宅交易协议合同编号：__________永州市住宅交易协议卖方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系电话：__________第一条：房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条：购买价格2.2买方应在本协议签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（￥）__________元整支付给卖方。2.3剩余房款人民币（￥）__________元整，买方应按照贷款银行的要求，在房屋过户手续办理完成后，办理房屋按揭贷款，并将贷款资金支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋未涉及任何违法行为。第四条：权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应按照本协议约定的时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件。4.3买方应按照本协议约定的时间支付购房款项，并配合卖方办理房屋过户手续。4.4买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并维护房屋的完好。第五条：违约责任5.1如卖方未按照本协议约定的时间交付房屋，应按照购房款项的__________%向买方支付违约金。5.2如买方未按照本协议约定的时间支付购房款项，应按照购房款项的__________%向卖方支付违约金。第六条：争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交永州市仲裁委员会进行仲裁。第七条：其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明4.贷款银行同意贷款证明5.房屋过户税费计算书6.房屋交付确认书7.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋：指卖方未在本协议约定的交付日期之前，将房屋所有权转移给买方。2.卖方未保证房屋所有权清晰：指卖方在出售房屋过程中，未能保证房屋所有权无争议。3.买方未按约定时间支付购房款项：指买方未在本协议约定的时间内，支付约定的购房款项。4.买方未遵守法律法规及维护房屋完好：指买方在购买房屋后，未遵守相关法律法规，不合理使用房屋，导致房屋损坏。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有者，愿意将房屋出售给他人的当事人。2.买方：指愿意购买房屋的当事人。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.不动产登记中心：指负责办理房屋过户手续的官方机构。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权根据延迟交付的时间，要求卖方支付违约金。2.问题：买方延迟支付购房款项解决办法：卖方有权根据延迟支付的时间，要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.问题：房屋现状与约定不符解决办法：卖方应按照约定修复房屋，直至符合交