云南省房产交易协议

云南省房产交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意将其拥有的房产转让给乙方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于云南省_______市/县_______街道/镇_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.2房产证载明的房屋结构、面积、用途等具体情况如下：（此处详细描述房产具体情况，包括但不限于结构、面积、用途等）二、房产转让2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2双方同意本次房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应自收到全部房款之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议约定的交付日期将房产钥匙交付给乙方。3.2双方应共同配合完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房产过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、权利义务4.1甲方应保证所出售房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付房款，并配合完成房产过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利义务。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的_______%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图3.房产交易税费计算明细4.付款凭证复印件5.过户手续办理相关文件6.双方身份证明复印件7.双方授权委托书（如有）8.房产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在重大质量问题，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.双方未按约定时间完成过户手续，视为违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况严重不符，视为违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人或其合法代理人。2.乙方：指购买房产的当事人或其合法代理人。3.房产：指本协议项下的房屋及其附属设施。4.房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的购房款项。5.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。6.违约金：指一方违反本协议约定应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题：解决办法：双方应及时协商，必要时可请专业机构进行鉴定，根据实际情况甲方承担维修责任或退还部分房款。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此产生的逾期利息。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需证件和资料，协调相关部门加快办理进度。4.房产过户税费上涨：解决办法：税费上涨部分由乙方承担，双方可协商调整房款支付金额。5.甲方未履行合同约定义务：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失