小产权房屋买卖合同无效的情形

小产权房屋买卖合同无效的情形合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的该房产，包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰等。1.2乙方购买该房产的目的为自用，不得用于非法用途。第二条合同价格2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付价款。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款，首付款金额为成交价格的_______%。3.2剩余价款，乙方应按照甲乙双方约定的还款时间表分期支付。3.3乙方支付价款后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2甲乙双方同意，合同生效后，除非依法定程序，否则不得擅自变更或解除本合同。5.3本合同的变更或解除，应当采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额。6.3乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×日违约金金额。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房首付款收据4.还款时间表5.过户费用收据6.房产证、土地使用权证等证件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产：认定标准为逾期交付日期超过双方约定的交付日期。2.乙方未按照约定时间支付价款：认定标准为逾期付款日期超过双方约定的付款日期。3.甲方未按照约定办理过户手续：认定标准为过户手续办理期限超过双方约定的期限。4.乙方未按照约定用途使用房产：认定标准为乙方使用房产从事非法用途或违反合同约定的用途。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房屋及其附属设施、装修装饰等。2.土地使用权证：指证明甲方对位于_______市_______区（县）_______街道_______号的土地享有使用权的证件。3.首付款：指乙方在合同签订之日起_______日内向甲方支付的成交价格的_______%的款项。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照合同约定计算的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额。2.乙方未按照约定时间支付价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×日违约金金额。3.甲方未按照约定办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担过户手续费用，并要求甲方按照约定时间办理过户手续。4.乙方未按照约定用途使用房产：解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按