2024商业物业服务合同

合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条服务内容1.1乙方同意按照本合同约定，为物业提供全面物业管理服务，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养；（3）物业环境卫生、绿化养护；（4）消防安全管理；（5）其他物业管理服务事项。1.2乙方应确保物业各项设施设备安全、正常运行，及时处理业主的投诉和报修事项。第二条服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方可协商续签。第三条服务费用（1）物业管理费：人民币（大写）：____元/平方米·月；（2）其他服务费用：根据实际情况另行协商确定。3.2业主应按照本合同约定的收费标准和服务内容，按时足额向乙方支付服务费用。3.3乙方应向业主开具正规发票，业主有权要求乙方提供服务费用的详细清单。第四条双方的义务和责任4.1甲方应遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作，不得损害物业共用部位、共用设施设备及公共利益。4.2乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。第五条违约责任5.1甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿给业主造成的损失。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对合同中填写的个人信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息的准确性和完整性。如发现错误或变更，应及时更正。解决办法：在合同中设置专门条款，允许合同双方在合同签订后一定时间内提出信息更正或变更请求，并在双方确认后更新合同。2.明确服务内容和服务标准：双方应详细约定乙方应提供的物业管理服务内容和服务标准，包括但不限于物业维护、环境卫生、消防安全等方面。解决办法：在合同中详细列明服务内容和服务标准，可附上具体的服务项目和服务质量要求，以便双方明确各自的权利和义务。3.服务费用及支付方式：明确服务费用的收费标准、支付方式和支付时间等，确保双方在费用支付上达成一致。解决办法：在合同中约定明确的服务费用支付条款，包括收费标准、支付方式（如银行转账、现金等）、支付时间（如每月初、每季度末等）等，并规定违约支付的后果。4.违约责任及争议解决：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任和解决争议的方式。解决办法：在合同中设定专门的违约责任条款和争议解决条款，明确违约责任的具体内容和争议解决的途径，如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，为业主提供的对物业共用部位、共用设施设备及公共区域的管理、维护、维修、保养等服务。2.物业共用部位：指物业建筑物内各业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。3.物业共用设施设备：指物业建筑物内各业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供气、供暖、排水、通信等设施设备。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务，按照约定的标准向业主收取的费用。7.仲裁：指合同双方在发生争议时，同意将争议提交给仲裁机构进行审理，并依法作出具有法律效力的裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方在发生争议时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理并作出判决的一种争议解决方式。应用场合：1.商业物业所有者与物业管理公司之间的服务合同。2.物业管理公司与其他服务提供商（如清洁、安保、维修等）之间的合作协议。3.物业服务合同的续签或修订。4.新开发的商业物业项目与物业管理公司之间的首次服务合同签订。补充条款：1.物业的特殊管理要求：如有特殊管理要求，如艺术品收藏、高端商务接待等，应在补充条款中详细说明。2.保险要求：包括但不限于物业保险、雇主责任保险、公众责任保险等，应明确保险的类型、保额和有效期限。3.应急事件处理：应包括应急预案的制定、应急联络人、应急响应程序等。4.变更管理：如物业用途、规模、管理范围等发生变更时的处理程序和办法。5.技术支持和培训：如物业管理公司提供技术支持、操作培训等服务的内容和期限。6.绩效评估：应包括定期对物业管理公司的服务进行绩效评估的程序和方法。附件列表：1.物业详细信息：包括物业的地理位置、结构布局、设施设备清单等。2.服务项目详细清单：详细列出所有服务项目，包括服务内容、服务标准等。3.费用明细表：包括物业管理费、公共维修基金、其他服务费用的详细清单和收费标准。4.保险单据：包括所有要求的保险单据，证明保险的有效性。5