房地产销售安全操作规程

房地产销售安全操作规程合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方是房地产开发商，拥有房屋出卖的权利，乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________（房屋结构、面积等）；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋规划用途：____________________；1.5出卖人保证该房屋符合国家和地方关于房地产销售的相关法律法规和政策。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币________万元整作为定金；（2）乙方应于____年____月____日前支付房屋剩余价款。第三条房屋交付及办理产权登记3.1出卖人应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋；3.2出卖人应自合同签订之日起，协助乙方办理产权登记手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理过户等；3.3产权登记费用由乙方承担。第四条出卖人的权利和义务4.1出卖人应保证该房屋符合国家和地方关于房地产销售的相关法律法规和政策；4.2出卖人应按照合同约定的时间、地点、方式交付该房屋；4.3出卖人应保证该房屋的质量符合国家和地方关于建筑工程质量的相关标准；4.4出卖人应自合同签订之日起，协助乙方办理产权登记手续。第五条买受人的权利和义务5.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款；5.2乙方应自合同签订之日起，按照约定接收该房屋；5.3乙方应自合同签订之日起，配合出卖人办理产权登记手续；5.4乙方应按照合同约定使用、维护该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%；6.2出卖人未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋的，乙方有权要求出卖人支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同房价款的0.05%乘以延迟交付天数；6.3出卖人未按照合同约定的质量标准交付房屋的，乙方有权要求出卖人承担修复费用或者重新交付房屋；6.4乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价款的，出卖人有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为本合同房价款的0.05%乘以逾期付款天数。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.出卖人资质证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋交付确认书6.产权登记申请书7.房屋质量检测报告8.合同约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋的，视为违约。2.出卖人未按照合同约定的质量标准交付房屋的，视为违约。3.乙方未按照合同约定的时间、方式支付房价款的，视为违约。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.违约行为的认定应依据合同约定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.出卖人：指具有房屋出卖权利的房地产开发商。2.买受人：指愿意购买房屋的当事人。3.定金：指乙方支付给出卖人的，作为购买房屋意愿表示的一定数额的金钱。4.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。5.产权登记：指将房屋所有权及其他相关权利登记在买受人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：出卖人应按照合同约定承担修复费用或者重新交付房屋。2.问题：乙方逾期付款。解决办法：出卖人可以要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同房价款的0.05%乘以逾期付款天数。3.问题：产权登记过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五