2024北京市内销商品房预售合同书

合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1项目名称：__________1.2项目地点：北京市__________区__________路__________号1.3商品房坐落：项目地块内_______栋_______单元_______层_______号房1.4房屋结构：_______结构1.5房屋面积：_______平方米1.6房屋用途：住宅第二条商品房价格与支付2.1商品房预售价格：每平方米人民币_______元，总价人民币_______元（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币_______元（大写：__________元整）。2.3乙方支付购房款的方式为：_______。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的工期完成房屋建设，并按照北京市相关政府部门的要求办理房屋验收手续。3.2甲方保证所售商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的交付时间将商品房交付给乙方。3.3甲方应在商品房交付之日起_______日内，向乙方办理产权转移登记手续。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定的时间、质量、面积等交付商品房的，应按照乙方已支付购房款的_______%支付违约金。5.2乙方未按照合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款的_______%支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：甲方应提供合法的营业执照和相关资质证明，乙方应提供有效的身份证明和购房资格证明。2.明确商品房的基本情况，包括项目名称、地点、坐落、结构和面积等。解决办法：双方应详细核实项目地块、房屋结构、面积等信息，并在合同中明确记载。3.约定商品房价格与支付方式，确保支付购房款的安全和及时。解决办法：双方应明确购房款总额、支付时间和方式，并确保资金安全。4.约定商品房交付及质量保证，确保房屋建设质量和交付时间。解决办法：甲方应按照合同约定交付商品房，并保证房屋质量符合国家标准。5.明确合同变更、解除和违约责任，确保双方权益。解决办法：双方应协商一致，签订书面协议，明确变更、解除条件和违约责任。6.约定争议解决方式，确保合同纠纷的及时解决。解决办法：双方可约定友好协商解决争议，协商不成的，可以向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有项目地块土地使用权并进行开发的开发商。2.乙方：指具备购房资格并愿意购买甲方开发建设的项目的购房者。3.商品房：指甲方开发建设的，用于销售的住宅房屋。4.预售：指在房屋建设完成前，提前销售房屋的行为。5.购房款：指乙方购买商品房所需支付的款项。6.交付：指甲方按照合同约定，将商品房实物及权利转移给乙方的行为。7.质量保证：指甲方对商品房质量承担的保证责任。8.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。应用场合：1.北京市内销商品房预售合同书适用于甲方（开发商）与乙方（购房者）之间，就预售的商品房达成购买协议的情况。2.适用于北京市行政区域范围内，甲方拥有土地使用权并正在进行开发的住宅项目。3.适用于乙方具备购房资格，并愿意按照合同约定购买甲方开发的商品房。补充条款：1.商品房预售许可证明：甲方应向乙方提供商品房预售许可证明，以确保乙方购买的商品房符合法律法规要求。2.商品房预售登记备案证明：甲方应向乙方提供商品房预售登记备案证明，以确保合同的合法性和有效性。3.商品房交付标准：明确商品房交付时的质量、设施、环境等标准，以保证乙方购房后的居住质量。4.商品房质量保证期限：约定甲方对商品房质量保证的期限，以及质量问题的处理方式。5.商品房维修基金：约定商品房维修基金的缴纳和使用方式，以确保乙方购房后的维修保养需求得到满足。附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方土地使用