房地产公司转按揭业务管理办法

房地产公司转按揭业务管理办法合同编号：__________甲方（转让人）：__________乙方（受让人）：__________甲乙双方，经充分协商，就甲方将其在_______房地产项目中的_______套房屋的按揭权益转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋现状：_______二、转按揭业务范围2.1甲方将其在上述房屋上的全部按揭权益转让给乙方，包括但不限于：（1）房屋按揭贷款合同及相关文件；（2）房屋所有权证及相关证件；（3）与房屋按揭贷款相关的所有权益和义务；（4）其他与房屋按揭业务相关的全部事项。2.2乙方受让上述房屋按揭权益后，应按照甲方的指示办理相关手续，包括但不限于：（1）与贷款银行办理贷款变更手续；（2）办理房屋所有权转移登记手续；（3）办理与房屋按揭贷款相关的其他手续。三、转按揭价格及支付方式3.1乙方应支付给甲方的转按揭价格为人民币_______元（大写：_______元整），其中包括：（1）房屋按揭贷款本金及利息；（2）房屋按揭贷款的相关费用；（3）甲方因转让按揭权益而产生的其他费用。3.2乙方应按照甲方的要求，以现金或转账方式一次性支付转按揭价格。四、合同的履行及时间4.1甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，向乙方提供完整的房屋按揭贷款合同及相关文件。4.2乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向贷款银行办理贷款变更手续。4.3甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转按揭价格的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，双方均不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证及相关证件2.房屋按揭贷款合同及相关文件3.房屋所有权转移登记手续所需的相关文件4.贷款变更手续所需的相关文件5.其他与房屋按揭业务相关的全部事项的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方提供完整的房屋按揭贷款合同及相关文件，或提供的文件不真实、不完整、不合法。2.乙方未按约定时间向贷款银行办理贷款变更手续，或未按约定支付转按揭价格。3.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，且双方未能协商解决。三、法律名词及解释：1.转按揭：指房屋所有权人将其在房屋上的按揭权益转让给他人的行为。2.按揭权益：指房屋所有权人在房屋上设定的按揭贷款权益。3.受让人：指购买房屋按揭权益的一方。4.转让人：指将其在房屋上的按揭权益转让给对方的一方。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供完整文件解决办法：乙方可以催告甲方尽快提供，若甲方仍不提供，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付转按揭价格解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：贷款银行拒绝办理贷款变更手续解决办法：乙方应与贷款银行沟通，了解原因，并按照银行要求提供相关材料，或寻求专业法律人士的帮助。4.问题：政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行解决办法：双方应立即协商，根据新的法律法规进行合同调整，或解除合同，并各自承担相应的损失。五、所有应用场景：1.甲方因需要资金，将其在房屋上的按揭权益转让给乙方。2.乙方购买房屋，但希望以较