山西省住宅买卖合同样本

山西省住宅买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于山西省太原市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋目前的使用状况为________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买卖方拥有的上述房屋。2.2上述房价款包括房屋的一切附属设施和附属物。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看房屋。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋余款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.3买方未按约定时间支付定金或余款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，依法办理房屋过户手续。4.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条权利和义务5.1卖方应保证其对房屋的所有权，如因卖方原因导致房屋所有权纠纷的，卖方应承担相应法律责任。5.2买方应按照本合同的约定支付房价款，如买方逾期支付房价款的，应支付违约金。5.3卖方应在合同约定的时间内交付房屋，如卖方逾期交付房屋的，应支付违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日利率。日利率为____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买方身份证明5.卖方身份证明6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户证明9.房屋过户费用清单10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间支付房价款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。3.卖方未保证房屋所有权：卖方未能保证其对房屋的所有权，导致房屋所有权纠纷。4.买方未办理房屋过户手续：买方未按照合同约定的时间依法办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方按照合同约定向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意和保证。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担相应的违约责任，并支付违约金。3.房屋所有权纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.买方未办理房屋过户手续：卖方应提醒买方及时办理过户手续，并协助