住宅区物业招标管理办法

住宅区物业招标管理办法合同编号：__________甲方（招标方）：__________乙方（应标方）：__________一、物业管理项目概况1.1项目名称：__________住宅区1.2项目地址：__________1.3物业管理范围：__________1.4物业管理面积：__________平方米1.5物业管理期限：__________年二、乙方应具备的条件2.1具备《中华人民共和国营业执照》和《物业管理资质证书》，证书等级为：__________。2.2法人代表身份证明及主要管理人员的相关资料。2.3近三年内承担过类似物业管理项目，并提供相关证明材料。2.4提供物业管理方案及管理服务承诺。三、招标程序3.1甲方发布招标公告，乙方根据公告要求进行报名。3.2甲方对报名的乙方进行资格审查，确定符合条件的乙方。3.3甲方向符合条件的乙方发放招标文件，乙方按照招标文件要求提交投标文件。3.4甲方组织评标，确定中标乙方。3.5甲方与中标乙方签订《物业管理合同》。四、合同的签订、履行、变更和解除4.1双方应按照法律规定和本合同约定履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。4.3任何一方提前解除合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。五、合同的争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同的修改、补充必须采用书面形式。甲方（招标方）：__________乙方（应标方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（招标方）的营业执照副本复印件2.甲方（招标方）的物业管理资质证书复印件3.乙方（应标方）的营业执照副本复印件4.乙方（应标方）的物业管理资质证书复印件5.乙方（应标方）的法人代表身份证明复印件6.乙方（应标方）主要管理人员的相关资料复印件7.近三年内乙方（应标方）承担的类似物业管理项目证明文件复印件8.物业管理方案及相关管理服务承诺书面文件9.招标公告及招标文件10.投标文件11.评标报告12.物业管理合同13.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或乙方未按照合同约定履行物业管理职责的。2.甲方未按照约定支付物业管理费用，或乙方未按照约定收取物业管理费用的。3.甲方未按照合同约定提供物业管理所需的相关资源和条件，或乙方未按照约定使用和管理相关资源和条件的。4.甲方未按照合同约定履行合同义务，或乙方未按照合同约定履行合同义务的。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.中华人民共和国合同法：《中华人民共和国合同法》是指中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会制定的，于1999年10月1日起施行的法律，旨在调整平等主体之间的合同关系，保障合同的履行，维护社会主义经济秩序。2.中华人民共和国物业管理条例：是指中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会制定的，于2003年6月1日起施行的法律，旨在规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住和工作环境。3.营业执照：是指工商行政管理部门核发给企业法人的经营凭证，证明企业具有法人资格，可以进行经营活动。4.物业管理资质证书：是指建设行政管理部门核发给物业服务企业的资质凭证，证明企业具有从事物业管理服务的资格和能力。5.不可抗力：是指合同履行过程中，因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，必要时可依法向甲方主张违约责任。2.问题：甲方未按照约定支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定支付物业管理费用，必要时可依法向甲方主张违约责任。3.问题：物业管理过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中遇到不可抗力因素。解决办法：双方应按照合同约定及时变更或解除合同，并根据实际情况协商解决。5.问题：合同未尽事宜需要