写字楼续租合同签订指南

写字楼续租合同签订指南合同编号：__________写字楼续租合同签订指南甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方签订的写字楼租赁合同（合同编号：__________）进行续租，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业用途：__________1.4现有租赁期限：至__________年__________月__________日二、续租期限2.1双方同意将现有租赁期限延长__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金调整：根据市场行情及甲乙双方的实际情况，双方同意对租金进行调整。具体租金标准及支付方式详见本合同第四条。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2租金支付方式：甲方按约定的付款周期将租金支付至乙方指定的账户。3.3押金：甲方应在签订本合同时一次性向乙方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。租赁期满或合同提前解除后，甲方按照本合同约定将物业交还给乙方，乙方在确认物业无损坏或经甲方同意的损坏已得到修复后，乙方应在__________个工作日内退还甲方押金。四、费用承担4.1乙方负责物业的维护、维修、保养和管理，确保物业符合租赁用途。（1）水费：人民币__________元/月；（2）电费：人民币__________元/月；（3）物业管理费：人民币__________元/月；（4）其他费用：__________。4.3甲方如有特殊需求，需经乙方同意后方可进行，相关费用由甲方承担。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方确认。5.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。5.3如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间支付租金、押金及各项费用的，乙方有权采取延迟交付物业、终止合同等措施。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.写字楼物业权属证明2.写字楼现状照片或视频资料3.租赁合同原始文件4.续租协议草稿5.租金支付证明（如银行转账记录）6.物业维护维修记录7.物业管理规定8.相关费用收费标准证明9.甲方公司营业执照副本及法人身份证明10.乙方公司资质证明及授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金、押金及各项费用的，视为违约。2.甲方未按约定的用途使用物业，或未经过乙方同意进行改动的，视为违约。3.乙方未按约定履行维修、保养义务，影响甲方正常使用的，视为违约。4.乙方未按约定时间退还押金的，视为违约。5.甲乙双方未按约定时间协商解决争议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.承租人：指租赁合同中租用物业的一方。2.出租人：指租赁合同中出租物业的一方。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.租赁期限：指租赁合同中双方约定的租用物业的时间长度。5.租金：指承租人为使用物业而支付给出租人的报酬。6.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付租金：乙方可以提醒甲方合同约定的付款日期，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取延迟交付物业、终止合同等措施。2.乙方未按约定维修物业：甲方可以要求乙方在约定时间内履行维修义务，如乙方不履行，甲方可以联系第三方维修并索赔。3.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.物业使用不符合约定：乙方可以要求甲方改正，如甲方不改正，乙方可以解除合同。五、所有应用场景：1.写字楼业