2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同纠纷处理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同纠纷处理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3北京市住建委第二条：合同标的及描述2.1存量房屋2.2房屋所有权转移登记第三条：合同价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限第七条：交易手续办理7.1办理过户手续7.2办理产权登记7.3办理贷款手续第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3第三方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序第十二条：隐私保护与信息安全12.1保护个人信息12.2信息安全保障第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律解释第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指北京市住建委。1.2买受人：指合同中规定的购买北京市住建委存量房屋的个人或单位。1.3北京市住建委：指北京市住房和城市建设委员会，是本合同的出卖方，负责履行合同约定的义务。第二条：合同标的及描述2.1存量房屋：指本合同中约定的出卖人所有的，位于北京市的某一套房屋，房屋具体位置、面积、结构等详见附件一。2.2房屋所有权转移登记：指在本合同约定的条件下，出卖人将房屋所有权转移给买受人，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。第三条：合同价格及支付方式3.1房屋成交价格：本合同房屋成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括房屋价款、契税、交易手续费等所有费用。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋成交价格。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起【】日内，将房屋成交价格支付给出卖人。第四条：合同签订及生效4.1合同签订时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：本合同约定，房屋交付时间为合同生效之日起【】日内。5.3验收程序：买受人应按照本合同约定的时间对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后【】日内采取措施予以修复；如出卖人未在约定时间内修复的，买受人可以书面通知解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：出卖人保证所出售的房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围与期限：出卖人应对房屋主体结构、设备设施（详见附件二）在交付后【】年内承担保修责任，对于非正常使用造成的损坏，出卖人不承担保修责任。第七条：交易手续办理7.1办理过户手续：买受人应按照本合同约定的时间，向北京市住建委提交办理过户手续的申请及相关材料（详见附件三），出卖人应予以协助。7.2办理产权登记：买受人应按照本合同约定的时间，向北京市住建委提交办理产权登记的申请及相关材料（详见附件四），出卖人应予以协助。7.3办理贷款手续：如买受人选择贷款方式支付房屋成交价格，买受人应自行向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。出卖人应按照买受人的要求，提供必要的协助和配合。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，或者未按照本合同约定协助买受人办理过户手续、产权登记手续的，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定支付房屋成交价格，或者未按照本合同约定协助出卖人办理过户手续、产权登记手续的，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于要求买受人支付违约金、赔偿损失等。9.3第三方违约责任：如因第三方原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市住建委申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。第十一条：合同的转让11.1合同转让条件：本合同未经双方书面同意，不得转让。11.2转让程序：如需转让本合同，应由转让方与受让方签订书面转让协议，并提交给北京市住建委进行备案。第十二条：隐私保护与信息安全12.1保护个人信息：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息安全保障：双方应采取必要措施，确保合同履行过程中涉及的信息安全。第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。第十四条：其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件。14.2附件说明：本合同附件包括房屋具体位置、面积、结构等详细信息，以及买受人贷款的相关资料等。14.3合同修订记录：本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及各自职责，协助甲乙方完成合同约定的义务。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方达成交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入：评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。2.4贷款银行介入：贷款银行负责为买受人提供贷款服务。买受人应按照贷款银行的要求提供相关材料，并承担贷款相关费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。如法律法规及行业规定没有明确限额的，甲乙方可协商确定。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方可要求第三方承担违约责任。4.2第三方赔偿：第三方应按照甲乙方的损失金额，承担相应的赔偿责任。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的信息。5.2第三方信息保密：甲乙方应采取必要措施，确保第三方提供的信息安全。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担合同约定的义务，与甲乙方之间的纠纷，由双方自行解决。6.2第三方与房屋交易：第三方仅为房屋交易的协助方，房屋交易的风险由甲乙方自行承担。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款：甲乙方可根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。7.2第三方说明：甲乙方应充分了解第三方的职责及权益，以免产生误解。第八条：第三方责任免除8.1第三方责任免除：如第三方在履行其职责过程中，因不可抗力导致无法履行合同义务的，第三方不承担责任。8.2不可抗力：不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。第九条：第三方权益的转让9.1第三方权益转让：第三方不得将其在合同中的权益转让给其他方。9.2转让限制：第三方如因特殊原因需转让其权益的，应取得甲乙方的书面同意。第十条：第三方与合同解除10.1第三方解除合同：如第三方在履行其职责过程中发现合同无法履行，有权解除合同。10.2解除合同程序：第三方应按照法律法规及行业规定，办理合同解除手续。第十一条：第三方违约的法律后果11.1第三方违约法律后果：第三方如未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，除承担违约责任外，还应承担相应的法律责任。第十二条：第三方信息的准确性12.1第三方信息准确性：第三方提供的信息应真实、准确、完整。如第三方提供虚假信息，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第十三条：第三方服务质量保障13.3服务质量保障：第三方应按照行业标准提供服务，保障服务质量。如甲乙方对第三方服务质量有异议的，可向第三方提出投诉。第十四条：第三方合规性14.1第三方合规性：第三方应遵守法律法规及行业规定，合规经营。如第三方违反法律法规及行业规定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第十五条：第三方责任争议解决15.1第三方责任争议解决：如甲乙方与第三方之间发生责任争议，可先尝试协商解决。如协商不成，可按照本合同第十条的约定，提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋具体位置、面积、结构等详细信息附件二：买受人贷款的相关资料附件三：北京市住建委办理过户手续的申请及相关材料附件四：北京市住建委办理产权登记的申请及相关材料附件一说明：本附件详细列出了房屋的具体位置、面积、结构等详细信息，包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、楼层、建筑年代等。附件二说明：本附件包含了买受人贷款的相关资料，包括但不限于贷款申请表、身份证明、收入证明等。附件三说明：本附件列出了北京市住建委办理过户手续的申请及相关材料，包括但不限于过户申请表、身份证明、婚姻状况证明等。附件四说明：本附件列出了北京市住建委办理产权登记的申请及相关材料，包括但不限于产权登记申请表、身份证明、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理过户手续、产权登记手续。3.买受人未按照本合同约定支付房屋成交价格，或者未按照本合同约定协助出卖人办理过户手续、产权登记手续。4.第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受