2024年度学校商铺租赁合同谈判纪要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同谈判纪要本合同目录一览第一条：租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的现状和可用时间第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：租赁用途4.1租赁商铺的用途限制4.2租赁者的经营范围第五条：维护与维修5.1租赁者的维护责任5.2物业管理的维修责任第六条：保险6.1租赁者应购买的保险类型6.2保险费用的承担方第七条：合同的转让7.1租赁者转让合同的条件7.2转让通知期限第八条：合同的终止8.1提前终止合同的条件8.2终止合同后的责任处理第九条：违约责任9.1租赁者和物业管理方的违约行为9.2违约责任的处理方式第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和适用法律第十一条：合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条：附加条款12.1特别约定事项12.2其他相关事项第十三条：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同续约条款第十四条：其他14.1双方签署的日期14.2双方盖章的合同副本数量第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“校园商街A区”，位于学校主教学楼北侧，紧邻学生宿舍区，交通便利，人流量大。1.2商铺的面积和结构商铺总面积为300平方米，由一个主营业厅和两个独立办公室组成，设有独立的卫生间和厨房设施。1.3商铺的现状和可用时间商铺目前处于空置状态，自2024年3月1日起可供租赁者使用。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年3月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年2月28日。2.3租赁续约条款租赁期满后，租赁者如有续约意向，应在本合同到期前六个月向物业管理方提出书面续约申请，经双方协商一致可续签合同。第三条：租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币30,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，租赁者应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息由物业管理方向租赁者提供。第四条：租赁用途4.1租赁商铺的用途限制租赁者不得将商铺用于违法活动、危险品储存、食品加工等可能对学校环境造成污染或影响学生安全的用途。4.2租赁者的经营范围租赁者应以零售、餐饮、文化用品销售等符合学校氛围的商业活动为主，不得经营与学校教育无关的项目。第五条：维护与维修5.1租赁者的维护责任租赁者应负责商铺内部的日常维护和清洁工作，确保商铺设施的正常使用。5.2物业管理的维修责任物业管理方负责商铺外部及共用设施的维修和保养，确保商铺的安全和舒适。第六条：保险6.1租赁者应购买的保险类型租赁者应购买火灾保险和第三者责任保险，保险金额不得低于物业管理方规定的最低标准。6.2保险费用的承担方保险费用由租赁者承担。第八条：合同的转让8.1租赁者转让合同的条件租赁者如欲将合同全部或部分转让给第三方，须得到物业管理方的书面同意，并且第三方须符合本合同规定的租赁用途和经营范围。8.2转让通知期限租赁者应在转让前至少三十天以书面形式通知物业管理方，并在转让后提供相关证明文件。第九条：合同的终止9.1提前终止合同的条件合同提前终止的条件如下：1.租赁者严重违反本合同的条款；2.租赁者未经物业管理方同意，改变商铺用途或进行违法活动；3.租赁者连续三个月未支付租金或其他费用。9.2终止合同后的责任处理合同终止后，租赁者应立即搬离商铺，并向物业管理方支付因提前终止合同而产生的违约金，违约金金额为本合同剩余租金总额的20%。第十条：违约责任10.1租赁者和物业管理方的违约行为租赁者和物业管理方如有一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的比例为本合同租金总额的10%。10.2违约责任的处理方式违约责任的处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付诉讼费用等。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2争议解决的地点和适用法律如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，本合同受中华人民共和国法律管辖。第十二条：合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自2024年3月1日起生效。第十三条：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同续约条款13.3学校商铺租赁管理规则第十四条：其他14.1双方签署的日期本合同由双方于2024年2月15日签署。14.2双方盖章的合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，如本合同的履行需要第三方的介入，包括但不限于中介方介绍业务、评估机构进行评估、维修服务提供商提供维修服务、保险公司提供保险服务等，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同或协议。2.2甲乙双方应确保第三方的介入符合法律法规的规定，不得违反国家政策和学校相关规定。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、高效的服务，确保本合同的顺利履行。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方提供的服务造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。3.3甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，服务费用的支付方式和金额在本合同或其他相关协议中约定。第四条：第三方介入的额外条款和说明4.1如本合同的履行需要第三方的介入，甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙双方应确保第三方的服务质量和效果，如第三方未能按照约定提供服务或提供的服务存在问题，甲乙双方应承担相应的责任。4.3甲乙双方应与第三方签订的服务合同或协议，不得影响本合同的履行和甲乙双方的权益。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系，应以本合同和其他相关协议为准。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷和争议，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第六条：第三方责任限额的明确6.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。6.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合法律法规的规定，并保障甲乙双方的合法权益。6.3如甲乙双方未能在本合同中明确第三方的责任限额，双方应按照法律法规的规定和公平原则协商确定。第七条：第三方介入的变更和终止7.1如第三方未能按照约定提供服务或提供的服务存在问题，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同或协议，并追究其相应的责任。7.2甲乙双方与第三方的服务合同或协议的变更和终止，不影响本合同的履行和甲乙双方的权益。第八条：第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应在第三方介入前，向对方告知第三方的基本情况、服务内容、服务费用等相关信息。8.2甲乙双方应确保第三方的介入符合双方的合法权益，并避免因第三方介入导致的纠纷和争议。第九条：第三方介入的合同管理9.1甲乙双方与第三方签订的服务合同或协议，应提交给对方进行备案。9.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务合同或协议，并确保合同内容的真实、完整和有效。第十条：其他10.1本合同的第三方介入相关条款，如需修改或补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。10.2本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，应由甲乙双方协商解决。10.3本合同的第三方介入相关条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积分配、设施位置等，以便租赁者了解商铺的实际状况。附件2：租赁合同续约条款明确续约的条件、程序以及续约后的租金调整等事项。附件3：学校商铺租赁管理规则列出学校对商铺租赁管理的相关规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、卫生标准等。附件4：保险单据租赁者提供的火灾保险和第三者责任保险的保单副本，以证明保险的有效性。附件5：维修服务协议明确维修服务提供商的服务范围、响应时间、费用等。附件6：评估报告附件7：第三方服务合同或协议甲乙双方与第三方签订的服务合同或协议，包括但不限于中介服务、评估服务、维修服务、保险服务等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁者未按时支付租金或其他费用。2.租赁者未按照约定使用商铺，或从事违法活动、危险品储存、食品加工等可能对学校环境造成污染或影响学生安全的用途。3.租赁者未经物业管理方同意，改变商铺用途或进行违法活动。4.租赁者连续三个月未支付租金或其他费用。5.物业管理方未按时提供维修服务或维护商铺安全。6.物业管理方未按照约定允许租赁者使用商铺。7.双方未按照约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金的比例为本合同租金总额的10%。2.违约方应赔偿因违约造成的直接经济损失。3.违约方应承担因违约引起的诉讼费用。4.严重违约行为