2024年度商业物业交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所涉及的商业物业定义第二条：交易商业物业信息2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：交易方式及价格3.1交易方式3.2交易价格3.3价格调整机制第四条：交易时间及交付4.1交易时间4.2物业交付时间及条件第五条：交易款项支付方式及时间5.1款项支付方式5.2首付款支付时间5.3尾款支付时间及条件第六条：甲方义务及责任6.1甲方应提供的文件及资料6.2甲方对物业的保证6.3甲方应承担的费用第七条：乙方义务及责任7.1乙方应提供的文件及资料7.2乙方对交易的真实性保证7.3乙方应承担的费用第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止及失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后物业的处理第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三条：第三方受益人13.1第三方受益人信息13.2第三方受益人的权利及义务第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改及补充的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所涉及的商业物业定义本合同所涉及的商业物业指的是甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的物业，物业面积为××××平方米，物业现状为：建筑物完好，设施齐全，可立即投入使用。第二条：交易商业物业信息2.1物业位置物业位于××省××市××区××路××号，具体地理位置见附件一。2.2物业面积物业面积为××××平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3物业现状物业现状为：建筑物完好，设施齐全，可立即投入使用。第三条：交易方式及价格3.1交易方式本合同采取一次性购买的方式进行交易。3.2交易价格物业的交易价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），详见附件二。3.3价格调整机制本合同交易价格一经确定，不再进行调整。第四条：交易时间及交付4.1交易时间本合同自双方签署之日起生效，交易时间为××××年××月××日。4.2物业交付时间及条件甲方应在本合同交易完成后××××年××月××日前，将物业交付给乙方。交付条件为：乙方支付完毕所有交易款项，且乙方符合本合同约定的接收条件。第五条：交易款项支付方式及时间5.1款项支付方式乙方采取银行转账方式向甲方支付交易款项。5.2首付款支付时间乙方应在本合同签署后××××年××月××日前，向甲方支付首付款人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。5.3尾款支付时间及条件乙方应在本合同签署后××××年××月××日前，向甲方支付尾款人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。尾款支付条件为：甲方按照本合同约定完成物业交付。第六条：甲方义务及责任6.1甲方应提供的文件及资料（1）房产证；（2）物业的相关技术资料；（3）物业的权属证明；（4）其他与物业相关的文件及资料。6.2甲方对物业的保证甲方保证物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，且物业可以正常使用。6.3甲方应承担的费用甲方应承担本合同交易过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、税费等。第七条：乙方义务及责任7.1乙方应提供的文件及资料（1）营业执照复印件；（2）法人身份证复印件；（3）授权书（如有授权代表）；（4）其他与乙方相关的文件及资料。7.2乙方对交易的真实性保证乙方保证本合同交易的真实性，且乙方具备履行合同的能力。7.3乙方应承担的费用乙方应承担本合同交易过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、税费等。第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前××××日以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，严重影响到合同的履行；（5）法律、法规规定解除合同的其他情形。第九条：违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同引起的争议，由××省××市××区人民法院管辖。第十一条：合同的生效、终止及失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律规定终止的其他情形。11.3合同失效后物业的处理本合同失效后，乙方应按照甲方的要求搬离物业，并将物业交还给甲方。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，应向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。第十三条：第三方受益人13.1第三方受益人信息本合同的第三方受益人为：无。13.2第三方受益人的权利及义务如本合同有第三方受益人，第三方受益人享有按照本合同约定获得利益的权利，同时应承担相应的义务。第十四条：其他约定14.1合同附件本合同附件包括：房产证、物业相关技术资料、物业权属证明等。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.3合同修改及补充的程序本合同的修改及补充，应由双方以书面形式签订，经双方盖章（或签字）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、担保方等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方对甲方和乙方承担连带责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方负责为本合同交易提供媒介服务，协助甲方和乙方达成交易。中介方的职责包括：（1）提供物业相关信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）办理交易过程中的相关手续。2.2评估方介入评估方负责对本合同涉及的物业进行价值评估。评估方的职责包括：（1）出具评估报告；（2）对物业的价值进行解释和说明；（3）确保评估报告的准确性。2.3审计方介入审计方负责对甲方和乙方的财务状况进行审计。审计方的职责包括：（1）出具审计报告；（2）对双方的财务状况进行解释和说明；（3）确保审计报告的准确性。2.4担保方介入担保方负责为甲方和乙方的交易提供担保。担保方的职责包括：（1）提供担保服务；（2）确保甲方和乙方的交易顺利进行；（3）在甲方和乙方违约时，按照本合同的约定承担担保责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据本合同交易价格的×%确定，具体金额见附件三。3.2第三方责任限额的适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中发生的违约、侵权等行为。3.3第三方责任限额的赔偿方式第三方在承担责任限额内的赔偿责任时，应按照本合同的约定向甲方和乙方支付赔偿金。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行本合同过程中，仅享有合同约定的权利，不享有任何优于甲方、乙方的权利。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中，仅对其违约行为承担责任，不对甲方、乙方的其他行为承担责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理方式第三方违约时，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约金计算方式第三方违约金根据本合同交易价格的×%计算，具体金额见附件四。5.3第三方违约赔偿方式第三方在承担违约责任后，应按照本合同的约定向甲方和乙方支付赔偿金。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。6.2第三方权益保护投诉渠道第三方如认为其合法权益受到侵犯，可以向甲方和乙方提出投诉。甲方和乙方应在收到投诉后×日内予以核实并采取相应措施。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）第三方与甲方、乙方协商一致；（2）第三方履行完毕合同约定的义务；（3）法律规定第三方退出本合同的其他情形。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，应向甲方和乙方书面通知。经甲方和乙方同意后，本合同相应条款即行终止。第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前××××日以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，严重影响到合同的履行；（5）法律、法规规定解除合同的其他情形。第九条：违约责任9.1甲方违约责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：物业相关技术资料附件三：物业权属证明附件四：第三方责任限额计算公式附件五：交易价格支付时间表附件六：物业交付条件及时间附件七：违约金计算公式附件八：第三方违约行为示例附件九：第三方责任限额支付方式附件十：第三方权益保护协议附件十一：第三方退出机制协议附件十二：合同变更及解除协议附件十三：违约行为及责任认定标准附件十四：第三方介入后的合同修正案说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定履行其义务，构成违约。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付款项；（2）未按约定提供物业；（3）未按约定履行合同义务。甲方违约责任认定标准：甲方违约的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。示例说明：若甲方未按约定时间支付首付款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件七。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本合同约定履行其义务，构成违约。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付款项；（2）未按约定接受物业；（3）未按约定履行合同义务。乙方违约责任认定标准：乙方违约的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。示例说明：若乙方未按约定时间支付款项，乙方应向甲