2024年度城市更新项目拆迁安置房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新项目拆迁安置房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋权属证明第三条拆迁安置政策3.1拆迁安置政策依据3.2拆迁安置补偿标准3.3拆迁安置房交付时间第四条房屋买卖价格4.1房屋买卖价格确定4.2房价支付方式及时间第五条购房资格及条件5.1购房资格要求5.2购房条件限制第六条合同签订及生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件第七条房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收程序第八条质量保证及保修8.1房屋质量标准8.2质量问题处理方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任及赔偿10.1违约行为界定10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决时效第十二条合同的继承及转让12.1合同继承条件12.2合同转让条件第十三条附件13.1房屋权属证明文件13.2拆迁安置政策文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充协议说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条房屋描述2.1房屋基本信息甲方同意将位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的拆迁安置房出售给乙方。2.2房屋现状描述房屋现状包括但不限于：结构类型、建筑层数、室内装修情况等。具体现状详见附件一。2.3房屋权属证明甲方应保证其对所出售的拆迁安置房享有完整的所有权，并提供相关房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条拆迁安置政策3.1拆迁安置政策依据本合同的拆迁安置政策依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关地方性法规和政策。3.2拆迁安置补偿标准甲乙双方应按照相关政策规定的拆迁安置补偿标准执行。具体补偿标准详见附件二。3.3拆迁安置房交付时间甲方应在【交付时间】前将符合约定标准的拆迁安置房交付给乙方。第四条房屋买卖价格4.1房屋买卖价格确定本合同房屋买卖价格为【人民币金额】元整（大写：【人民币金额】元整），包括但不限于房屋买卖价款、装修款、配套设施费用等。4.2房价支付方式及时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付房屋买卖价款。支付方式可以为现金、转账等方式。具体支付方式及时间由甲乙双方在补充协议中明确。第五条购房资格及条件5.1购房资格要求乙方应符合中国法律、法规及相关政策规定的购房资格，并提供相关证明材料。5.2购房条件限制乙方同意遵守中国法律、法规及相关政策规定的购房条件，不得利用购房行为进行洗钱、逃税等违法行为。第六条合同签订及生效6.1合同签订时间本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，并在乙方支付全部房价款后生效。6.2合同生效条件本合同的生效条件为乙方支付全部房价款。本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第八条质量保证及保修8.1房屋质量标准甲方应保证所出售的拆迁安置房符合国家建设标准和质量要求，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。8.2质量问题处理方式如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后【时间】日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到通知后【时间】日内采取修复等措施，确保房屋质量达到约定标准。如甲方未能在规定时间内修复或无法修复，乙方有权要求甲方按照约定承担质量问题产生的损失。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。9.2合同解除条件本合同履行过程中，除非法律、法规、政策变化等原因，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十条违约责任及赔偿10.1违约行为界定甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约责任承担违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为【金额】元。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效甲乙双方应在本合同争议发生之日起【时间】日内协商解决。如在该时效内未能解决，则争议继续存在，甲乙双方均可向法院提起诉讼。第十二条合同的继承及转让12.1合同继承条件本合同签订后，如乙方发生继承事项，乙方的继承人可继续履行本合同，无须重新签订。12.2合同转让条件未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。如甲方同意乙方转让，转让行为应签订书面转让协议，并经甲方盖章确认。第十三条附件13.1房屋权属证明文件本合同附件一为房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2拆迁安置政策文件本合同附件二为拆迁安置政策文件，包括但不限于相关政策、规定等。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容甲乙双方在本合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加于本合同后，经双方盖章确认。14.2补充协议说明如甲乙双方在合同履行过程中需要签订补充协议，补充协议应与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照补充协议约定的内容履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方职责第三方根据其介入的角色和职责，应为本合同的履行提供专业服务或监管，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖的沟通、协调及交易服务。中介方的服务内容包括提供市场信息、协助价格谈判、办理交易手续等。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构作为第三方，负责对拆迁安置房的建设质量、进度、投资控制等进行监督管理，确保房屋建设质量符合约定标准。2.4政府部门介入政府部门作为第三方，负责对拆迁安置房项目的政策支持、审批监管等事项。甲乙双方应遵守相关政策法规，按照政府部门的要求履行合同义务。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利实施。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。3.2第三方权益第三方在本合同履行过程中所获得的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同所产生的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据其介入的角色和职责，以及相关法律法规的规定确定。具体限额由甲乙双方在补充协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定而产生的服务提供关系。第三方应独立履行合同义务，不由甲乙双方直接控制。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方按照本合同约定履行义务，享有相应的权益。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方的正常工作。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。如第三方未能履行其职责，甲乙双方有权要求第三方及时改正。6.2第三方管理甲乙双方应按照本合同约定，对第三方进行合理的管理和监督，确保第三方按照合同要求履行义务。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更如第三方发生变更，如合并、分立、解散等，变更后的第三方应继续履行本合同。7.2第三方解除除非法律、法规、政策等原因，任何一方不得单方面解除与第三方的合同关系。如因特殊情况导致合同关系解除，甲乙双方应签订书面解除协议，并经第三方同意。第八条第三方违约处理8.1第三方违约行为界定第三方如发生违约行为，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2第三方违约责任承担违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为【金额】元。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条第三方争议解决9.1第三方争议解决途径如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决时效甲乙双方应在本合同争议发生之日起【时间】日内协商解决。如在该时效内未能解决，则争议继续存在，甲乙双方均可向法院提起诉讼。第十条第三方继承及转让10.1第三方继承如第三方发生继承事项，继承人应继续履行本合同，无须重新签订。10.2第三方转让未经甲乙双方同意，第三方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。如甲乙双方同意第三方转让，转让行为应签订书面转让协议，并经甲乙双方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明文件详细要求和说明：房产证复印件土地使用权证复印件其他相关权属证明文件附件二：拆迁安置政策文件详细要求和说明：相关政策法律法规复印件拆迁安置补偿标准复印件拆迁安置房交付时间等相关文件附件三：房屋买卖合同补充协议详细要求和说明：补充协议补充协议附件（如有）附件四：房屋质量保修协议详细要求和说明：质量保修协议质量保修条款附件（如有）附件五：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同中介服务费用支付凭证附件六：评估报告详细要求和说明：评估机构出具的评估报告复印件评估报告相关附件（如有）附件七：监理报告详细要求和说明：监理机构出具的监理报告复印件监理报告相关附件（如有）附件八：政府部门批准文件详细要求和说明：政府部门出具的批准文件复印件批准文件相关附件（如有）说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付拆迁安置房2.甲方交付的拆迁安置房不符合约定的质量标准3.乙方未按照约定时间支付房价款4.乙方未按照约定履行购房资格和条件5.第三方未按照约定履行其职责违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的实际