2024年度房地产销售合同标的为住宅小区

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同标的为住宅小区1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3住宅小区定义第二条合同标的2.1住宅小区名称2.2房屋基本信息2.3销售价格及支付方式第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条质量保证4.1房屋质量标准4.2质量问题处理第五条售后服务5.1物业服务5.2维修责任及期限第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条其他条款12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障12.3法律法规规定第十三条附录13.1房屋买卖合同13.2房屋交付确认书13.3房屋质量保证书13.4物业服务协议第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方（出卖人）签字14.3乙方（买受人）签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指拥有住宅小区所有权或处置权的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买受人）是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方所出卖的住宅小区。1.3住宅小区定义为甲方所拥有的位于_______（地址）的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、共有部分等。第二条合同标的2.1住宅小区名称为_______（小区名称）。2.2房屋基本信息包括但不限于房屋的座落位置、栋号、单元、楼层、房号、户型、面积、建筑结构、使用年限等，具体以附件一《房屋买卖合同》为准。2.3销售价格及支付方式：住宅小区的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照下列方式支付购房款：2.3.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。第三条交付及验收3.1交付时间：甲方应按照本合同约定，在_______年_______月_______日前将住宅小区交付给乙方。3.2交付条件：甲方交付的住宅小区应符合下列条件：3.2.1房屋及配套设施符合规划设计要求，具备使用条件；3.2.2房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；3.2.3房屋内部装修及设施符合合同约定。3.3验收程序及标准：乙方对交付的住宅小区进行验收，验收标准参照附件二《房屋交付确认书》及附件三《房屋质量保证书》的规定执行。第四条质量保证4.1房屋质量标准：甲方保证所出卖的住宅小区符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常使用功能。4.2质量问题处理：如乙方在验收过程中发现质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内采取修复等补救措施。如甲方未在约定时间内采取措施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×质量问题修复费用×延迟交房天数。第五条售后服务5.1物业服务：甲方应保证住宅小区的物业管理公司按照附件四《物业服务协议》的约定提供物业服务。5.2维修责任及期限：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照附件三《房屋质量保证书》的规定执行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同终止的条件按照附件五《合同终止协议》的约定执行。9.3合同续约条件：合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条其他条款12.1甲方权益保障：甲方保证对所出卖的住宅小区拥有合法的所有权或处置权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。12.2乙方权益保障：乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。12.3法律法规规定：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条附录13.1房屋买卖合同：本合同的附件一《房屋买卖合同》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2房屋交付确认书：本合同的附件二《房屋交付确认书》是对交付时间、交付条件的确认。13.3房屋质量保证书：本合同的附件三《房屋质量保证书》是对房屋质量的保证。13.4物业服务协议：本合同的附件四《物业服务协议》是对物业服务的约定。13.5合同终止协议：本合同的附件五《合同终止协议》是对合同终止条件的约定。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2甲方（出卖人）签字：14.3乙方（买受人）签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入：如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应共同选定第三方，并签订书面第三方服务协议。1.3第三方责任：第三方应按照约定履行合同义务，并对其提供的服务结果承担责任。第二条第三方选择与指定2.2第三方指定：甲乙方应在本合同签字后_______日内共同选定第三方，并通知对方。2.3第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、保密义务、违约责任等条款。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付：甲乙方应按照第三方服务协议的约定支付服务费用。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。4.2第三方义务：第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量和效果。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不应超过第三方收取的服务费用。5.2第三方责任限制：第三方不对因其提供的服务之外的原因导致的损失承担责任。第六条第三方退出6.2第三方退出程序：第三方应提前_______日通知甲乙方，并协助甲乙方完成合同交接。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，不对甲方与乙方之间的合同关系承担责任。7.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，不对乙方与甲方之间的合同关系承担责任。7.3第三方与中介方：如存在中介方，第三方与中介方之间的关系独立于甲乙方之间的关系。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方违反服务协议约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理：甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方服务协议的变更和解除9.1服务协议变更：服务协议的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2服务协议解除：服务协议的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密义务10.1第三方保密义务：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。10.2保密期限：保密期限自甲乙方与第三方签订服务协议之日起计算，至协议解除或终止之日起_______日止。第十一条不可抗力11.1第三方不可抗力：如因不可抗力导致第三方不能履行服务协议，第三方应立即通知甲乙方。11.2不可抗力后果：如不可抗力导致服务协议无法履行，甲乙方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条争议解决12.1协商解决：甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。12.2调解解决：如协商不成，甲乙方与第三方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，甲乙方与第三方有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1服务协议的附件：如服务协议含有附件，附件为本合同的重要组成部分，与服务协议具有同等法律效力。13.2服务协议的签署：服务协议应由甲乙方与第三方共同签署，并加盖公章。第十四条第三方签署14.1第三方（服务提供方）签字：14.2甲方（出卖人）签字：14.3乙方（买受人）签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《房屋交付确认书》附件三：《房屋质量保证书》附件四：《物业服务协议》附件五：《合同终止协议》附件一《房屋买卖合同》详细要求和说明：本合同是甲乙双方签订的关于房屋买卖的主要文件，应包括房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间及条件等内容。附件二《房屋交付确认书》详细要求和说明：本确认书是甲乙双方对房屋交付时间、交付条件等进行确认的文件，应详细记录交付的具体时间和条件。附件三《房屋质量保证书》详细要求和说明：本保证书是甲方对房屋质量进行保证的文件，应包括房屋的质量标准、保修期限、保修范围等内容。附件四《物业服务协议》详细要求和说明：本协议是甲乙双方与物业服务提供商签订的关于物业服务的合同，应包括物业服务的内容、服务质量标准、服务费用等内容。附件五《合同终止协议》详细要求和说明：本协议是甲乙双方就合同终止事宜达成的协议，应包括合同终止的条件、终止后的处理事宜等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的支付方式。3.第