2024年度二手住宅与商业物业买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅与商业物业买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅与商业物业定义第二条：物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状2.4物业所有权证明第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间节点第四条：交付及过户时间4.1物业交付时间4.2物业过户时间第五条：物业瑕疵与维修责任5.1物业瑕疵声明5.2维修责任承担第六条：房屋租赁事宜6.1租赁合同解除6.2租赁合同权益转移第七条：交易税费承担7.1交易税费计算7.2交易税费承担方第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：附加条款13.1附加条款内容第十四条：其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅与商业物业定义二手住宅指已有人居住或使用的住宅，且已发生过一次买卖过户手续的住宅。商业物业指用于商业目的的物业，包括但不限于写字楼、商铺、酒店等。第二条：物业基本情况2.1物业地址物业的具体地址为（见附件二），物业所有权证号为（见附件三）。2.2物业面积物业的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3物业现状物业现状为（见附件四），包括但不限于物业的结构、设施设备、装饰装修等。2.4物业所有权证明甲方应向乙方提供物业所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格物业的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式。3.3支付时间节点（1）本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币元的定金；（2）自甲方办理完毕物业过户手续之日起七个工作日内，支付剩余的购房款。第四条：交付及过户时间4.1物业交付时间物业的交付时间为本合同签订之日起（见附件五）个工作日内。4.2物业过户时间物业的过户时间为甲方办理完毕物业过户手续之日起（见附件五）个工作日内。第五条：物业瑕疵与维修责任5.1物业瑕疵声明甲方声明，在乙方接收物业时，物业不存在影响居住或使用的重大瑕疵。如乙方发现物业存在影响居住或使用的重大瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。5.2维修责任承担如物业存在瑕疵需要维修，维修责任由甲方承担。甲方应在乙方提出维修要求后十个工作日内完成维修。第六条：房屋租赁事宜6.1租赁合同解除在本合同签订之日起，甲方应向乙方提供与物业相关的所有租赁合同，并按照本合同约定解除租赁合同。6.2租赁合同权益转移本合同签订之日起，租赁合同中的权益和义务转移至乙方。乙方应承担租赁合同中甲方的权利和义务。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期取得物业所有权或使用权的，甲方应支付乙方违约金，违约金为交易价格的10%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按期交付物业或过户的，乙方应支付甲方违约金，违约金为交易价格的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后，变更内容方能生效。10.2合同解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在物业过户手续办理完毕后终止。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同终止后五年。第十三条：附加条款13.1附加条款内容如本合同未涉及的事项，双方可签订附加条款进行补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1其他约定内容如本合同及附加条款未涉及的事项，双方可签订其他书面协议，作为本合同的补充。其他书面协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在物业买卖过程中提供服务或参与交易过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保其提供的服务真实、准确、完整。第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第二条：第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式第三方介入物业买卖过程，应由甲方、乙方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入流程甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方职责、服务内容、费用等。第三方按照约定提供服务，并按照甲方、乙方的指示完成相关事项。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，对甲方、乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲方、乙方造成的损失，不得超过第三方收取的费用。3.2第三方责任限制第三方不承担因甲方、乙方违反法律法规、本合同导致的损失。第三方不承担不可抗力导致的损失。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，第三方应自行解决。甲方、乙方不承担第三方与第三方之间的纠纷。第五条：第三方服务的变更与解除5.1第三方服务变更如甲方、乙方需变更第三方的服务内容、费用等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方服务解除如甲方、乙方需解除第三方的服务，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。甲方、乙方应支付第三方已提供的服务费用。第六条：第三方服务的费用支付6.1第三方服务费用支付甲方、乙方应按照约定的时间和方式，支付第三方服务费用。6.2第三方服务费用支付责任如甲方、乙方未按时支付第三方服务费用，第三方有权停止提供服务。第三方停止提供服务导致的损失，由甲方、乙方承担。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约金第三方违约的，应支付违约金，违约金为第三方服务费用的10%。第八条：第三方权益保护8.1第三方权益保护甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。8.2第三方权益受损处理如甲方、乙方损害第三方合法权益，第三方有权要求甲方、乙方承担损害赔偿责任。第九条：法律法规变化9.1法律法规变化如因法律法规变化，导致本合同及附加条款需修改、补充的，甲方、乙方应协商一致，并签订书面修改、补充协议。第十条：合同的效力10.1合同效力本合同及附加条款自甲方、乙方签字或盖章之日起生效。10.2合同无效如本合同及附加条款的任何条款违反法律法规强制性规定，导致本合同及附加条款无效的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十一条：合同的解除11.1合同解除如本合同及附加条款的任何条款因第三方原因导致无法履行，甲方、乙方有权解除合同。11.2解除合同的后果合同解除后，甲方、乙方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决如本合同及附加条款履行过程中发生争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证实甲方对物业的所有权。附件二：物业现状说明详细要求：详细描述物业的现状，包括结构、设施设备、装饰装修等情况。附件三：物业交付时间说明详细要求：明确物业交付的时间节点和交付条件。附件四：物业过户时间说明详细要求：明确物业过户的时间节点和过户条件。附件五：交易价格确认书详细要求：确认物业的交易价格，以及支付时间节点和支付方式。附件六：租赁合同详细要求：与物业相关的所有租赁合同，包括租赁合同的解除和权益转移等。附件七：第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。附件八：物业瑕疵声明详细要求：甲方声明物业不存在影响居住或使用的重大瑕疵。附件九：维修责任承担说明详细要求：明确维修责任承担的具体条款和条件。附件十：违约金计算方法说明详细要求：提供违约金的计算方法和计算公式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期取得物业所有权或使用权的。责任认定：甲方应支付乙方违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：如甲方未能在约定的时间内交付物业，则构成违约，甲方应按照违约金计算方法支付违约金。违约行为：乙方违反本合同的约定，导致甲