二零二四年度物业安全维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业安全维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的详细地址及范围第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条物业安全维护内容3.1乙方应提供的服务内容3.1.1物业公共区域的安全巡逻3.1.2物业设施的日常检查与维护3.1.3应急事件的处理3.1.4消防安全管理3.2乙方不应提供的服务内容第四条人员配备与培训4.1乙方应配备的物业安全维护人员数量及资质要求4.2乙方人员的培训及资格认证第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式和时间第六条服务质量标准6.1乙方应达到的服务质量标准6.2质量监督与评价机制第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2诉讼或仲裁的地点及适用法律第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力事件发生时的应对措施第十二条其他条款12.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1物业安全维护服务内容详细列表13.2物业安全维护人员配置表13.3服务费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××安全维护公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3合同所述物业：位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定。第三条物业安全维护内容3.1乙方应提供的服务内容3.1.1物业公共区域的安全巡逻：乙方应按照甲方制定的巡逻计划，对物业公共区域进行定时巡逻，确保公共区域的安全。3.1.2物业设施的日常检查与维护：乙方应定期对物业的设施进行检查和维护，包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统等，确保设施的正常运行。3.1.3应急事件的处理：乙方应在接到应急事件报告后立即进行处理，并及时向甲方报告处理情况。3.1.4消防安全管理：乙方应负责物业的消防安全管理工作，包括但不限于消防安全检查、消防设施的维护保养、消防安全培训等。3.2乙方不应提供的服务内容：乙方不应提供与物业安全维护无关的服务，包括但不限于清洁、维修等。第四条人员配备与培训4.1乙方应配备的物业安全维护人员数量及资质要求：乙方应根据物业的规模和需求，配备足够数量的安全维护人员，并确保所有人员均具备相应的资质和培训。4.2乙方人员的培训及资格认证：乙方应对所有物业安全维护人员进行定期培训，并确保所有人员均持有有效的资格证书。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式：乙方应按照甲方制定的收费标准计算服务费用，具体费用明细详见附件。5.2服务费用的支付方式和时间：甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付服务费用。第六条服务质量标准6.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照甲方制定的服务质量标准提供服务，包括但不限于服务态度、服务质量、服务效率等。6.2质量监督与评价机制：甲方应对乙方的服务质量进行监督和评价，并根据评价结果对乙方进行奖励或处罚。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件和程序：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。在合同终止前，乙方应按照甲方的要求完成各项交接工作。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照约定时间和方式支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金的比例为应付款项的1%。8.2乙方违约责任：如乙方未按照约定提供服务，或服务质量未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金的比例为服务费用的1%。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的地点及适用法律：诉讼或仲裁应在中国进行，适用中国的法律。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同条款、商业秘密、客户信息等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件发生时的应对措施：一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除责任。第十二条其他条款12.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同外签订补充协议，约定与本合同相关的事项。第十三条附件13.1物业安全维护服务内容详细列表：附件中详细列明乙方应提供的服务内容。13.2物业安全维护人员配置表：附件中列明乙方的物业安全维护人员名单及其资质。13.3服务费用明细表：附件中详细列明服务费用的计算方式和支付标准。第十四条签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3双方盖章：14.4签字日期：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，双方特此约定如下第三方介入条款。第十五条第三方介入15.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方等。15.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲方、乙方同意，并签订书面介入协议。未经甲方、乙方同意，任何第三方不得介入本合同的履行过程。15.3第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，履行相应的职责，并承担相应的责任。第三方对甲方、乙方承担责任，不免除甲方、乙方对彼此的责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款：第三方介入本合同履行过程的，甲方、乙方应在合同中增加相关条款，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方责任限额：如第三方介入导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的限额应在介入协议中约定，如未约定，按合同履行地的法律规定执行。16.3第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方与第三方之间的权利、义务和责任，应以本合同及介入协议为准。第十七条第三方介入的告知义务17.1甲方、乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的身份、介入事项和介入时间等。17.2甲方、乙方应在第三方介入后，及时向对方提供第三方介入的相关文件和资料。第十八条第三方介入的终止18.1第三方介入终止的条件：第三方介入协议约定的终止条件出现时，第三方介入终止。18.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止后，甲方、乙方应按照约定办理相关手续，确保合同履行不受影响。第十九条第三方介入后的合同修订19.1如第三方介入导致本合同内容发生变化的，甲方、乙方应签订书面修订协议，对变化的内容进行修订。19.2修订协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照修订协议履行合同。第二十条第三方介入的保密义务20.1第三方应对本合同及介入协议的内容和履行过程予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。20.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同条款、商业秘密、客户信息等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第二十一条第三方介入的争议解决21.1双方与第三方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2诉讼或仲裁的地点及适用法律：诉讼或仲裁应在中国进行，适用中国的法律。第二十二条签字盖章22.1甲方代表签字：22.2乙方代表签字：22.3第三方代表签字：22.4双方盖章：22.5签字日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业安全维护服务内容详细列表附件内容：详细列明乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业公共区域的安全巡逻、物业设施的日常检查与维护、应急事件的处理、消防安全管理等。附件2：物业安全维护人员配置表附件内容：列明乙方的物业安全维护人员名单及其资质，包括姓名、职务、联系电话等。附件3：服务费用明细表附件内容：详细列明服务费用的计算方式和支付标准，包括费用项目、计算公式、支付时间等。附件4：第三方介入协议附件内容：列明第三方介入的条件、权利、义务和责任，以及甲方、乙方与第三方之间的关系。附件5：保密协议附件内容：列明双方及第三方的保密义务，包括保密信息的具体内容、保密期限等。附件6：修订协议附件内容：列明合同修订的条件、程序和效力，以及修订协议与本合同的关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按照约定提供服务、未达到约定的服务质量标准、未按时支付服务费用等。违约责任认定标准：违约责任认