2024年度物业管理维修合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理维修合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同适用范围第二条物业管理内容2.1物业管理项目2.2物业管理服务内容2.3物业管理标准第三条维修项目与标准3.1维修项目范围3.2维修质量标准3.3维修服务响应时间第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条费用与支付5.1物业管理费用5.2维修费用5.3费用支付方式与时间第六条保险责任6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3法律适用第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条附件14.1物业管理项目清单14.2维修项目清单14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址为：××省××市××区××路××号1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司乙方地址为：××省××市××区××路××号1.3合同适用范围本合同适用于甲方拥有的×××小区的物业管理与维修服务。第二条物业管理内容2.1物业管理项目物业管理项目包括但不限于：住宅及公共区域的清洁、绿化、安保、维修等。2.2物业管理服务内容乙方应按照行业标准和国家相关规定，提供24小时客户服务，确保物业管理服务的质量和效率。2.3物业管理标准物业管理标准参照《物业管理条例》和《住宅物业管理服务标准》执行，同时结合甲方小区实际情况，由双方共同商定。第三条维修项目与标准3.1维修项目范围维修项目范围包括但不限于：房屋及附属设施的日常维护保养、水电设施维修、公共设施维修等。3.2维修质量标准乙方应确保维修工程的质量，维修项目应符合国家和行业的相关标准，确保达到甲方的合理要求。3.3维修服务响应时间乙方接到维修请求后，应在24小时内作出响应，并尽快安排维修。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第五条费用与支付5.1物业管理费用物业管理费用为人民币【】元/月，按季度支付。5.2维修费用维修费用根据实际维修项目和服务内容，由双方协商确定。5.3费用支付方式与时间甲方应在每季度的第一天支付本季度的物业管理费用。维修费用在维修完成后，双方根据实际费用进行结算。第六条保险责任6.1甲方保险责任甲方应负责购买并维持一份物业综合保险，包括但不限于火险、盗窃险等，以保障物业的安全。6.2乙方保险责任乙方应购买并维持一份雇主责任保险，以保障员工在提供服务过程中的人身安全。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付费用或违反合同其他条款的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的【】%。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务或未达到约定标准的，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的【】%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方物业管理相关的商业秘密等。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同续签程序合同到期前【】个月，甲乙双方可启动合同续签程序，并签订书面续签协议。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方特殊要求如下：（1）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（2）乙方应及时处理甲方的合理要求；（3）乙方应遵守甲方制定的物业管理相关规定。13.2乙方特殊要求乙方特殊要求如下：（1）乙方应按照甲方要求，提供相关物业管理服务；（2）乙方应确保员工具备相应的资质和经验；（3）乙方应在合同约定的范围内，合理使用甲方提供的资源。第十四条附件14.1物业管理项目清单14.2维修项目清单14.3相关法律法规文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、服务商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，承担相应的主体责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形列举第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方指定第三方提供特定服务；（2）乙方因履行合同需要，与第三方进行合作；（3）第三方作为中介，协助甲乙双方解决合同执行中的问题。2.2第三方介入程序第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面补充协议。第三条第三方权益与义务3.1第三方权益第三方享有按合同约定提供服务、获取报酬等权益。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，按照法律法规要求提供服务，确保服务质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因违约、侵权或其他原因导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素，由甲乙双方协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理程序第三方违约时，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方违约责任第三方违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方签订书面协议予以明确。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方签订书面协议予以明确。6.3第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，应明确区分与甲乙方的关系，避免利益冲突。第七条第三方介入的附加条款7.1第三方资质要求第三方应具备相应的资质和能力，确保合同履行。7.2第三方服务范围第三方服务范围应在合同约定的范围内，超出范围的，需甲乙双方同意。7.3第三方保密义务第三方应对合同内容及甲乙方的商业秘密保密，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。7.4第三方合规要求第三方应遵守国家法律法规、行业规定，确保合同履行过程中的合规性。第八条第三方介入的说明8.1第三方介入的目的第三方介入旨在协助甲乙双方更好地履行合同，提高合同执行效率。8.2第三方介入的效果第三方介入有助于解决合同执行中的问题，降低合同履行风险。8.3第三方介入的法律后果第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自责任。第九条第三方退出机制9.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中出现违约、侵权等情形，甲乙双方均有权要求第三方退出。9.2第三方退出程序第三方退出应按照合同约定和法律法规要求，办理相关手续。第十条第三方评价与监督10.1第三方评价甲乙双方应对第三方的工作进行定期评价，确保服务质量。10.2第三方监督甲乙双方应对第三方履行合同情况进行监督，发现问题及时沟通解决。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条争议解决12.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方特殊要求如下：（1）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（2）乙方应及时处理甲方的合理要求；（3）乙方应遵守甲方制定的物业管理相关规定。13.2乙方特殊要求乙方特殊要求如下：（1）乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理项目清单详细列出甲方小区的物业管理项目，包括但不限于住宅及公共区域的清洁、绿化、安保、维修等。附件2：维修项目清单详细列出乙方应负责维修的项目范围，包括但不限于房屋及附属设施的日常维护保养、水电设施维修、公共设施维修等。附件3：相关法律法规文件提供与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅物业管理服务标准》等。附件4：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件5：第三方服务协议详细列出第三方与甲乙双方之间的服务协议，包括但不限于服务内容、服务期限、服务标准等。附件6：物业管理工作报告定期提供物业管理工作报告，包括但不限于物业管理情况、维修情况、费用支出等。附件7：保险单据提供甲方购买的物业综合保险单据以及乙方购买的雇主责任保险单据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或未达到约定标准。3.第三方未按照约定提供服务或未达到约定标准。4.甲方未按照约定提供维修项目或第三方未按照约定提供维修服务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的5%。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或未达到约定标准的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的3%。3.第三方未按照约定提供服务或未达到约定标准的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的2%。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费用，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金计算方式为未支付的费用总额的5%。例如，如果甲方未支付季度物业管理费用为人民币100,000元，则甲方应支付违约金5,000元。如果乙方未按照约定提供物业管理服务或未达到约定标准，乙方应支付违约金，违约金计算方式为应付费用总额的3%。例如，如果乙方未按照约定提供服务，导致甲方损失为人民币20,000元，则乙方应支付违约金600元。全文完。2024年度物业管理维修合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条维修项目及标准3.1物业公共区域维修项目3.2物业共用设施设备维修项目3.3物业专项维修资金使用标准第四条维修质量及验收4.1维修质量标准4.2验收程序及标准第五条维修费用5.1维修费用计算方式5.2维修费用支付方式5.3维修费用结算时间第六条维修项目申报及流程6.1维修项目申报6.2维修项目审批流程6.3维修项目紧急处理第七条乙方义务7.1维修工作执行7.2维修质量保障7.3维修资料归档第八条甲方义务8.1维修项目申报8.2维修费用支付8.3配合乙方维修工作第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业维修公司1.2乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3物业定义：本合同所称物业指甲方管理的位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条维修项目及标准3.1物业公共区域维修项目3.1.1包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共照明、公共设施等。3.2物业共用设施设备维修项目3.2.1包括但不限于供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、消防系统等。3.3物业专项维修资金使用标准3.3.1专项维修资金的使用按照甲方制定的《物业专项维修资金使用管理办法》执行。第四条维修质量及验收4.1维修质量标准4.1.1维修工程应符合国家及行业相关标准、规范要求。4.1.2维修工程应达到设计要求，确保使用安全、功能正常。4.2验收程序及标准4.2.1维修工程完成后，乙方应向甲方提交验收申请。4.2.2甲方应在接到验收申请后的7个工作日内组织验收。4.2.3验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。第五条维修费用5.1维修费用计算方式5.1.1维修费用根据维修项目、工程量、材料成本、人工成本等因素确定。5.1.2具体费用按照甲方和乙方约定的单价和工程量进行计算。5.2维修费用支付方式5.2.1甲方按照双方约定的时间、方式向乙方支付维修费用。5.2.2乙方提供正规发票，甲方按照约定时间报销。5.3维修费用结算时间5.3.1双方每季度末进行维修费用的结算。第六条维修项目申报及流程6.1维修项目申报6.1.1甲方发现物业需要维修的项目，应在第一时间向乙方申报。6.1.2乙方接到申报后，应在24小时内进行响应，并安排专业人员进行现场查看。6.2维修项目审批流程6.2.1乙方根据现场查看情况，制定维修方案，报甲方审批。6.2.2甲方应在接到维修方案后的7个工作日内审批完毕。6.2.3审批通过后，乙方按照批准的维修方案进行施工。6.3维修项目紧急处理6.3.1遇有紧急情况，乙方应立即进行处理，并在处理完毕后向甲方报告。第七条乙方义务7.1维修工作执行7.1.1乙方应按照维修方案、施工图纸及相关标准进行施工。7.1.2乙方应保证维修工程的质量，确保达到合同约定的质量标准。7.2维修质量保障7.2.1乙方应承担维修工程的保修责任，保修期自验收合格之日起计算。7.2.2保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应负责及时修复。7.3维修资料归档7.3.1乙方应将维修工程的资料归档，并按照甲方要求提供相关资料。第八条甲方义务8.1维修项目申报8.1.1甲方应按照实际情况和需求，向乙方申报物业的维修项目。8.1.2甲方应在申报维修项目时，提供必要的资料和信息。8.2维修费用支付8.2.1甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付维修费用。8.2.2甲方应在乙方提交正规发票后的7个工作日内完成报销。8.3配合乙方维修工作8.3.1甲方应协助乙方进行维修工作，提供必要的便利条件。8.3.2甲方应在乙方进行维修时，负责协调物业内其他业主，确保维修工作的顺利进行。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定时间支付维修费用的，应支付违约金，违约金为应支付维修费用的5%。9.1.2甲方未按照约定提供维修项目申报的，应承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定时间完成维修工作的，应支付违约金，违约金为应支付维修费用的2%。9.2.2乙方未按照约定质量标准完成维修工作的，应承担因此给甲方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效10.2.1双方在争议发生后的30日内未能协商解决的，可以启动法律程序。第十一条合同的变更和终止11.1合同变更条件11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害国家利益、社会公共利益。11.2合同终止条件11.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。11.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。11.2.3一方违反合同规定，严重损害对方利益的，对方可以提前终止合同。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.1.2保密信息不包括公共知识、已经公开的信息或者通过合法途径获得的信息。12.2保密期限12.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后5年内有效。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.1.1本合同于2024年1月1日在×××市×××区×××路×××号签订。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括《物业专项维修资金使用管理办法》、《物业维修项目清单》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、分包商等。1.2第三方责任划分1.2.1第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致合同无法正常履行，应由其承担相应责任。1.2.2甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，对第三方的行为不承担责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择2.1.1甲方和乙方在选择第三方时，应充分了解其资质、信誉和能力，确保其能够胜任合同约定的工作。2.1.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方履行2.2.1第三方应按照合同约定和第三方协议的约定，履行其职责。2.2.2第三方应保证其履行合同的过程和结果符合合同约定的质量标准。2.3第三方责任限额2.3.1甲方和乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修期限等。2.3.2第三方在履行合同过程中造成的损失，超出责任限额的部分，由甲方和乙方协商解决。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系3.1.2甲方应监督第三方履行合同，确保维修工作的质量和进度。3.2第三方与乙方关系3.2.1第三方应按照乙方的要求，完成维修工作。3.2.2乙方应提供第三方履行合同所需的条件和协助。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条甲方和乙方的义务5.1甲方应协助乙方与第三方进行沟通，提供必要的便利条件。5.2乙方应按照合同约定和第三方协议的约定，支付第三方的费用。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1本合同的其他条款，如违约责任、争议解决等，适用于第三方。6.2本合同的变更、终止和解除，不影响第三方与甲方、乙方之间的权利和义务。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙方商业秘密、技术秘密等。7.2第三方保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后5年内有效。第八条法律适用及争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决8.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业专项维修资金使用管理办法》附件二：《物业维修项目清单》附件三：《第三方选择评估标准》附件四：《第三方协议模板》附件五：《维修工程质量验收标准》附件六：《维修工程保修条款》附件七：《保密协议》附件八：《争议解决方式说明》附件一《物业专项维修资金使用管理办