租赁住房经营合同范本

租赁住房经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______________

地址：______________

法定代表人/负责人：______________

联系方式：______________

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于______________的住房（以下简称为“租赁住房”），并愿意将该租赁住房出租给乙方经营；乙方具备丰富的住房租赁经营管理经验，且有意承租甲方的租赁住房进行经营管理。为明确双方的权利义务，保障租赁住房的合理使用，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、甲方声明与保证

1.甲方是租赁住房的合法所有权人，拥有完整的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响租赁住房出租的法律障碍。

2.甲方保证租赁住房符合国家关于租赁住房的相关规定，具备出租条件，不存在安全隐患。

3.甲方承诺在本合同有效期内，如发生影响租赁住房使用和乙方经营权益的权属变更、抵押、查封等事宜，应立即通知乙方，并采取必要措施消除影响。

二、乙方声明与保证

1.乙方具备合法的经营资质，具备租赁住房经营管理的经验和能力。

2.乙方承诺按照国家法律法规和行业规范，合法经营租赁住房，确保租赁住房的安全、卫生、舒适。

3.乙方在承租期间应爱护租赁住房，合理使用房屋及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构和用途。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的租赁住房出租给乙方，由乙方进行经营管理，为租户提供居住服务。具体内容包括：（1）甲方提供租赁住房，乙方负责租赁住房的日常经营管理；（2）乙方按照约定的方式向甲方支付租金；（3）双方共同保障租赁住房的安全、卫生、舒适，维护双方合法权益。

第二条定义

1.租赁住房：指甲方拥有所有权，位于______________的住房。

2.承租期：指甲方将租赁住房出租给乙方的期限，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁住房使用费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金。

2.甲方应在合同签订后，将租赁住房交付给乙方，并确保租赁住房符合出租条件。

3.甲方负责办理租赁住房的产权证书、消防安全等相关手续，并承担相关费用。

4.甲方应在承租期内，确保租赁住房不存在影响乙方经营的法律障碍，如权属纠纷、抵押、查封等。

5.甲方应协助乙方处理与租赁住房相关的政府检查、维修、投诉等问题。

6.甲方有权对乙方经营管理租赁住房的情况进行监督，如发现乙方存在违规经营行为，有权要求乙方改正。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁住房，进行经营管理。

2.乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付租金。

3.乙方负责租赁住房的日常经营管理，包括但不限于房屋维护、卫生清洁、设备维修等。

4.乙方在承租期内，应遵守国家法律法规，合法经营，确保租赁住房的安全、卫生、舒适。

5.乙方有权对租赁住房进行合理装修和改造，但需事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

6.乙方应妥善保管租赁住房的钥匙、证件等物品，如有遗失，应立即通知甲方并承担相应责任。

7.乙方在租赁期满或合同终止时，应将租赁住房恢复原状，如有损坏，应按甲方要求进行赔偿。

8.乙方不得将租赁住房转租、分租或以其他形式转让给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：双方约定，乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：______________________元整），支付方式为银行转账。

2.支付时间：乙方应在每月的第__日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内，签订书面续约协议。

3.关键时间节点：合同期满、续约、提前解除合同等，均应以书面形式确认，并经双方签字盖章。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定将租赁住房交付乙方使用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.甲方违反本合同规定，导致租赁住房存在权属纠纷、抵押、查封等法律障碍，影响乙方正常经营，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方未按约定协助乙方处理政府检查、维修、投诉等问题，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

2.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁住房用途、结构或进行转租、分租等行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

3.乙方在经营管理过程中，违反国家法律法规，造成租赁住房损坏或安全隐患，应承担相应赔偿责任。

4.合同期满或提前解除合同时，乙方未将租赁住房恢复原状或归还相关物品，应按甲方要求承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件结束后立即恢复履行合同。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。

3.合同解除：如果不可抗力事件持续超过九十天，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方互不追究因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至租赁住房所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向租赁住房所在地的仲裁委员会申请仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至本合同记载的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方提前解除本合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致无法实现合同目的；

b.对方发生破产、清算等情形，丧失履行本合同的能力；

c.不可抗力事件持续超过九十天。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

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