购买农村房屋代建合同范本

购买农村房屋代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村集体土地所有权人代表

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人/负责人：×××

联系方式：×××（仅限紧急情况下使用）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××建筑公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：×××（仅限紧急情况下使用）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于××省××市××县××镇××村的集体土地，并拟在土地上建设农村房屋；鉴于乙方具有房屋建筑资质和丰富的施工经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代建农村房屋事宜，达成以下合同：

一、合作背景

甲方为实现土地资源的合理利用，提高农村居民住房条件，拟在自有的集体土地上建设农村房屋。经双方友好协商，甲方决定委托乙方承担房屋代建工作，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供房屋代建服务。

二、合作前提条件

1.甲方应确保土地权属清晰，无任何纠纷，具备房屋建设所需的土地使用条件。

2.甲方应提供房屋建设所需的全部合法手续，包括但不限于土地使用权证、建设规划许可证等。

3.乙方应具备房屋建筑资质，且在合同签订前已充分了解甲方需求，具备为甲方提供满意服务的能力。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在房屋代建过程中的权利、义务和责任，确保房屋建设顺利进行，保障双方合法权益。本合同内容涵盖了房屋代建的各个阶段，包括但不限于设计、施工、验收等，具有实际操作性和指导意义。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。在合同履行过程中，如双方发生纠纷，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方拥有的集体土地上代建农村房屋。具体内容包括：房屋设计、建筑施工、材料采购、工程监理、竣工验收等与房屋建设相关的一切事宜。

第二条定义

1.代建：指甲方委托乙方承担房屋建设的相关工作，包括设计、施工、采购等。

2.房屋建设：指甲方在自有土地上，按照双方约定及相关法律法规，由乙方负责建设的房屋。

3.竣工验收：指甲方对乙方完成的房屋建设成果进行验收，确认是否符合合同约定的质量和标准。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督和管理。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋建设的相关服务。

（3）甲方有权在房屋建设完成后进行竣工验收，确认房屋质量。

2.义务：

（1）甲方应提供房屋建设的土地、合法手续及相关资料。

（2）甲方应按照合同约定支付乙方代建费用。

（3）甲方应配合乙方办理相关建设手续，确保房屋建设顺利进行。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的代建费用。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋建设所需的土地、手续及相关资料。

（3）乙方有权在合同约定的范围内自主选择施工方案和材料供应商。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定和甲方要求，完成房屋代建工作，确保工程质量。

（2）乙方应确保房屋建设符合国家相关法律法规、标准和质量要求。

（3）乙方应在合同约定的工期内完成房屋建设，并及时向甲方报告工程进度。

（4）乙方应负责办理房屋建设过程中的相关手续，包括但不限于施工许可证等。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在合同履行完毕后归还甲方。

（6）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题，并负责修复或重建。

（7）乙方应遵守国家环保、安全等相关规定，确保施工现场环境整洁、安全。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确定房屋代建总价为人民币×元整（大写：×元整）。代建价格包括但不限于设计费、施工费、材料费、监理费等与房屋建设相关的全部费用。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付代建费用，具体支付方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付代建总价的30%作为预付款；

（2）房屋基础工程完成后，甲方向乙方支付代建总价的30%；

（3）房屋主体工程完成后，甲方向乙方支付代建总价的30%；

（4）房屋竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余的10%。

3.支付时间：甲方应按照上述分期支付约定的时间向乙方支付相应款项。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋竣工验收合格并完成全部款项支付之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在30日内完成房屋设计方案；

（2）设计方案确认后，乙方应在90日内完成房屋基础工程；

（3）房屋基础工程完成后，乙方应在120日内完成房屋主体工程；

（4）房屋主体工程完成后，乙方应在60日内完成内外装修及附属设施建设；

（5）房屋竣工验收合格后，乙方应在30日内完成相关手续办理及资料移交。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付代建费用，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金；

（2）甲方未按约定提供土地、手续及相关资料，导致房屋建设无法正常进行，应承担由此给乙方造成的损失；

（3）甲方擅自变更建设要求，导致工程延期或增加费用，应承担相应责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定完成房屋建设，应向甲方支付逾期竣工违约金，违约金金额为代建总价的千分之五；

（2）乙方未按约定办理相关手续，导致房屋建设受到影响的，应承担由此给甲方造成的损失；

（3）乙方施工过程中出现质量问题，应负责修复或重建，并承担由此产生的费用；

（4）乙方违反国家环保、安全等相关规定，应承担相应法律责任及给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行合同义务，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取必要措施减少损失。受影响的一方在履行合同义务受到不可抗力影响的情况下，可部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费和其他费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或其他能够确认收悉的方式发送，发送地址为双方在合同中注明的地址和联系方式。

2.合同变更：任何一方要求变更合同条款，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面协议后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后在合理期限内仍未改正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按终止时的实际情况和相关法律规定，妥善处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具