2024年度斗门区房产买卖违约责任规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区房产买卖违约责任规定本合同目录一览第一条：合同概述1.1合同主体1.2合同标的1.3合同金额第二条：房产买卖双方的义务2.1卖方义务2.1.1提供房产的真实信息2.1.2配合买方进行房产inspect和验收2.1.3按时交付房产2.2买方义务2.2.1按照合同约定支付房款2.2.2配合卖方完成房产过户手续2.2.3接受房产的交付第三条：违约责任3.1卖方违约3.1.1未能按时交付房产的违约金计算方式3.1.2未能提供真实房产信息的违约金计算方式3.2买方违约3.2.1未能按时支付房款的违约金计算方式3.2.2未能配合卖方完成房产过户手续的违约金计算方式第四条：争议解决方式4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第五条：合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效5.2合同的变更和解除应经双方协商一致并书面确认第六条：其他约定6.1双方应遵守国家的法律法规，不得以任何非法手段进行房产交易6.2双方应共同维护房地产市场的稳定和健康发展第七条：合同附件7.1房产证复印件7.2买卖双方身份证复印件7.3房产买卖合同复印件第八条：合同签订日期第九条：合同签订地点第十条：卖方（甲方）签字第十一条：买方（乙方）签字第十二条：见证人签字第十三条：第三方机构盖章（如有）第十四条：附件（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同概述1.1合同主体甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________1.2合同标的1.3合同金额第二条：房产买卖双方的义务2.1卖方义务2.1.1提供房产的真实信息甲方应向乙方提供关于房产的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房产的权属情况、使用情况、是否存在争议等。2.1.2配合买方进行房产inspect和验收甲方应配合乙方进行房产的inspect和验收，确保房产符合合同约定的质量标准。2.1.3按时交付房产甲方应按照本合同约定的交付日期，将房产交付给乙方。2.2买方义务2.2.1按照合同约定支付房款乙方应按照本合同约定的付款日期和方式，向甲方支付房款。2.2.2配合卖方完成房产过户手续乙方应配合甲方完成房产过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关过户文件等。2.2.3接受房产的交付乙方应按照本合同约定的交付日期，接受甲方交付的房产。第三条：违约责任3.1卖方违约3.1.1未能按时交付房产的违约金计算方式如果甲方未能按照本合同约定的交付日期交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：房款的1%乘以延迟交付的天数。3.1.2未能提供真实房产信息的违约金计算方式如果甲方未能向乙方提供真实、完整、准确的房产信息，导致乙方受到损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：乙方损失金额的1倍。3.2买方违约3.2.1未能按时支付房款的违约金计算方式如果乙方未能按照本合同约定的付款日期和方式支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：房款的1%乘以延迟付款的天数。3.2.2未能配合卖方完成房产过户手续的违约金计算方式如果乙方未能配合甲方完成房产过户手续，导致甲方受到损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：甲方损失金额的1倍。第四条：争议解决方式4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2合同的变更和解除应经双方协商一致并书面确认。第六条：其他约定6.1双方应遵守国家的法律法规，不得以任何非法手段进行房产交易。6.2双方应共同维护房地产市场的稳定和健康发展。第七条：合同附件7.1房产证复印件7.2买卖双方身份证复印件7.3房产买卖合同复印件第八条：合同的履行期限8.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。8.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房款给甲方。第九条：税费承担9.1双方应按照国家的法律法规，承担房产交易过程中产生的税费。9.2双方应在房产过户过程中，按时足额支付应缴纳的税费。第十条：房产的过户10.1双方应共同前往房地产登记机构，办理房产过户手续。10.2双方应按照房地产登记机构的要求，提供必要的文件和资料。10.3双方应配合房地产登记机构，完成房产过户手续。第十一条：合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.2双方同意，本合同的转让应经双方协商一致并书面确认。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取合理的措施减轻损失。12.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十三条：隐私保护13.1双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2双方同意，未经对方同意，不得使用对方的个人信息进行非法活动。第十四条：合同的完整性和修改14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同的任何修改和补充，均应经双方协商一致并书面确认。14.3本合同未尽事宜，双方应按照国家的法律法规、政策和行业惯例予以补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方的选择和更换2.1第三方选择甲方乙方可根据自身需求，选择合适的第三方进行房产交易的相关手续。2.2第三方更换如甲方乙方对选定的第三方不满意，有权在合同约定的范围内，更换新的第三方。第三条：第三方的义务和责任限制3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2责任限制第三方在本合同项下的责任，以第三方承诺的承担责任范围和限额为限。若第三方未承诺责任限额，则第三方应对其全部行为承担责任。第四条：第三方服务费用的支付4.1甲方乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。4.2支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第五条：第三方服务费用的调整5.1如第三方服务费用发生调整，甲方乙方应按照调整后的费用支付。5.2第三方应提前通知甲方乙方关于服务费用的调整。第六条：第三方违约处理6.1如第三方未能按照合同约定提供服务，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方乙方也有权要求第三方退还已支付的服务费用。第七条：第三方与甲乙方的沟通7.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保甲乙方的需求得到及时满足。7.2第三方应及时向甲乙方通报房产交易过程中的重要信息。第八条：第三方责任与甲方乙方责任划分8.1第三方在本合同项下的责任，与其对甲乙方的承诺和保证有关。8.2甲方乙方对第三方的选择和指示，不免除甲方乙方应承担的合同责任。第九条：第三方介入的书面确认9.1如有第三方介入本合同，甲方乙方应与第三方签订书面确认文件，明确双方的权利义务。9.2书面确认文件应为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条：第三方介入的变更10.1如甲方乙方需变更第三方，应提前书面通知对方。10.2甲方乙方应承担因变更第三方可能导致的时间延误或其他损失。第十一条：第三方资料的保管11.1第三方应妥善保管甲乙方提供的相关资料，确保资料的安全、保密。11.2第三方不得泄露甲乙方提供的资料给第三方无关的单位和个人。第十二条：第三方服务的连续性和稳定性12.1第三方应保证服务的连续性和稳定性，确保房产交易过程不受影响。12.2第三方如发生重大变更，应提前通知甲乙方，并采取措施减轻损失。第十三条：第三方退出及处理13.1如第三方因故退出本合同，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。13.2甲方乙方也有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十四条：第三方责任限额的明确14.1甲方乙方应明确第三方的责任限额，如有争议，应友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房产买卖合同复印件附件4：第三方服务协议复印件附件5：过户费用清单附件6：贷款申请文件附件7：评估报告复印件附件8：房产交易税费清单附件9：支付凭证复印件附件10：房产交付确认书附件11：过户完成证明复印件附件12：物业交割单复印件附件13：合同履行过程中产生的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：应清晰，包含身份证的正反面。3.房产买卖合同复印件：应与原合同一致，不得有遗漏或篡改。4.第三方服务协议复印件：应明确双方的权利义务，包括服务内容、费用、期限等。5.过户费用清单：应详细列出过户过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等。6.贷款申请文件：如涉及贷款，应提供贷款申请表格、审批文件等相关资料。7.评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，包含房产的价值评估。8.房产交易税费清单：应详细列出交易过程中产生的税费，包括契税、个税等。9.支付凭证复印件：应清晰显示支付时间、金额、收款方等信息。10.房产交付确认书：应由买卖双方及第三方共同签署，确认房产交付事宜。11.过户完成证明复印件：应由房地产登记机构出具，证明房产过户已完成。12.物业交割单复印件：应详细记录物业交割事宜，包括水、电、煤等账户的转移。13.合同履行过程中产生的其他重要文件：如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按时交付房产。2.乙方未能按时支付房款。3.甲方未能提供真实、完整、准确的房产信息。4.乙方未能配合甲方完成房产过户手续。5.第三方未能按照约定提供服务或未能按时完成任务。6.甲方乙方选定的第三方不符合法律法规或行业规定。7.第三方泄露甲方乙方提供的资料给无关的单位和个人。违约责任认定：1.违约金的计算方式：房款的1%乘以延迟交付或支付的天数。2.损失金额的计算方式：因违约行为导致的实际损失金额。3.第三方责任的认定：第三方在其职责范围内的行为导致的损失。4.第三方服务费用不予退还：如第三方未能提供服务或未能按时完成任务。5.第三方承担的违约责任：不超过其承诺的责任范围和限额。示例说明：1.甲方未能按时交付房产，导致乙方无