商业物业合同范本

商业物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事商业物业投资、开发、运营的企业，拥有丰富的商业物业管理经验和资源；乙方作为一家具有专业资质的物业管理公司，具备优秀的物业管理能力和服务水平。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所属的商业物业委托给乙方进行管理事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，物业类型为购物中心，总建筑面积为XX平方米，现有商户XX家。

2.甲方为提升商业物业的运营效率、优化商户结构、提高租金收益，拟委托乙方对商业物业进行专业化管理。

3.乙方具备丰富的商业物业管理经验，拥有专业化的管理团队和服务体系，能够为甲方提供高品质的物业管理服务。

4.双方在充分了解对方的基础上，达成合作意向，签订本合同，共同推进商业物业的持续发展。

二、合作内容

1.甲方委托乙方对商业物业进行日常经营管理，包括但不限于物业维护、安全保卫、环境卫生、设备设施维修等。

2.乙方负责商业物业的市场调研、商户招商、合同签订、租金收取等工作。

3.甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的支持和便利条件。

4.双方应共同努力，提高商业物业的市场竞争力，实现物业价值的最大化。

本合同正文部分包括双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则等，双方应严格遵守，共同维护商业物业的稳定发展。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应提前叁个月签订书面续约协议。

特此说明，本合同正文以下内容均为双方真实意愿表示，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业物业委托给乙方进行专业管理，以提升物业价值，优化商户结构，提高运营效率。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责商业物业的日常经营管理，包括物业维护、安全保卫、环境卫生、设备设施维修等。

2.乙方负责商业物业的市场调研、商户招商、合同签订、租金收取等工作。

3.甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的支持和便利条件。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的购物中心，包括建筑物及附属设施。

2.委托管理：指甲方将其商业物业的经营管理权委托给乙方，乙方按照本合同的约定进行管理。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的物业管理费用。

4.设备设施：指甲方提供的用于商业物业正常运营的各类设施设备。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他费用。

（2）甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，要求乙方及时整改发现的问题。

（3）甲方有权在合同期满后选择是否续约。

2.义务：

（1）甲方应保证商业物业的合法性，确保物业权属清晰，无法律纠纷。

（2）甲方应向乙方提供商业物业的相关资料，包括但不限于建筑设计图纸、设备设施清单等。

（3）甲方应按时支付乙方物业管理费用，不得无故拖延。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本合同约定收取甲方支付的物业管理费用。

（2）乙方有权对商业物业进行日常经营管理，包括但不限于制定管理制度、招商政策等。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持和便利条件，确保物业管理工作的顺利进行。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，认真履行物业管理职责，确保商业物业的正常运营。

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于财务报表、招商进度等。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保商业物业的合法合规经营。

（4）乙方在合同履行期间，不得将甲方商业物业的经营管理权转让给第三方，否则应承担违约责任。

（5）乙方应积极采取措施，提高商业物业的市场竞争力，为甲方创造良好的投资回报。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照商业物业的建筑面积及市场行情，向乙方支付物业管理费。物业管理费的标准为人民币XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付物业管理费，乙方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在每月的第5个工作日前，将当月的物业管理费支付给乙方。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前叁个月签订书面续约协议。

3.关键时间节点：

（1）每月第5个工作日前，甲方支付物业管理费；

（2）每季度最后一个月的25日前，乙方向甲方提交该季度的物业管理报告；

（3）合同期满前叁个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定支付物业管理费，逾期超过30天的，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。

2.甲方违反合同约定，无故干涉乙方的正常经营管理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方在合同期内擅自将商业物业转租、转让或抵押给第三方的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定履行物业管理职责，导致商业物业损失或影响甲方收益的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方在合同期内将甲方商业物业的经营管理权转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方未按照约定向甲方报告物业管理情况，逾期超过30天的，应向甲方支付违约金。

4.乙方在合同履行期间，因管理不善导致商业物业发生安全事故，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方提出的违约要求后15日内，支付违约金或赔偿金。如违约方未在规定时间内支付违约金或赔偿金，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.处理方式：发生不可抗力事件后，双方应积极采取措施，减少损失。受不可抗力影响的一方应尽快恢复正常履行能力，并通知对方。双方应协商确定合理的延长履行期限或调整合同内容。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等诉讼费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除本合同。

4.终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，并按约定承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商业物业平面图；

（2）设备设施清单；

（3）物业