二零二四版物业服务合同with服务项目明细

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物业服务合同with服务项目明细本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义第二条服务项目及明细2.1公共区域清洁2.2绿化维护2.3设备设施维护2.4安全保障2.5物业维修2.6物业综合管理2.7其他服务项目第三条服务标准和质量3.1公共区域清洁标准3.2绿化维护标准3.3设备设施维护标准3.4安全保障标准3.5物业维修标准3.6物业综合管理标准3.7其他服务项目标准第四条服务费用及支付方式4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务合同的期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3法律途径解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力导致的合同履行障碍第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1服务项目明细表14.2物业设施设备清单14.3甲方联系方式14.4乙方联系方式第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为物业的所有权人或使用权人，具体名称和定义详见附件1。1.2乙方名称及定义：乙方为提供物业服务的公司，具体名称和定义详见附件1。1.3物业定义：指甲方拥有的或者使用的，由乙方提供服务的建筑物、设施设备及附属设施。第二条服务项目及明细2.1公共区域清洁：乙方负责对物业公共区域进行定期清洁，包括但不限于大厅、走廊、电梯间、楼梯间、公共厕所等。2.2绿化维护：乙方负责对物业内的绿化区域进行维护，包括修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。2.3设备设施维护：乙方负责对物业内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、照明设备等。2.4安全保障：乙方负责物业的安全管理，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等。2.5物业维修：乙方负责对物业内的房屋及附属设施进行维修，包括但不限于门窗、给排水系统、供电系统等。2.6物业综合管理：乙方负责物业的综合管理，包括但不限于物业服务质量管理、物业费用收缴、业主关系管理等。2.7其他服务项目：包括但不限于垃圾清运、家政服务等，具体服务项目详见附件2。第三条服务标准和质量3.1公共区域清洁标准：按照《物业清洁服务标准》进行清洁，保持公共区域干净整洁。3.2绿化维护标准：按照《绿化维护服务标准》进行绿化维护，保持绿化区域植物生长良好。3.3设备设施维护标准：按照《设备设施维护服务标准》进行设备设施维护，保证设备设施正常运行。3.4安全保障标准：按照《安全保障服务标准》进行安全管理，保障物业的安全。3.5物业维修标准：按照《物业维修服务标准》进行维修，保证维修质量。3.6物业综合管理标准：按照《物业综合管理服务标准》进行管理，提供优质的服务。3.7其他服务项目标准：根据行业标准和甲方要求，提供优质的其他服务项目。第四条服务费用及支付方式4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司其他运营成本等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，甲乙双方协商确定。第五条物业服务合同的期限5.1合同开始日期：合同的开始日期详见附件3。5.2合同结束日期：合同的结束日期详见附件3。5.3合同续约条款：合同到期后，甲乙双方可协商续约。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更应甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交第三方调解：如双方协商不成，可提交甲方所在地物业管理行业协会进行调解。8.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条法律法规适用9.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十条不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的合同履行障碍：如因不可抗力导致合同履行障碍，双方均可免除违约责任。第十一条合同附件11.1附件1：甲方名称及定义、乙方名称及定义、物业定义等详细信息。11.2附件2：服务项目明细表、公共区域清洁标准、绿化维护标准等详细信息。11.3附件3：合同开始日期、合同结束日期、物业服务费用计算方式等详细信息。第十二条双方联系方式12.1甲方联系方式：甲方提供的联系方式用于双方沟通、协调和联系。12.2乙方联系方式：乙方提供的联系方式用于双方沟通、协调和联系。第十三条其他条款13.1双方约定其他事项：包括但不限于物业服务费用的支付方式、调整机制等。第十四条合同的生效、变更和终止14.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更：合同的变更应遵循第八条的争议解决方式。14.3合同终止：合同的终止应遵循第八条的争议解决方式。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决方式的补充8.4第三方介入：如双方协商不成，可同意由甲方所在地具有权威的第三方机构进行调解或仲裁。第三方机构可以是由甲方、乙方共同认可的调解委员会或仲裁委员会。8.5第三方机构的选定：甲方和乙方应共同选定第三方机构，如无法达成一致意见，可按照第八条第8.2项的规定提交至甲方所在地物业管理行业协会进行调解。第九条法律法规适用及第三方介入9.3第三方介入的法律适用：第三方介入时，本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律，同时参照第三方机构的相关法律法规。9.4第三方介入的法律法规冲突解决：如第三方介入的法律法规与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十条不可抗力及第三方介入10.3不可抗力导致的第三方介入：如因不可抗力导致合同履行障碍，并需要第三方介入时，双方均可免除违约责任。第三方在介入过程中应尽最大努力减少不可抗力事件的影响。第十一条第三方责任限额11.1第三方责任限额的确定：第三方在介入过程中，对其提出的解决方案、调解结果或裁决结果，承担相应的法律责任。第三方应对其介入过程中的行为负责，并对其造成的损失承担赔偿责任。11.2第三方责任限额的界定：第三方的责任限额应根据其介入的性质、介入过程中所起的作用以及合同双方的约定来界定。具体责任限额在第三方机构选定后，由甲方、乙方和第三方机构共同协商确定。第十二条第三方介入的程序12.1第三方介入的请求：当甲乙双方在履行合同过程中发生争议，且无法通过协商解决时，任何一方均可向甲方所在地具有权威的第三方机构提出介入请求。12.2第三方介入的启动：第三方机构在收到介入请求后，应及时启动介入程序。介入程序包括调解、仲裁等，具体程序由第三方机构根据其相关规定确定。12.3第三方介入的结果：第三方机构在完成介入程序后，应向甲乙双方出具解决方案、调解结果或裁决结果。甲乙双方应按照第三方机构的结果执行。第十三条第三方介入的费用13.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用由甲乙双方共同承担，具体费用在第三方机构选定后，由甲方、乙方和第三方机构共同协商确定。13.2第三方介入费用的支付：甲乙双方应在第三方机构出具解决方案、调解结果或裁决结果后，按照约定支付第三方介入费用。第十四条第三方介入与合同其他条款的关系14.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行：第三方介入解决的是甲乙双方在履行合同过程中产生的争议，不影响本合同其他条款的执行。14.2第三方介入结果的约束力：第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，甲乙双方应按照第三方机构的结果执行。第十五条合同的生效、变更和终止与第三方介入15.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，同时第三方介入的条款亦生效。15.2合同变更：合同的变更应遵循第八条的争议解决方式，同时考虑第三方介入的相关规定。15.3合同终止：合同的终止应遵循第八条的争议解决方式，同时考虑第三方介入的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方名称及定义、乙方名称及定义、物业定义等详细信息。附件2：服务项目明细表、公共区域清洁标准、绿化维护标准等详细信息。附件3：合同开始日期、合同结束日期、物业服务费用计算方式等详细信息。附件4：第三方机构选定标准、第三方介入费用支付方式等详细信息。附件5：第三方介入结果的约束力、执行方式等详细信息。附件6：违约行为及责任认定标准、违约责任赔偿计算方式等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间支付物业服务费用、未履行合同约定的其他义务等，均视为甲方违约。甲方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因违约造成的损失等。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金及赔偿因停顿服务造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定标准提供服务、未履行合同约定的其他义务等，均视为乙方违约。乙方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因违约造成的损失等。示例说明：如乙方未按约定标准提供绿化维护服务，甲方有权要求乙方按照标准履行义务，并要求乙方支付违约金及赔偿因服务不符合标准造成的损失。3.双方共同违约行为及责任认定：双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，双方均应承担违约责任。双方共同违约时，应协商解决，并按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支