集体所有房产合同范本

集体所有房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集体资产经营管理委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX集体资产经营管理委员会办公室电话（以下称“甲方办公室”）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX房地产开发有限公司法律事务部电话（以下称“乙方法务部”）

合同简介：

鉴于甲方作为XX集体资产的代表，拥有位于XX省XX市XX区XX号的地块及其上房产（以下称“该房产”），并有意向将该房产进行出售/出租；

鉴于乙方具有丰富的房地产开发经验及市场运营能力，并对该房产具有浓厚的购买/承租意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将该房产出售/出租给乙方的事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为集体资产的代表，为合理利用资源，提高集体经济效益，确保集体资产保值增值，经集体成员同意，决定将该房产出售/出租。

2.乙方具备相应的资质和实力，了解该房产的实际情况，并有意向购买/承租该房产，用于房地产开发/商业租赁等合法用途。

3.双方同意，本合同签订后，应按照国家相关法律法规和政策规定，办理房产交易相关手续，确保合同合法有效。

二、定义

1.本合同所述“该房产”，包括房产本身及其所占用的土地使用权。

2.本合同所述“购买/承租”，指乙方按照本合同的约定，支付相应的购房款/租金，获得该房产的所有权/使用权。

三、双方权利与义务

（此处具体阐述双方在合同履行过程中的权利与义务，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

四、价格与支付条件

（具体说明房产的交易价格、支付方式、支付时间等，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

五、履行期限

（明确双方履行合同的期限，包括房产交付、款项支付等，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

六、违约责任

（规定双方在违反合同约定时应承担的责任，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

七、不可抗力

（说明在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方的责任和权益，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

八、争议解决

（明确双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

九、其他条款

（包括但不限于合同变更、解除、终止、保密等条款，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

十、附则

（说明本合同的生效、修改、补充、解释等事项，与本合同范本有关联性，具体内容将在后续条款中详细说明。）

十一、签署

（双方按照本合同条款达成一致，分别在合同文本上签字盖章，以示确认，合同自双方签字盖章之日起生效。）

本合同范本旨在为双方提供一个明确的合作框架，确保双方权益得到保障。请双方在签订本合同时，仔细阅读并充分理解各条款内容，以确保合同的有效性和可执行性。如有疑问，可随时向专业法律顾问咨询。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将集体所有的房产出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金，获得该房产的所有权/使用权。具体内容包括但不限于房产交易、房产交付、款项支付、双方的权利义务、违约责任等方面。

第二条定义

1.房产：指本合同项下甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX号的地块及其上建筑物。

2.购房款/租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产购买价格/租金。

3.交付：指甲方将房产及其相关权利移交给乙方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取购房款/租金。

2.甲方应确保房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的情况。

3.甲方应在合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

4.甲方应保证在合同履行过程中，遵守国家法律法规和政策规定，如实告知乙方房产的实际情况。

5.如甲方违约，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在支付购房款/租金后，获得该房产的所有权/使用权。

2.乙方应在合同约定的期限内支付购房款/租金，并按照约定用途合法使用房产。

3.乙方在接收房产时，应认真检查房产的实际情况，如有异议，应在合同约定的期限内提出。

4.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得损害甲方及第三方的合法权益。

5.如乙方违约，应承担相应的违约责任。

具体来说，甲方应确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷，为乙方提供合法的房产交易手续；乙方则应按照约定支付款项，并遵守合同约定，合法使用房产。双方在合同履行过程中，应互相配合，共同推进合同的顺利进行。如有争议，应通过友好协商或其他约定方式解决，确保双方权益得到保障。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房产交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，支付购房款/租金的30%作为定金；

2.乙方剩余的购房款/租金应在本合同约定的交付日前支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：XX集体资产经营管理委员会

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

支付时间：按照上述约定的时间节点进行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成房产的交付。

3.乙方应在合同约定的交付日前，支付完毕全部购房款/租金。

4.双方应在本合同约定的有效期内，履行各自的义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方如未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

2.甲方如隐瞒房产实际情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方如违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方如未按约定时间支付购房款/租金，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。

2.乙方如违反合同约定，擅自改变房产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方如未按合同约定合法使用房产，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方如违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

双方在违约情况下，应依法承担相应的违约责任，并按照本合同约定支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失，还应承担额外的赔偿责任。双方在合同履行过程中应严格遵守约定，确保合同的顺利实施。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a.暂停合同履行，直至不可抗力事件结束；

b.修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除，双方应退还已收到的款项，并互不追究因不可抗力事件导致的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同其他未争议部分，确保合同的稳定性和连续性。

6.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式发送的，以邮戳日期为准；通过电子邮件发送的，以邮件发送时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.解除合同后，双方应按照合同约定处理已付款项、已交付房产等事宜。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。

第十条附则

1.本合同附件包