承包区合同范本

承包区合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮箱地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮箱地址

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的土地及附属设施，拟将土地上的开发、建设、运营等业务进行承包；乙方具备丰富的土地开发、建设、运营经验，具备承包本项目的能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将土地及附属设施承包给乙方一事达成如下协议：

一、甲方同意将位于XX省XX市XX区的土地及附属设施（以下简称“承包区”）按照本合同约定承包给乙方，乙方同意按照本合同约定承担承包区的开发、建设、运营等业务。

二、双方本着优势互补、共同发展的原则，充分发挥各自资源优势，共同推进承包区的经济和社会发展，为当地居民提供优质的生活环境。

三、本合同项下的承包期为十年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前三个月内签订续签合同。

四、双方在签订本合同前，已充分了解并评估了承包区的现状、市场需求、政策法规等因素，确保本合同的签订和履行符合国家法律法规及行业规定。

五、本合同的签订和履行过程中，如涉及第三方权益，由双方共同协商解决，确保合同的合法性和有效性。

六、本合同未尽事宜，双方可根据国家法律法规、政策规定和行业惯例另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将承包区内的土地及附属设施交由乙方进行开发、建设、运营，以提升土地价值，促进当地经济发展，提高城市品质。具体内容包括：

1.土地开发：乙方负责承包区内土地的规划、设计、报批等相关工作；

2.建设施工：乙方负责承包区内基础设施、公共设施的建设施工；

3.运营管理：乙方负责承包区内物业、商业等项目的运营管理。

第二条定义

1.承包区：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的土地及附属设施；

2.开发：指乙方对承包区进行规划、设计、报批等前期工作；

3.建设：指乙方按照规划、设计要求完成承包区内基础设施、公共设施的建设；

4.运营：指甲方授权乙方对承包区内物业、商业等项目进行经营管理。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取承包费及其他相关费用；

2.甲方应确保承包区的土地使用权、规划许可等手续齐全，合法有效；

3.甲方有权对乙方的开发、建设、运营情况进行监督、检查，确保乙方按照约定履行合同；

4.甲方应在合同期内提供必要的政策支持，协助乙方解决项目推进过程中的问题；

5.甲方应按时支付乙方完成工程进度和质量合格的款项；

6.甲方不得干预乙方的正常经营，不得无故解除合同。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取承包费及其他相关费用；

2.乙方应按照合同约定完成承包区的开发、建设、运营工作，确保项目进度和质量；

3.乙方有权自主经营承包区，制定和实施经营策略；

4.乙方应遵守国家法律法规、政策规定，确保承包区的开发、建设、运营符合相关要求；

5.乙方应按时向甲方汇报项目进度，接受甲方的监督、检查；

6.乙方在合同期内应确保承包区的安全、环保等方面达到规定标准，不得损害甲方利益；

7.乙方应按时支付甲方承包费及其他相关费用，如有违约，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定的承包区开发、建设、运营进度向甲方支付承包费。承包费总额为人民币XX万元，分X期支付。

2.乙方应在每期工程进度完成后七个工作日内，向甲方支付相应期数的承包费。

3.支付方式：乙方通过银行转账方式支付承包费至甲方指定的账户，支付完成后需将支付凭证发送至甲方指定电子邮箱。

4.若乙方逾期支付承包费，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。

2.乙方应自合同生效之日起六个月内完成承包区的前期开发工作，包括规划、设计、报批等。

3.建设施工阶段，乙方应按照合同约定的工程进度计划推进，确保项目按期完成。

4.合同期满后，如双方同意续签，应在本合同到期前三个月内签订续签合同。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按合同约定提供承包区土地使用权、规划许可等手续，导致项目无法正常推进的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方无故解除合同或干预乙方的正常经营，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

3.甲方逾期支付乙方完成工程进度和质量合格的款项，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按合同约定完成承包区的开发、建设、运营工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方逾期支付承包费，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

3.乙方在承包区内发生安全、环保等重大事故，导致甲方利益受损的，应承担相应赔偿责任。

4.乙方违反国家法律法规、政策规定，导致项目无法正常推进的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受影响的一方应尽力采取合理措施减轻损失，并将损失降低到最低程度。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响的一方在不可抗力事件结束后无法履行合同，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行合同其他未争议的部分，不得因争议而影响整个合同的履行。

6.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮箱等方式发送，发送之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同约定的各项义务，或经双方协商一致解除合同，或根据本合同约定解除合同的，本合同终止。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件