二零二四年度平湖地区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度平湖地区物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条：物业管理服务标准4.1物业维护标准4.2物业服务人员配备4.3物业服务质量保证第五条：物业费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条：物业费用支付方式6.1物业服务费支付方式6.2物业维修基金支付方式6.3其他费用支付方式第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条：其他约定12.1甲方权利和义务12.2乙方权利和义务第十三条：附件13.1物业资料清单13.2物业服务项目明细第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：平湖物业管理公司，住所：平湖市路号。1.2乙方名称：平湖小区业主委员会，住所：平湖市路号。1.3物业定义：本合同所称物业指的是位于平湖市路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年1月1日。第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围：本合同所覆盖的物业管理范围包括住宅小区内的所有公共区域和配套设施。3.2物业管理内容：物业管理服务包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、公共区域的安全保卫、设施设备的更新改造等。第四条：物业管理服务标准4.1物业维护标准：按照国家和地方的相关规定以及行业标准进行物业设施的维护保养。4.2物业服务人员配备：乙方应根据物业管理范围和内容，配备足够数量的专业服务人员，以确保物业服务的质量和效率。4.3物业服务质量保证：乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量，满足甲方和业主的需求。第五条：物业费用5.1物业服务费：物业服务费为每平方米每月人民币元，总计人民币元（大写：元整）。5.2物业维修基金：物业维修基金为人民币元，由甲方一次性支付给乙方。5.3其他费用：除物业服务费和物业维修基金外，如有其他费用，甲方应按照实际发生金额支付给乙方。第六条：物业费用支付方式6.1物业服务费支付方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费。6.2物业维修基金支付方式：甲方应在合同签订后的一个月内向乙方支付物业维修基金。6.3其他费用支付方式：甲方应按照乙方提供的费用明细，及时支付其他费用。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件：合同终止的情形包括：7.2.1双方协商一致解除合同；7.2.2合同期限届满，双方未续签；7.2.3一方违约严重，导致合同无法履行；7.2.4法律规定或双方约定的其他终止条件。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受合同权益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商未果，双方可以请求第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。9.3诉讼解决：如果调解失败，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法律法规变化等）。11.2不可抗力事件的影响及处理：如果不可抗力事件影响合同的履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限或终止合同。第十二条：其他约定12.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定支付费用，并有权对乙方的服务进行监督和评价。12.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合相关标准和规定。第十三条：附件13.1物业资料清单：附件中应包括物业的详细资料，如设施设备清单、业主信息等。13.2物业服务项目明细：附件中应详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括服务内容、服务标准等。第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：合同双方在合同下方签字并加盖公章，以示认可。14.2乙方签字盖章：合同双方在合同下方签字并加盖公章，以示认可。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方指的是除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。1.2.1甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方的专业服务或技术支持；1.2.2甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方的咨询、评估或鉴定；1.2.3甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方的协调、调解或仲裁。第二条：第三方选择及理由2.1甲方或乙方在选择第三方时，应选择具有合法资质、信誉良好、专业能力强的第三方。2.2甲方或乙方选择第三方时，应向乙方提供第三方的相关资质证明和推荐资料。2.3甲方或乙方选择第三方时，应充分考虑合同的履行需要、费用预算和时间安排等因素。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲方或乙方的要求，提供专业服务、技术支持、咨询评估、协调调解等，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方责任限额：甲方或乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、时间限制等。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲方或乙方承担，具体费用根据双方与第三方的协商结果确定。4.2第三方费用支付方式：甲方或乙方应在与第三方协商一致的情况下，及时支付第三方服务费用。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲方或乙方应负责协调和管理第三方的服务，确保第三方服务的质量和进度符合合同要求。5.2甲方或乙方应定期与第三方沟通，了解第三方服务的进展情况，及时处理合同履行过程中出现的问题。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方或乙方提供的服务，不代表甲方或乙方对第三方的认可。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如果第三方未按照合同约定提供服务，甲方或乙方有权终止第三方服务，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲方或乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法解决。第八条：第三方侵权处理8.1第三方侵权：如果第三方在提供服务过程中侵犯了他人的合法权益，甲方或乙方应承担相应的法律责任。8.2第三方侵权处理：甲方或乙方应与第三方协商解决侵权问题，协商不成的，可依法解决。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。9.2第三方保密期限：第三方的保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：第三方退出及替代10.2第三方替代：甲方或乙方应在第三方退出后的一定时间内，选择并通知乙方新的第三方。第十一条：附件11.1第三方资质证明：附件中应包括第三方的相关资质证明和推荐资料。11.2第三方服务协议：附件中应包括甲方或乙方与第三方签订的具体服务协议。第十二条：签字盖章12.1甲方签字盖章：合同双方在合同下方签字并加盖公章，以示认可。12.2乙方签字盖章：合同双方在合同下方签字并加盖公章，以示认可。12.3第三方签字盖章：第三方在合同附件中签字并加盖公章，以示认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单1.1物业设施设备清单1.2业主信息列表1.3物业管理区域划分图附件二：物业服务项目明细2.1物业服务项目列表2.2服务项目内容描述2.3服务项目标准和要求附件三：第三方资质证明3.1第三方单位营业执照复印件3.2第三方单位资质证书复印件3.3第三方单位负责人身份证明复印件附件四：第三方服务协议4.1第三方服务合同4.2第三方服务费用明细4.3第三方服务期限和时间安排附件五：物业服务费支付凭证5.1物业服务费支付银行转账凭证5.2物业服务费支付现金收据5.3物业服务费支付、等电子支付凭证附件六：物业维修基金支付凭证6.1物业维修基金支付银行转账凭证6.2物业维修基金支付现金收据6.3物业维修基金支付、等电子支付凭证附件七：其他费用支付凭证7.1其他费用支付银行转账凭证7.2其他费用支付现金收据7.3其他费用支付、等电子支付凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：8.1甲方违约：甲方未按照合同约定支付费用、未履行合同约定的义务、提前终止合同等行为。8.2乙方违约：乙方未按照合同约定提供服务、未达到合同约定的服务质量、提前终止合同等行为。8.3第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务、服务质量和结果不符合合同要求、提前终止服务等行为。违约责任认定标准：9.1甲方违约责任：甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.2乙方违约责任：乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.3第三方违约责任：第三方违约时，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。示例说明：10.1如果甲