2024年度房产买卖及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2买卖价格1.2.1房产总价1.2.2支付方式1.2.3支付时间表1.3过户手续1.3.1过户流程1.3.2过户费用1.3.3过户时间第二条物业管理2.1物业管理公司2.1.1物业管理公司名称2.1.2服务内容2.2物业管理费用2.2.1物业费用的计算方式2.2.2物业费用的支付方式2.2.3物业费用的支付时间2.3物业维修2.3.1维修服务内容2.3.2维修费用承担2.3.3维修响应时间第三条购房优惠3.1优惠政策3.1.1折扣金额3.1.2优惠条件3.2优惠券或礼品3.2.1优惠券金额3.2.2礼品内容第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.3.1交付所需文件4.3.2交付费用4.3.3交付地点第五条房产保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修费用5.4保修手续第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的手续第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的赔偿第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益的范围12.3第三方受益的履行第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律变更的影响第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号待确定。1.1.2房产面积：住宅面积为平方米，具体面积以房产证为准。1.1.3房产类型：该房产为住宅性质，符合国家相关住宅标准。1.2买卖价格1.2.1房产总价：人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整），具体金额以房产证为准。1）一次性付款：买方在签订合同时一次性支付全部房款。2）按揭付款：买方通过银行贷款支付房款，具体贷款事宜由买方与银行协商解决。签订合同时支付定金人民币万元整；合同签订后X个月内支付房款人民币万元整；过户手续办理完毕后支付剩余房款。1.3过户手续1.3.1过户流程：买方和卖方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，具体流程如下：1）提交相关材料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。2）缴纳税费：根据国家相关政策缴纳契税、个人所得税等税费。3）办理过户登记：将房产证上的所有权人变更至买方名下。1.3.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用根据国家政策和实际情况而定。买方应承担过户所需的一切费用。1.3.3过户时间：买方应自合同签订之日起X个月内办理完毕过户手续。如因买方原因导致过户手续未能在约定时间内办理完毕，买方应承担因此产生的相关费用。第二条物业管理2.1物业管理公司2.1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司。2.1.2服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于房屋及公共设施的日常维护、清洁、安全保卫等服务。2.2物业管理费用2.2.1物业费用的计算方式：物业费用按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元。2.2.2物业费用的支付方式：买方可通过物业管理公司提供的缴费方式进行支付，包括现金、转账等。2.2.3物业费用的支付时间：买方应按照物业管理公司规定的缴费周期按时支付物业费用。2.3物业维修2.3.1维修服务内容：物业管理公司应负责对房屋及公共设施进行日常维护和修理，确保设施的正常运行。2.3.2维修费用承担：维修费用根据具体情况由买方或物业管理公司承担。如属于房屋本身问题，由买方承担；如属于公共设施问题，由物业管理公司承担。2.3.3维修响应时间：物业管理公司接到维修申请后，应在X小时内派员到场进行维修。如遇特殊情况，响应时间可适当延长。第三条购房优惠3.1优惠政策3.1.1折扣金额：买方在合同签订时可享受人民币万元的购房折扣。3.1.2优惠条件：买方需在合同签订前X个月内支付定金，并按照约定时间支付房款。3.2优惠券或礼品3.2.1优惠券金额：买方可获得价值人民币万元的购物优惠券。3.2.2礼品内容：买方将获得物业管理公司提供的一套家居用品套装。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件1）双方协商一致；2）变更内容不违反法律法规；3）变更内容不损害第三方利益。8.2合同解除条件1）双方协商一致；2）解除原因符合法律法规；3）解除合同不损害第三方利益。8.3合同变更或解除的手续1）双方签订书面变更协议或解除协议；2）将书面协议提交至房地产交易中心进行登记备案；3）根据变更或解除协议办理相关手续，如退还房款、支付违约金等。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十条合同的终止10.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，买方应按照本合同约定将房产过户至卖方名下。如买方未按照约定过户，卖方有权采取法律手段要求买方履行过户义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起X年止。11.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币万元，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条第三方受益12.1第三方受益人本合同的第三方受益人为物业管理公司。12.2第三方受益的范围物业管理公司按照本合同约定，享有收缴物业费用的权利。12.3第三方受益的履行买方和卖方应履行本合同约定的义务，确保物业管理公司的权益得到保障。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律变更的影响如本合同签订后，相关法律法规发生变更，对合同当事人权益产生影响的，双方应协商一致，根据变更后的法律法规对本合同进行相应调整。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一《房产证》复印件、附件二《物业服务合同》等为本合同的有效组成部分。14.2附件附件为本合同的组成部分，如房产证复印件、物业服务合同等。14.3修订历史本合同自签署之日起，历经X次修订，最新修订时间为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修服务提供商等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方介入的条件当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，包括但不限于房产过户、物业交接等，双方应协商一致，并明确第三方介入的具体事宜。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人，确保合同履行过程中的合法权益。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其职业范围内的一般过失为限。对于故意或重大过失导致合同当事人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于收取服务费用、获得合同约定的权益等。16.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的安全性。第十七条第三方服务费用17.1服务费用计算第三方服务费用按照行业标准和实际服务内容进行计算，具体费用由甲乙双方协商确定。17.2服务费用支付甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。如一方未按时支付，应承担违约责任。第十八条第三方服务期限18.1服务期限约定第三方服务期限应在合同中明确，如无特别约定，服务期限自合同生效之日起计算。18.2服务期限延长如甲乙双方同意延长服务期限，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如因自身原因需退出，应提前通知甲乙双方。19.2第三方退出手续第三方退出时，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同履行不受影响。第二十十条第三方与其他各方关系20.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同项下的服务，不代表甲乙双方的关系，甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。20.2第三方与物业管理公司的关系第三方在本合同项下的服务，与物业管理公司无直接关系。物业管理公司应按照本合同约定，履行相关义务。20.3第三方与买方、卖方的关系第三方在本合同项下的服务，与买方、卖方无直接关系。买方、卖方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第二十一条第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款甲乙双方根据本合同第三方的介入，可签订额外条款，明确双方与第三方之间的权利义务。21.2说明本合同第三方介入的条款，旨在明确第三方在本合同项下的权利义务，确保合同履行过程中的合法权益。甲乙双方应严格按照本合同约定，选择合适的第三方机构或个人，并确保第三方服务过程中的质量与安全。第二十二条第三方责任限额22.1限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在本合同项下的赔偿责任上限。22.2限额设定第三方责任限额在本合同中明确规定，如无特别约定，第三方责任限额为第三方服务费用的两倍。22.3限额适用第三方在本合同项下的赔偿责任，以其责任限额为限。如第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失超过责任限额的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十三条第三方介入的修订历史本合同第三方的介入相关条款，自签署之日起，历经X次修订，最新修订时间为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》复印件附件二：《物业服务合同》附件三：《第三方服务协议》附件四：《房产过户申请表》附件五：《物业交接单》附件六：《维修服务记录》附件七：《支付凭证》附件八：《违约金计算公式》附件一《房产证》复印件：为本合同所涉及房产的权属证明，由卖方提供，并经买方核实无误后签字确认。附件二《物业服务合同》：明确物业管理公司提供的服务内容、服务费用、服务期限等事项，由甲乙双方签订。附件三《第三方服务协议》：明确第三方机构或个人提供的服务内容、服务费用、服务期限等事项，由甲乙双方与第三方签订。附件四《房产过户申请表》：用于申请房产过户手续，由甲乙双方共同填写并提交至房地产交易中心。附件五《物业交接单》：明确物业交接的时间、地点、双方代表等信息，由甲乙双方与物业管理公司共同签订。附件六《维修服务记录》：记录物业维修服务的详细情况，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件七《支付凭证》：记录甲乙双方支付第三方服务费用的凭证，包括但不限于支付时间、支付金额等。附件八《违约金计算公式》：明确违约金的计算方式，包括但不限于计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付房款或定金。2.卖方未按照约定时间提供房产证或办理过户手续。3.物业管理公司未按照约定提供服务或履行维修义务。4.第三方未按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.买方违约：应支付违约金，违约金计算方式按照附件八《违约金计算公式》执行。2.卖方违约：应退还已支付的房款或定金，并支付违约金，违约金计算方式按照附件八《违约金计算公式》执行。3.物业管理公司违约：应支付违约金，违约金计算方式按照附件八《违约金计算公式》执行。4.第三方违约：应支付违约金，违约金计算方式按照附件八《违约金计算公式》执行。示例说明：1.