南通2024年度商品房交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度商品房交易契约本合同目录一览1.商品房交易概述1.1商品房的定义1.2交易双方的权益和义务1.3商品房交易的基本流程2.商品房的交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付过程中的责任分配3.商品房的质量保证3.1质量标准3.2质量监督与检验3.3质量问题的处理4.交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式4.3支付时间的约定5.交易双方的身份确认5.1购房者的身份证明5.2开发商的身份证明5.3身份证明的提交时间6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1购房者违约的责任7.2开发商违约的责任7.3违约金的计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同终止后的处理事项10.合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修改和补充10.3合同的废止11.商品房交易的其他相关规定11.1商品房交易的政策法规11.2商品房交易的市场规范11.3商品房交易的税收政策12.商品房交易的注意事项12.1购房者的注意事项12.2开发商的注意事项13.商品房交易合同的样本13.1商品房交易合同的主要内容13.2商品房交易合同的填写要求14.商品房交易合同的签署与备案14.1合同签署的程序和时间14.2合同备案的程序和时间第一部分：合同如下：第一条：商品房交易概述1.1商品房的定义：本合同所指的商品房是指南通市区范围内，由开发商依法取得土地使用权并按照规划建设的，用于销售的住宅房屋。1.3商品房交易的基本流程：本合同的签订、商品房的交付、质量保证、价款支付、身份确认、合同变更解除、违约责任、争议解决等环节，共同构成商品房交易的基本流程。第二条：商品房的交付2.1交付时间：乙方向甲方承诺的商品房交付时间为2024年12月31日。2.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，包括但不限于消防、环保、安全等方面的要求。2.3交付过程中的责任分配：在商品房交付过程中，乙方应承担商品房质量、安全等方面的责任，确保甲方在交付时能够获得符合约定条件的商品房。第三条：商品房的质量保证3.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，包括但不限于结构安全、使用功能、建筑外观等方面的要求。3.2质量监督与检验：乙方应在国家规定的质量监督机构进行商品房质量监督和检验，并向甲方提供相应的质量合格证明。3.3质量问题的处理：如甲方在入住后发现商品房存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后7个工作日内予以答复，并按照国家和地方的相关规定承担修复、赔偿等责任。第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格的确定：本合同所涉及的商品房交易价格为人民币【】元/平方米，总计人民币【】元。（1）银行按揭支付：甲方通过银行贷款方式支付商品房价款，具体贷款事宜甲方自行与银行协商解决。（2）现金支付：甲方一次性支付或分期支付商品房价款。（3）其他支付方式：双方约定的其他支付方式。4.3支付时间的约定：甲方应按照本合同约定的支付方式，在合同签订后【】日内支付首付款【】元，剩余款项【】元按照银行贷款约定的还款方式和时间支付。第五条：交易双方的身份确认5.1购房者的身份证明：甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本、军官证等。5.2开发商的身份证明：乙方应向甲方提供营业执照、房地产开发资质证书等相关文件。5.3身份证明的提交时间：双方在签订本合同时，应同时提交有效的身份证明文件。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因国家政策、法律法规等变化，导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。6.3变更和解除的程序：合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八条：违约责任7.1购房者违约的责任：甲方违反本合同的约定，未能按时支付房价款或未能履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%×违约天数。7.2开发商违约的责任：乙方违反本合同的约定，未能按时交付商品房或未能保证商品房质量的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%×违约天数。7.3违约金的计算方式：违约金的计算按照双方约定的违约金计算方式进行，计算结果四舍五入至小数点后两位。第九条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产调解组织申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效和终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：商品房交付且甲方支付完毕全部房价款后，本合同终止。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照合同约定向甲方开具相关发票，并办理产权登记等相关手续。第十一条：合同的附则10.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。10.3合同的废止：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致废止合同。第十二条：商品房交易的其他相关规定11.1商品房交易的政策法规：甲方和乙方在商品房交易过程中，应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等。11.2商品房交易的市场规范：双方应遵守商品房交易市场规范，维护市场秩序，不得进行虚假宣传、不正当竞争等行为。11.3商品房交易的税收政策：双方应按照国家和地方的相关税收政策支付税费，包括但不限于契税、印花税等。第十三条：商品房交易的注意事项12.1购房者的注意事项：甲方在购房过程中，应认真了解商品房的情况，包括但不限于规划、设计、施工等方面的信息。12.2开发商的注意事项：乙方在销售商品房过程中，应真实、准确、完整地向甲方提供商品房的信息，并按照合同约定履行相关义务。第十四条：商品房交易合同的样本13.1商品房交易合同的主要内容：本合同包括商品房的基本情况、交易双方的权益和义务、合同的履行、违约责任等方面内容。13.2商品房交易合同的填写要求：双方应按照合同样本的要求，详细、准确、真实地填写合同内容。第十五条：商品房交易合同的签署与备案14.1合同签署的程序和时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案的程序和时间：双方应在合同生效后【】日内，将合同副本提交至相关房地产管理部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同交易无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、金融机构等。1.2第三方介入是指在商品房交易过程中，除甲方和乙方外，第三方根据合同约定或法律规定，参与并影响商品房交易的行为。第二条：第三方介入的情形2.1评估机构的介入：商品房交易过程中，双方可约定第三方评估机构对商品房的质量、价值等进行评估。2.2检测机构的介入：商品房交付时，双方可约定第三方检测机构对商品房进行质量检测。2.3金融机构的介入：甲方选择银行按揭支付方式时，银行作为第三方介入，对甲方贷款资质进行审核，并发放贷款。2.4中介机构的介入：双方可选择中介机构提供商品房交易相关的咨询服务，或协助办理合同备案等手续。第三条：第三方的责任限额3.1第三方介入时，第三方应按照合同约定或法律规定，履行相应义务，并对其提供的服务或报告负责。3.2第三方责任限额是指第三方在介入商品房交易过程中，因其过失或违法行为导致甲方或乙方损失的赔偿金额。3.3第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同约定或法律规定进行确定，如无明确约定，双方可协商确定。3.4第三方责任限额的赔偿：第三方如因过失或违法行为导致甲方或乙方损失，第三方应按照合同约定或法律规定进行赔偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系是独立的关系，第三方不对甲方或乙方承担合同义务。4.2甲方和乙方在商品房交易过程中，应自行承担因第三方介入而产生的风险和责任。4.3第三方如因介入商品房交易过程中导致甲方或乙方损失，第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。第五条：第三方介入的程序和时间5.1第三方介入的程序：甲方和乙方如需第三方介入，应按照合同约定或法律规定，选择合适的第三方机构，并与第三方机构签订相应的服务协议。5.2第三方介入的时间：第三方介入的时间应根据合同约定或法律规定进行确定，如无明确约定，双方可协商确定。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用是指甲方和乙方为第三方介入而支付的费用，包括但不限于评估费、检测费、金融服务费等。6.2第三方介入费用的承担：第三方介入费用由甲方和乙方根据合同约定或法律规定承担。6.3第三方介入费用的支付：第三方介入费用应在第三方提供服务后，按照双方约定的支付方式进行支付。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：如甲方和乙方需变更第三方机构，应提前【】天通知对方，并重新签订相应的服务协议。7.2第三方介入的解除：如甲方和乙方需解除第三方介入，应提前【】天通知对方，并按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方如违反合同约定或法律规定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约责任的计算方式：违约金的计算方式为：违约金额×1%×违约天数。8.3第三方违约责任的赔偿：第三方应按照合同约定或法律规定，向甲方或乙方支付违约金。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，双方可通过友好协商解决。如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等途径解决。9.2第三方介入的争议解决主体：第三方介入的争议解决主体为甲方、乙方和第三方。第十条：第三方介入的附加说明10.1第三方介入的相关法律法规：第三方介入应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《房地产经纪管理办法》、《房地产估价机构管理办法》等。10.2第三方介入的保密义务：第三方应对在商品房交易过程中获取的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关个体或组织。10.3第三方介入的合规性：第三方应具备相应的资质和条件，才能进行商品房交易相关的第三方介入行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同样本：详细规定商品房买卖的各项权利义务，包括但不限于商品房的基本情况、交易双方的权益和义务、合同的履行、违约责任等。2.商品房交付标准：详细规定商品房交付时应符合的质量、安全等方面的要求。3.商品房质量保证书：开发商对商品房质量的承诺，明确商品房质量保证的范围、期限和责任。4.商品房交付使用通知书：开发商向购房者发出的商品房交付通知，明确交付时间、交付条件等内容。5.商品房付款凭证：购房者支付房价款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。6.商品房质量检测报告：第三方检测机构出具的商品房质量检测报告，用于证明商品房质量符合约定标准。7.商品房评估报告：第三方评估机构出具的商品房评估报告，用于证明商品房价值符合约定标准。8.商品房按揭贷款合同：购房者与银行签订的按揭贷款合同，用于证明购房者已通过银行按揭方式支付房价款。9.商品房买卖合同变更协议：用于约定商品房买卖合同变更的事项、程序和时间等。10.商品房买卖合同解除协议：用于约定商品房买卖合同解除的事项、程序和时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定：a)未按时支付房价款：购房者应在约定的时间内支付房价款，如未按时支付，应承担违约责任，支付违约金。b)未履行合同义务：购房者未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，支付违约金。c)虚假陈述：购房者向开发商虚假陈述相关信息，如身份证明、收入状况等，应承担违约责任，支付违约金。2.开发商违约行为及责任认定：a)未按时交付商品房：开发商应