代办房产买卖协议书(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

代办房产买卖协议书(04版)本合同目录一览1.代办房产买卖概述1.1房产信息1.2买卖双方信息1.3房产交易价格2.代办房产买卖双方的义务与权利2.1卖方义务2.2卖方权利2.3买方义务2.4买方权利3.代办房产交易流程3.1签订合同3.2办理房产过户3.3支付房款3.4交房手续4.代办房产交易费用4.1代办费用4.2税费4.3其他费用5.代办房产交易时间安排5.1合同签订时间5.2房产过户时间5.3房款支付时间5.4交房时间6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3代办机构违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.解除合同的条件8.1合同解除条件8.2解除合同的程序9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3代办机构资质证明复印件13.其他约定13.1双方其他约定内容14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（盖章）确认第一部分：合同如下：第一条代办房产买卖概述1.1房产信息本合同所涉及的房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房产面积：【房产面积】平方米，房产用途：【房产用途】。1.2买卖双方信息1.3房产交易价格双方确认，本合同所涉及的房产交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。第二条代办房产买卖双方的义务与权利2.1卖方义务甲方应保证所出售房产的真实性、合法性，确保房产权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房产过户手续。2.2卖方权利甲方有权按照合同约定，要求乙方按时支付房款。2.3买方义务乙方应按照合同约定，按时支付房款。乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房产过户手续。2.4买方权利乙方有权按照合同约定，要求甲方按时交付房产。第三条代办房产交易流程3.1签订合同甲乙双方在本合同上签字（或盖章）后，本合同即刻生效。3.2办理房产过户甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户费用由【过户费用承担方】承担。3.3支付房款乙方应按照本合同约定的付款时间，将房款支付至甲方指定的账户。3.4交房手续甲方应按照本合同约定的交房时间，将房产交付给乙方。交房时，双方应共同验收房产，确认无误后签字确认。第四条代办房产交易费用4.1代办费用双方确认，代办本房产买卖过程中产生的代办费用为人民币【代办费用】元整（大写：【代办费用】元整），由【代办费用承担方】承担。4.2税费本房产买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。4.3其他费用本房产买卖过程中产生的其他费用，按照实际情况承担。第五条代办房产交易时间安排5.1合同签订时间本合同签订时间为【合同签订日期】。5.2房产过户时间房产过户时间为自合同签订之日起【过户期限】内完成。5.3房款支付时间乙方应于【房款支付日期】前，将房款支付至甲方指定的账户。5.4交房时间甲方应于【交房日期】前，将房产交付给乙方。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元整。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为【违约金金额】元整。6.3代办机构违约代办机构违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，代办机构应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元整。第七条争议解决方式7.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成时，可以向房地产交易服务中心申请调解。7.3仲裁解决调解不成时，可以向【仲裁委员会名称】申请仲裁。7.4诉讼解决仲裁不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条解除合同的条件8.1合同解除条件（1）甲方或乙方明确表示不再继续履行本合同的；（2）甲方或乙方丧失履行本合同的能力的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.2解除合同的程序双方同意解除合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方按照约定履行完毕本合同全部义务的；（2）依法解除本合同的；（3）合同期限届满的。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中，涉及到的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限双方对保密信息的保密期限为【保密期限】年。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应向守约一方支付违约金，违约金为【违约金金额】元整。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。第十二条附件12.1房产证复印件本合同附件中，包含房产证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中，包含甲乙双方身份证的复印件。12.3代办机构资质证明复印件本合同附件中，包含代办机构资质证明的复印件。第十三条其他约定13.1双方其他约定内容甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式作出补充约定。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为【合同签署日期】。14.2合同签署地点本合同签署地点为【合同签署地点】。14.3签字（盖章）确认甲方（卖方）：【甲方签字/盖章】乙方（买方）：【乙方签字/盖章】代办机构：【代办机构签字/盖章】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务部门、过户机构等。1.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守国家相关法律法规，以及本合同的约定。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应向甲方、乙方出示其资质证明，以确保其具备履行合同的能力。2.2第三方应按照本合同约定的时间和方式，完成其应尽的义务。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方在履行本合同过程中，应严格遵守保密条款，保护甲方、乙方的商业秘密和个人隐私。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方、乙方承担的责任，以其在本合同中的义务范围为限。3.2第三方因履行本合同而造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。但第三方对违约造成的损失，仅承担直接损失的赔偿责任。3.3甲方、乙方同意，第三方不承担因不可抗力导致的损失责任。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，为本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，按照本合同及附件的约定执行。4.3第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不应受任何一方的不当影响。第五条第三方介入的程序5.1甲方、乙方同意第三方介入的，应书面通知对方。5.2第三方介入本合同的，应与甲方、乙方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.3书面协议应包含本合同的主要条款，并明确第三方的责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同及附件的约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲方、乙方同意，第三方违约责任的处理，按照本合同及附件的约定执行。6.3甲方、乙方对第三方的违约行为，有权向第三方主张违约责任。第七条第三方与甲方、乙方的协调7.1第三方在履行本合同过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。7.2甲方、乙方应协助第三方履行本合同，提供必要的资料和帮助。7.3甲方、乙方与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法解决。第八条第三方退出8.1第三方因故需退出本合同的，应提前书面通知甲方、乙方。8.2第三方退出本合同的，应按照本合同及附件的约定，承担相应的责任。第九条第三方介入的变更9.1甲方、乙方同意第三方介入的，可书面通知对方变更第三方的身份和义务。9.2变更第三方身份和义务的，应签订书面变更协议，并明确第三方的责任限额。第十条附件10.1本合同附件中，包含第三方资质证明的复印件。10.2本合同附件中，包含甲方、乙方与第三方签订的书面协议。第十一条其他约定11.1甲方、乙方对本合同及附件未尽事宜，可另行协商，并以书面形式作出补充约定。11.2本合同及附件的补充约定，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署12.1合同签署日期为【合同签署日期】。12.2合同签署地点为【合同签署地点】。12.3签字（盖章）确认甲方（卖方）：【甲方签字/盖章】乙方（买方）：【乙方签字/盖章】第三方：【第三方签字/盖章】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。身份证上的信息应与实际身份信息一致。附件3：代办机构资质证明复印件详细要求：代办机构资质证明复印件应清晰、完整，不得有伪造、篡改等痕迹。资质证明上的信息应与实际代办机构情况一致。附件4：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观，包括房产的市场价值、成交价等评估信息。附件5：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。合同上的信息应与实际贷款情况一致。附件6：税务部门出具的房产交易税费清单详细要求：税费清单应由税务部门出具，列出房产交易过程中应缴纳的税费明细，包括税费金额、税种等。附件7：过户机构出具的房产过户证明详细要求：过户证明应由过户机构出具，证明房产已顺利完成过户手续，过户证明上的信息应与实际过户情况一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房产，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为房款的1%。3.代办机构违约行为及责任认定：示例说明：如代办机构未按照合同约定时间完成代办事项，构成违约。代办机构应向甲方或乙方支付违约金，违约金为代办费用的1%。4.中介机构违约行为及责任认定：示例说明：如中介机构未按照合同约定时间促成房产交易，构成违约。中介机构应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费用的1%。5.评估机构违约行为及责任认定：示例说明：如评估机构出具的评估报告存在虚假、误导等情况，构成违约。评估机构应向甲方或