2024年度物业管理合同defining物业维护与管理责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同defining物业维护与管理责任本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业维护与管理责任3.1物业维护责任3.2物业管理制度3.3物业管理人员的职责4.物业费用4.1物业管理费4.2物业维修基金4.3物业费用支付方式5.双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务5.2业主的权利与义务6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.其他条款10.1物业管理方的特殊规定10.2业主的特殊规定11.合同附件11.1物业管理方案11.2物业管理规章制度11.3物业管理人员名单12.合同的签订、修改与解除12.1合同签订程序12.2合同修改程序12.3合同解除程序13.保密条款13.1双方保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为：（详细地址），包括但不限于住宅区、商业区、公共设施区等。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业管理区域内绿化、清洁、安全保卫等工作；（5）其他物业管理服务事项。1.3物业管理服务标准物业管理服务应符合国家及地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，确保物业管理区域的正常秩序和业主的合法权益。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为一年。2.2合同结束日期合同到期后，如双方未就合同续约达成一致，合同自然终止。第三条物业维护与管理责任3.1物业维护责任物业管理方应负责物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的维护、维修工作，确保其正常使用。3.2物业管理制度物业管理方应制定并执行物业管理制度，包括但不限于物业服务质量标准、物业服务流程、物业收费标准等。3.3物业管理人员的职责物业管理人员应按照物业管理制度履行职责，为业主提供优质、高效的物业服务。第四条物业费用4.1物业管理费物业管理费为人民币（大写）：元整（小写）：元/月·平方米，按建筑面积计算。4.2物业维修基金物业维修基金为人民币（大写）：元整（小写）：元/平方米，一次性缴纳。4.3物业费用支付方式业主应按合同约定时间支付物业管理费和物业维修基金，支付方式为：（1）银行转账；（2）现场缴纳；（3）其他双方约定的方式。第五条双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务（1）物业管理方有权按照合同约定和物业管理制度对物业管理区域进行管理；（2）物业管理方应履行合同约定的物业服务事项，确保物业管理服务质量；（3）物业管理方应按照合同约定及时维修、养护共用设施设备，确保其正常使用；（4）物业管理方应定期向业主公示物业服务费用使用情况，接受业主监督。5.2业主的权利与义务（1）业主有权按照合同约定享受物业服务；（2）业主应按照合同约定支付物业费用，配合物业管理方的管理工作；（3）业主应遵守物业管理制度，维护物业管理区域的正常秩序；（4）业主有权对物业管理方的工作进行监督和评价，提出改进建议。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除应提前三十日通知对方，并办理相关手续。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，导致业主损失的，应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据违约程度和业主损失确定。8.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理方损失的，应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据违约程度和物业管理方损失确定。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条其他条款11.1物业管理方的特殊规定物业管理方应遵守国家及地方物业管理相关法规、标准和行业惯例。11.2业主的特殊规定业主应遵守物业管理制度，配合物业管理方的工作，不得损害他人利益。第十二条合同的签订、修改与解除12.1合同签订程序本合同由双方签字（或盖章）后生效。12.2合同修改程序合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除程序合同解除应符合合同第六章约定的条件，并按照约定程序办理。第十三条保密条款13.1双方保密内容双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限为合同终止后五年。13.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式争议解决方式按照合同第九章约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和义务，确保其提供的服务或产品符合合同要求。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应充分了解其资质、信誉和能力，确保其具备履行合同约定的条件。2.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利、义务和责任。2.3第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前通知对方，并提供第三方相关资料。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对其提供的服务或产品承担有限责任，赔偿金额不超过合同约定范围。3.2第三方责任保险第三方应依法购买并维持相应的责任保险，保障甲乙方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应遵循甲方制定的物业管理规章制度，服从甲方物业管理方的管理。4.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供合同约定的服务或产品，并保证其质量、安全。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决第三方与甲方、乙方之间的纠纷，按照本合同争议解决方式处理。第六条甲方、乙方对第三方的权利追究6.1甲方、乙方对第三方的权利甲方、乙方有权追究第三方未履行合同约定造成的损失赔偿责任。6.2甲方、乙方对第三方的追究程序甲方、乙方追究第三方责任时，应按照合同约定和法律规定进行。第七条甲方、乙方对第三方的协助义务7.1甲方、乙方协助义务甲方、乙方应协助第三方履行合同约定，提供必要的条件和便利。7.2甲方、乙方对第三方的监督义务甲方、乙方对第三方提供的服务或产品进行监督，确保其符合合同要求。第八条第三方退出合同8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，因特殊情况需退出的，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出程序第三方退出合同，应按照合同约定和法律规定办理相关手续。第九条第三方介入合同的修改与解除9.1第三方介入合同修改第三方介入合同的修改，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。9.2第三方介入合同解除第三方介入合同的解除，应符合合同约定的解除条件，并按照约定程序办理。第十条甲方、乙方对第三方的保密义务10.1保密内容甲方、乙方对第三方提供的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条甲方、乙方对第三方的法律适用与争议解决11.1法律适用甲方、乙方与第三方之间的法律适用，按照本合同及相关法律法规确定。11.2争议解决方式甲方、乙方与第三方之间的争议，按照本合同及相关法律法规确定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理方案详细描述物业管理的服务内容、服务标准、服务流程等。附件二：物业管理规章制度包括物业管理的各项规章制度，如物业使用规定、消防安全规定等。附件三：物业管理人员名单列出物业管理方负责人的姓名、职务和联系方式等信息。附件四：物业费用明细表详细列出物业费用的构成、计算方式和支付方式等信息。附件五：物业维修基金使用规则详细描述物业维修基金的管理、使用和补充机制。附件六：第三方服务提供商名单列出可能涉及到的第三方服务提供商的名称、资质和服务内容等信息。附件七：合同变更协议用于记录合同变更的详细信息，包括变更的内容、时间和双方签字。附件八：合同解除协议用于记录合同解除的详细信息，包括解除的原因、时间和双方签字。附件九：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为和违约处理结果。附件十：争议解决记录表用于记录合同争议的解决过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或产品。示例：物业管理方未能按时完成物业维修工作，导致业主利益受损。2.物业管理方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准。示例：物业管理方提供的清洁