2024年度二手房买卖合同（含装修款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（含装修款）本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构及面积1.1.3房屋所有权证号1.2出卖人信息1.3买受人信息1.4房屋交易价格1.4.1房屋买卖价格1.4.2装修款1.4.3总计金额2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户时间及费用2.3交付后的产权转移3.付款方式及时间3.1付款方式3.1.1首付款3.1.2贷款金额3.1.3尾款3.2付款时间3.2.1首付款支付时间3.2.2贷款申请时间3.2.3尾款支付时间4.房屋装修及维修4.1装修情况说明4.2保修责任及期限4.3装修款项支付方式及时间5.双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效9.1生效条件9.2生效时间10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2户口迁移10.3家具家电等物品归属10.4宠物处理11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3装修合同及报价单11.4贷款相关文件12.合同签署日期13.合同签署地点14.双方签字（盖章）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价款及支付方式4.1房屋成交总价4.2首付款4.3贷款事宜4.4支付方式及时间第五条：装修款及支付方式5.1装修款定义及计算方式5.2装修款支付方式及时间第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2过户事宜及费用第七条：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1税费承担12.2物业管理费及其他费用12.3家具家电等物品归属第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3装修款支付凭证复印件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2出卖人签字（盖章）14.3买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.1.3房屋所有权证号：证号1.2出卖人信息出卖人姓名（或名称）：身份证号（或营业执照号）：联系电话：通讯地址：1.3买受人信息买受人姓名（或名称）：身份证号（或营业执照号）：联系电话：通讯地址：1.4房屋交易价格1.4.1房屋买卖价格：人民币（大写）：元整（小写）：元1.4.2装修款：人民币（大写）：元整（小写）：元1.4.3总计金额：人民币（大写）：元整（小写）：元第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买受人。交付时，房屋应符合本合同约定的条件，包括但不限于：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋内部装修及设施完好，符合本合同约定的装修标准；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2过户时间及费用买受人应在本合同签订后个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用按不动产登记部门的规定执行，双方互不承担。2.3交付后的产权转移自房屋过户完成后，房屋的所有权归买受人所有。出卖人应协助买受人办理产权转移手续，并确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。第三条付款方式及时间3.1付款方式3.1.1首付款：买受人应在签订本合同后个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元；3.1.2贷款金额：买受人申请贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元；3.1.3尾款：买受人应在贷款审批通过后个工作日内，向出卖人支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款时间3.2.1首付款支付时间：本合同签订后个工作日内；3.2.2贷款申请时间：首付款支付后个工作日内；3.2.3尾款支付时间：贷款审批通过后个工作日内。第四条房屋装修及维修4.1装修情况说明房屋装修情况如下：（1）装修风格：；（2）装修材料：；（3）装修面积：平方米；（4）装修费用：人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2保修责任及期限出卖人应对房屋装修工程承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，因装修工程质量问题导致的房屋损坏，出卖人应负责修复，并承担因此产生的费用。4.3装修款项支付方式及时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付装修款项。具体支付方式及时间如下：（1）首付款中包含装修款项：人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）尾款中包含装修款项：人民币（大写）：元整（小写）：元。第五条双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）按照本合同约定，按时交付房屋；（3）协助买受人办理房屋过户手续；（4）按照本合同约定，提供房屋装修及维修服务；（5）按照本第八条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）未能按照本合同约定的装修标准提供装修服务的，应承担相应的修复费用及违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间支付首付款、尾款的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）未能按照本合同约定的时间申请贷款或者贷款审批不通过的，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。第九条争议解决方式7.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径任何一方违反本合同的约定，对方均有权采取法律手段维护自身权益。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。交付后，物业管理费由买受人承担。10.2户口迁移出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法正常入住的，出卖人应承担相应责任。10.3家具家电等物品归属本合同约定的家具家电等物品，如在房屋交付时未能一并交付的，买受人同意在房屋过户完成后，按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付相应费用。10.4宠物处理出卖人应在房屋交付前将房屋内的宠物带走，买受人同意在房屋过户完成后，按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付宠物处理费用。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3装修合同及报价单11.4贷款相关文件第十二条合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同签署地点本合同在市区街道号签署。第十四条双方签字（盖章）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，与本合同的履行具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、贷款机构、物业管理公司、户口迁移机构等。2.第三方介入的附加条款2.1中介机构甲乙双方同意，在本合同签订过程中，中介机构提供的服务包括但不限于房源信息提供、看房安排、谈判协助、合同签订等。中介机构的费用由甲乙双方按照约定方式支付。2.2贷款机构甲乙双方同意，买受人向贷款机构申请贷款，出卖人应提供必要的协助。贷款机构的审批结果不影响本合同的履行。买受人未能获得贷款的，应按照本合同约定承担相应责任。2.3物业管理公司甲乙双方同意，房屋交付后，物业管理公司提供的服务包括但不限于物业维护、公共设施管理、环境卫生等。物业管理费用由买受人承担。2.4户口迁移机构甲乙双方同意，出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因户口迁移机构的原因导致买受人无法正常入住的，出卖人应承担相应责任。3.第三方责任限额3.1中介机构中介机构在本合同履行过程中，因提供虚假信息、误导甲乙双方等原因造成损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。中介机构的赔偿责任限额为中介费用的倍。3.2贷款机构贷款机构未能按照约定时间审批贷款，或者审批不通过的，贷款机构不承担违约责任。买受人未能获得贷款的，应按照本合同约定承担相应责任。3.3物业管理公司物业管理公司未能按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。物业管理公司的赔偿责任限额为物业管理费用的倍。3.4户口迁移机构户口迁移机构未能按照约定时间完成户口迁移，或者迁移过程中出现问题的，户口迁移机构应承担相应的赔偿责任。户口迁移机构的赔偿责任限额为迁移费用的倍。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中，应严格按照本合同的约定提供服务。如第三方未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2第三方与第三方第三方之间在本合同履行过程中，如发生纠纷的，应自行解决。解决不成的情况下，可向人民法院提起诉讼。5.第三方介入的额外条款5.1第三方资格审核甲乙双方应审核第三方的资格，确保第三方具备履行合同的能力。如甲乙双方发现第三方不具备资格的，有权要求更换第三方。5.2第三方服务内容变更如第三方因故无法履行本合同约定的服务内容，甲乙双方同意第三方可以委托其他具有相应资质的机构或个人继续履行。5.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定方式支付。如甲乙双方未能就服务费用达成一致的，可协商解决或向人民法院提起诉讼。6.第三方责任划分6.1甲乙双方与第三方之间的纠纷甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的纠纷第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入终止。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：装修合同及报价单附件四：贷款相关文件附件五：物业管理制度及收费标准附件六：户口迁移指南附件七：家具家电物品清单及归属确认附件八：宠物处理协议附件九：中介服务合同附件十：贷款审批通知书附件十一：物业管理费用支付凭证附件十二：户口迁移证明附件十三：家具家电物品交付确认书附件十四：宠物移交确认书附件十五：其他可能涉及的文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。出卖人未能按照本合同约定的装修标准提供装修服务的，应承担相应的修复费用及违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照本合同约定的时间支付首付款、尾款的，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。买受人未能按照本合同约定的时间申请贷款或者贷款审批不通过的，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。3.中介机构违约行为及责任认定中介机构提供虚假信息、误导甲乙双方等原因造成损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。