二零二四年度曹瑞与李华房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度曹瑞与李华房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋产权1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件第二条房屋过户手续2.1过户手续办理流程2.2过户所需材料2.3过户费用承担第三条房屋维修责任3.1房屋保修范围3.2保修期限3.3维修费用承担第四条房屋交易过程中的费用4.1交易税费4.2物业费4.3水电煤等公共费用第五条违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任承担方式第六条争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决时限第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条房屋交付及验收8.1交付程序8.2验收标准第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条第三方服务及费用11.1第三方服务范围11.2第三方服务费用第十二条不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力导致的后果第十三条附则13.1合同附件13.2合同解释权第十四条签字盖章14.1买卖双方签字14.2经纪人签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋产权：房屋产权清晰，土地使用权年限至年月日，房屋所有权证号：字第号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息卖方（甲方）：曹瑞身份证号：联系电话：通讯地址：北京市朝阳区路号小区栋单元室1.2.2买方信息买方（乙方）：李华身份证号：联系电话：通讯地址：北京市海淀区路号小区栋单元室1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元（大写：人民币陆拾捌万元整）1.3.2付款方式：定金：乙方在签订合同后三个工作日内向甲方支付定金人民币贰万元整，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完成后，转为房屋购买款的一部分。首付款：乙方在签订合同后七个工作日内向甲方支付首付款人民币拾万元整。尾款：房屋过户手续办理完成后，乙方一次性支付剩余房款。1.3.3付款时间：详见本合同付款方式规定。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方。1.4.2交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋内部装修、家具、家电等设施完好，且与合同约定一致；（3）房屋的水、电、煤、物业管理等各项公共费用已结清；（4）房屋不存在任何债务、租赁等影响乙方居住和使用的情况。第二条房屋过户手续2.1过户手续办理流程：（1）乙方应按照甲方的要求，提供办理过户手续所需的相关材料；（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供权属证书、身份证明等相关文件；（3）双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并将过户费用支付给相关机构。2.2过户所需材料：（1）房屋所有权证、土地使用权证；（2）买卖双方身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明（如已婚，需提供结婚证原件及复印件；如未婚，需提供单身证明原件及复印件）；（4）户口本原件及复印件；（5）其他可能需要的材料。2.3过户费用承担：（1）房屋过户手续费用：人民币元；（2）房产交易中心收取的其他相关费用：人民币元；第三条房屋维修责任3.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括水电、燃气、供暖等）及公共部位。3.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及公共部位的保修期限为贰年。3.3维修费用承担：（1）在保修期内，因房屋主体结构、设备设施及公共部位出现问题，甲方负责承担维修费用；（2）在保修期外，因房屋主体结构、设备设施及公共部位出现问题，维修费用由乙方承担。第四条房屋交易过程中的费用4.1交易税费：（1）契税：按照房屋成交价的%收取，由乙方承担；（2）个人所得税：按照房屋转让所得的%收取，由乙方承担；（3）其他交易税费：按照相关政策规定收取，由乙方承担。4.2物业费：自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。4.3水电煤等公共费用：第八条房屋交付及验收8.1交付程序：（1）甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及钥匙交付给乙方；（2）乙方应在接收房屋时，对房屋外观、结构、设备设施等进行查验，并向甲方提出存在的问题；（3）甲方对乙方提出的问题，应尽快予以解决。8.2验收标准：（1）房屋内外墙面、地面、天花板应无明显裂缝、脱落；（2）门窗、锁具应完好，能正常使用；（3）给排水、供电、燃气、供暖等设施应正常运行；（4）卫生设施应完好，能正常使用；（5）家具、家电等设施应符合合同约定。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：（1）房屋过户手续办理完成后，本合同自动终止；（2）如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商终止合同；（3）双方同意终止合同的其他情形。9.3合同续约条件：（1）合同终止后，如乙方需继续租赁该房屋，甲乙双方可协商签订新的租赁合同；（2）新合同的租赁期限、租金等事项，双方可协商确定。第十条保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中，双方所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务及费用11.1第三方服务范围：如需办理房屋过户、贷款等手续，甲方应协助乙方联系相关第三方机构。11.2第三方服务费用：如产生第三方服务费用，由乙方承担。第十二条不可抗力12.1不可抗力情形：如地震、洪水、台风等自然灾害，以及战争、罢工等社会事件。12.2不可抗力导致的后果：如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件、户口本复印件等。13.2合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。第十四条签字盖章14.1买卖双方签字：甲方（卖方）：曹瑞乙方（买方）：李华14.2经纪人签字：经纪人：14.3合同盖章：甲方（卖方）盖章：____________乙方（买方）盖章：____________经纪人盖章：____________签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方机构的介入，为确保合同的顺利履行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方机构定义1.1本合同所称第三方机构，包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、过户机构、评估机构、维修机构等，是指在房屋买卖过程中，除甲乙双方外，为协助完成房屋交易而提供专业服务的机构。第二条第三方机构的选任2.1甲乙双方应共同选定第三方机构，并在选定后通知对方。2.2甲乙双方有权对第三方机构的服务进行监督和评价，并提出合理建议。第三条第三方机构的责任3.1第三方机构应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方机构在提供服务过程中，若存在过错，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方机构的责任限额：除非甲乙双方另有约定，第三方机构的责任限额为其收取的服务费用。第四条第三方机构的费用4.1第三方机构的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。4.2甲乙双方应在第三方机构提供服务前，明确服务费用及支付方式。第五条第三方机构与甲乙双方的关系5.1第三方机构与甲乙双方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方机构在提供服务时，应遵守相关法律法规，并尊重甲乙双方的合法权益。5.3第三方机构在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第六条第三方机构的介入程序6.1甲乙双方在合同签订后，如需第三方机构介入，应提前通知对方。6.2甲乙双方应与第三方机构签订相应的服务合同，并明确服务内容、费用、期限等事项。6.3第三方机构介入后，甲乙双方应按照服务合同的约定，履行各自的权利义务。第七条第三方机构退出机制7.1如第三方机构无法按照约定提供服务，甲乙双方均有权要求第三方机构退出。7.2第三方机构退出时，应退还已收取的服务费用（扣除已提供服务的部分）。7.3第三方机构退出不影响甲乙双方继续履行本合同。第八条第三方机构的责任免除8.1第三方机构在提供服务过程中，如因不可抗力导致无法履行或延迟履行服务合同的，不承担责任。8.2第三方机构在提供服务过程中，如因甲方、乙方原因导致无法履行或延迟履行服务合同的，不承担责任。第九条争议解决9.1如甲乙双方与第三方机构在服务过程中发生争议，应协商解决。9.2如协商无果，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：曹瑞乙方（买方）：李华签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.学历证明7.工作证明8.收入证明9.信用报告10.房屋评估报告11.房屋装修验收报告12.房屋交易税费清单13.物业服务合同14.水电煤等公共费用清单15.贷款合同及还款计划16.房屋过户手续办理相关文件17.第三方服务合同及相关费用清单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×房屋总价×0.05%。（2）甲方未按照合同约定提供房屋，导致乙方无法正常使用，应支付违约金，违约金计算方式为：房屋租金×延迟提供时间。（3）甲方未履行合同约定的维修责任，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照合同约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×购房款×0.05%。（2）乙方未按照合同约定使用房屋，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方未履行合同约定的维修责任，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.双方其他违约行为及责任认定：（1）双方未按照合