2024年度存量房买卖合同（含贷款利率变动风险）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同（含贷款利率变动风险）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条贷款利率变动风险5.1利率变动条款5.2利率变动应对措施5.3买受人与贷款人之间的责任分配第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续6.4过户时间第七条产权转移登记7.1登记责任主体7.2登记时间7.3登记费用第八条售后服务及保修8.1售后服务内容8.2保修期限8.3保修责任主体第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约金计算方式第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2补充条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2甲方地址：1.1.3甲方联系人及联系电话：1.1.4甲方身份证号码：1.2买受人信息1.2.2乙方地址：1.2.3乙方联系人及联系电话：1.2.4乙方身份证号码：1.3贷款人信息1.3.2丙方地址：1.3.3丙方联系人及联系电话：1.3.4丙方贷款业务许可证编号：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋所在建筑物名称及栋号：2.1.3房屋所在楼层及房号：2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：2.2.2房屋套内面积：2.2.3房屋公摊面积：2.3房屋性质2.3.1房屋性质：2.3.2房屋所有权证号：2.3.3房屋土地使用权证号：2.4房屋现状2.4.1房屋装修情况：2.4.2房屋家具家电清单：2.4.3房屋是否存在租约：2.4.4房屋是否存在抵押：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价格：3.1.2首付款金额：3.1.3贷款金额：3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：3.2.2贷款支付方式：3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款发放时间：第四条贷款事宜4.1贷款金额4.1.1贷款金额：4.2贷款利率4.2.1贷款基准利率：4.2.2贷款浮动利率：4.2.3贷款利率调整方式：4.3贷款期限4.3.1贷款期限（年）：4.4还款方式4.4.1还款方式：4.4.2还款账户信息：第五条贷款利率变动风险5.1利率变动条款5.1.1利率调整周期：5.1.2利率调整幅度：5.2利率变动应对措施5.2.1甲方应对措施：5.2.2乙方应对措施：5.3买受人与贷款人之间的责任分配5.3.1利率变动导致额外还款责任：5.3.2利率变动导致还款能力下降的应对：第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.1.1房屋交付时间：6.2交付条件6.2.1房屋交付条件：6.3过户手续6.3.1过户手续办理流程：6.4过户时间6.4.1房屋过户时间：第八条产权转移登记8.1登记责任主体8.1.1产权转移登记的责任主体：8.2登记时间8.2.1产权转移登记办理时间：8.3登记费用8.3.1产权转移登记费用承担方：8.3.2产权转移登记费用金额：第九条售后服务及保修9.1售后服务内容9.1.1售后服务范围：9.1.2售后服务期限：9.2保修期限9.2.1房屋保修期限：9.3保修责任主体9.3.1保修责任主体：第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更条件：10.2解除条件10.2.1合同解除条件：10.3变更与解除的程序10.3.1合同变更程序：10.3.2合同解除程序：第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.1.1合同生效条件：12.2终止条件12.2.1合同终止条件：12.3失效条件12.3.1合同失效条件：第十三条合同的附件13.1附件清单13.1.1附件名称：13.1.2附件数量：13.1.3附件效力：13.2附件的效力13.2.1附件与合同具有同等效力：第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1其他约定事项：14.1.2其他约定效力：14.2补充条款的效力14.2.1补充条款与合同具有同等效力：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲方、乙方和丙方之外的其他参与本合同交易过程的个体或机构。1.2第三方类型1.2.1包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入2.1.1中介方职责：2.1.2中介方权益：2.1.3中介方义务：2.2评估机构介入2.2.1评估机构职责：2.2.2评估机构权益：2.2.3评估机构义务：2.3担保机构介入2.3.1担保机构职责：2.3.2担保机构权益：2.3.3担保机构义务：2.4贷款银行介入2.4.1贷款银行职责：2.4.2贷款银行权益：2.4.3贷款银行义务：2.5物业公司介入2.5.1物业公司职责：2.5.2物业公司权益：2.5.3物业公司义务：第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因过错导致损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额根据第三方类型、介入环节和合同约定等因素确定。3.3第三方责任限额的调整3.3.1第三方责任限额调整的条件：3.3.2第三方责任限额调整的程序：第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系4.1.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，各自承担合同责任。4.2第三方与丙方的关系4.2.1第三方与丙方根据贷款合同约定履行各自权利和义务。4.3第三方之间的关系4.3.1第三方之间相互独立，不承担对方的责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介方介入后的额外条款5.1.1中介费用支付方式：5.1.2中介费用支付时间：5.2评估机构介入后的额外条款5.2.1评估费用支付方式：5.2.2评估费用支付时间：5.3担保机构介入后的额外条款5.3.1担保费用支付方式：5.3.2担保费用支付时间：5.4贷款银行介入后的额外条款5.4.1贷款手续费支付方式：5.4.2贷款手续费支付时间：5.5物业公司介入后的额外条款5.5.1物业服务费用支付方式：5.5.2物业服务费用支付时间：第六条第三方责任划分及赔偿6.1第三方责任划分6.1.1第三方按照合同约定和法律规定承担相应责任。6.2第三方赔偿程序6.2.1第三方赔偿条件：6.2.2第三方赔偿方式：第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式7.1.1第三方介入争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。7.2第三方介入争议的解决程序7.2.1第三方介入争议的解决程序根据争议解决方式确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：家具家电清单附件六：房屋租赁合同（如有）附件七：贷款合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：担保协议复印件附件十：物业服务合同复印件附件十一：售后服务保修说明附件十二：合同变更与解除协议附件十三：争议解决协议附件十四：第三方服务协议（如有）附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于记录房屋的现有状况。附件四：房屋装修情况说明说明：本附件详细说明房屋的装修情况，包括装修风格、材料、完工时间等。附件五：家具家电清单说明：本附件列明房屋内所有的家具和家电，用于确认交易时的物品清单。附件六：房屋租赁合同（如有）说明：本附件为房屋租赁合同的复印件，用于证明房屋是否存在租约及租约详情。附件七：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于确认贷款金额、利率、期限等信息。附件八：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件九：担保协议复印件说明：本附件为担保协议的复印件，用于确认担保金额、担保人等信息。附件十：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于确认物业服务费用及服务内容。附件十一：售后服务保修说明说明：本附件详细说明售后服务的范围、保修期限和责任主体等信息。附件十二：合同变更与解除协议说明：本附件用于记录合同变更和解除的条件及程序。附件十三：争议解决协议说明：本附件详细说明争议解决的途径、程序和责任分配。附件十四：第三方服务协议（如有）说明：本附件为与第三方服务提供者签订的协议，用于明确第三方的服务内容、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付首付款或贷款。2.乙方未按照合同约定时间完成房屋交付或过户手续。3.丙方未按照合同约定时间发放贷款或调整贷款利率。4.第三方未按照合同约定履行评估、担保、贷款等职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定金额的百分比计算违约金。2.损害赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。3.延迟履行违约金：按照合同