2024年度二手房买卖及社区配套设施协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及社区配套设施协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：社区配套设施6.1配套设施定义6.2配套设施交付6.3配套设施使用第七条：物业服务7.1物业公司信息7.2物业费用7.3物业服务内容第八条：交易保障8.1交易资金保障8.2交易法律保障8.3交易信息安全保障第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件（合同开始）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为（出卖人姓名），身份证号码为（身份证号码），联系电话为（联系电话），地址为（地址）。1.2买受人信息买受人为（买受人姓名），身份证号码为（身份证号码），联系电话为（联系电话），地址为（地址）。1.3二手房定义本合同所涉及的二手房指的是（房屋地址），位于（城市/镇/区），建筑结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米，所有权证号为（所有权证号）的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为（房屋地址），位于（城市/镇/区），建筑物号为（建筑物号）。2.2房屋结构房屋结构为（结构），包括（房间数）室（厅）一厨一卫，建筑总面积为（面积）平方米。2.3房屋面积房屋所有权证书记载的房屋面积为（面积）平方米，实际测量面积为（实际测量面积）平方米。2.4房屋所有权出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，且房屋未被任何法院查封。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人有权要求买受人按照合同约定的价格和方式支付房屋价款。出卖人应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并依法办理过户手续。3.2买受人权利与义务买受人有权按照合同约定的价格和方式购买房屋。买受人应按时支付房屋价款，并配合出卖人完成过户手续。第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋总价双方确认，上述二手房的交易总价为（总价）元人民币。4.2付款方式买受人应通过（付款方式，如银行转账、现金支付等）支付房屋价款。4.3付款时间买受人应自合同签订之日起（付款时间，如30日内）支付完毕房屋价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应自过户手续办理完毕之日起（交付时间，如15日内）将房屋交付给买受人。5.2交付条件5.3过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由（承担方）承担。5.4过户费用过户手续所需缴纳的费用包括：（1）房屋产权转移登记费；（2）公共维修基金；（3）税费等。具体费用及承担方式双方协商解决。第六条：社区配套设施6.1配套设施定义本合同所涉及的社区配套设施包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。6.2配套设施交付出卖人应保证上述配套设施在交付时能够正常使用。6.3配套设施使用买受人应合理使用社区配套设施，并按照相关规定缴纳相关费用。第八条：交易保障8.1交易资金保障买受人应将房款支付至双方约定的银行账户，并确保资金安全。交易资金的支付和结算可通过第三方支付平台进行。8.2交易法律保障本合同的签订和履行，以及双方的权利和义务，均受中华人民共和国法律的约束和保护。8.3交易信息安全保障双方应保守交易过程中的个人信息和房源信息，不得泄露给第三方。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方在争议解决方式中选择诉讼，合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条：违约责任11.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此所遭受的损失。11.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此所遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决，可根据情况部分或全部免除违约责任。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。13.3合同解除条件除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括：（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行过程符合相关要求。1.3第三方权利第三方在履行本合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致后，与第三方签订相关协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、资金监管等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需缴纳的费用由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照与第三方签订的协议约定的方式支付费用。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求及合同约定，履行相关职责，并确保服务质量和效率。4.2责任限额第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的（百分比）。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应严格按照甲乙方的指示和要求履行合同义务。5.2第三方独立性第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不得受第三方影响，确保公正、客观、独立地履行职责。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方纠纷解决第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方在履行本合同过程中获得的甲乙方个人信息和房源信息，应予以保密，不得泄露给第三方。7.2第三方信息使用第三方仅限于履行本合同目的使用甲乙方提供的信息，不得用于其他用途。第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更本合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除除非法律规定或甲乙方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。8.3合同终止本合同在甲乙方履行完毕所有义务后终止。第九条：其他约定9.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的附件本合同附件包括：（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。（第三方介入修正条款结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权转移登记申请表附件三：房屋评估报告附件四：过户手续费收费标准附件五：物业服务合同复印件附件六：第三方服务合同复印件附件七：付款凭证复印件附件八：交付确认书附件九：补充协议附件一：房屋所有权证复印件该附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。买受人应核对原件，确保房屋所有权清晰、无争议。附件二：房屋产权转移登记申请表该附件为房屋产权转移登记申请表，用于办理房屋过户手续。甲乙方应按照表格要求填写相关信息，并提交给过户机构。附件三：房屋评估报告该附件为房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。买受人应核对评估报告，确保房屋价值与市场行情相符。附件四：过户手续费收费标准该附件为过户手续费的收费标准，用于明确过户手续费用。甲乙方应按照附件约定的费用支付过户手续费。附件五：物业服务合同复印件该附件为物业服务合同的复印件，用于明确物业服务内容和服务费用。甲乙方应遵守物业服务合同的约定，合理使用物业服务。附件六：第三方服务合同复印件该附件为第三方服务合同的复印件，用于明确第三方的服务内容、责任和费用。甲乙方应按照第三方服务合同的约定，支付服务费用，并享受第三方服务。附件七：付款凭证复印件该附件为付款凭证的复印件，用于证明买受人已支付房屋价款。出卖人应核对付款凭证，确保买受人按时支付价款。附件八：交付确认书该附件为交付确认书，用于确认房屋已交付给买受人。甲乙方应签署交付确认书，证明房屋交付完成。附件九：补充协议该附件为补充协议，用于明确本合同未尽事宜。甲乙方应按照补充协议的约定履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按照本合同约定履行义务的，视为违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此所遭受的损失、支付违约金等。示例：出卖人未按照约定时间交付房屋，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的额外住宿费用。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按照本合同约定履行义务的，视为违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此所遭受的损失、支付违约金等。示例：买受人未按照约定时间支付房款，导致出卖人无法及时偿还债务，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因此造成的额外利息损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此所遭受的损失、支付违约金等。示例：评估机构未按照约定时间提供评估报告，导致甲乙方无法及时办理过户手续，甲乙方可以要求评估机构支付违约金，并赔偿因此造成的额外费用损失。（全文完。）2024年度二手房买卖及社区配套设施协议1本合同目录一览第一条：房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建筑年代1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3交付物品清单第二条：社区配套设施2.1配套设施概述2.2交通设施2.2.1公共交通线路及班次2.2.2交通拥堵情况2.3教育资源2.3.1幼儿园2.3.2小学2.3.3中学2.4医疗设施2.4.1医院2.4.2药店2.5商业设施2.5.1超市2.5.2商场2.5.3餐饮店2.6休闲娱乐设施2.6.1公园2.6.2健身房2.6.3电影院第三条：房屋维修与保养3.1房屋维修责任3.2维修保养周期3.3维修保养费用3.4维修保养服务内容第四条：物业服务4.1物业公司信息4.2物业费用4.3物业服务内容4.4物业投诉与处理第五条：邻里关系5.1邻里相处原则5.2邻里互助事项5.3邻里禁止行为第六条：合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条：违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任7.3违约赔偿金额第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：其他事项9.1房屋保险9.2税费承担9.3过户手续9.4合同副本第十条：附件10.1房屋照片10.2房屋产权证明10.3社区配套设施相关资料第十一条：签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同有效期第十四条：附加条款14.1附加条款内容14.2附加条款生效条件第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋建筑年代：年1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：卖家姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.2.2买家信息：买家姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3房屋价格1.3.1成交价格：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）1.3.2付款方式：定金：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；首付款：人民币万元整，于年月日前支付；剩余款项：人民币万元整，于年月日前支付。1.3.3付款时间：定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；首付款支付时间：年月日前；剩余款项支付时间：年月日前。1.4房屋交付1.4.1交付时间：年月日前1.4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕；买家支付完毕全部房款；卖家按照本合同约定完成房屋交付。1.4.3交付物品清单：家具清单：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、书柜等；电器清单：空调、电视、洗衣机、冰箱等；其他：热水器、燃气灶、抽油烟机等。第二条：社区配套设施2.1配套设施概述：本房屋位于市区，周边配套设施齐全，交通便利，生活便捷。2.2交通设施2.2.1公共交通线路及班次：地铁：号线，站，步行约分钟；公交：路、路、路，步行约分钟。2.2.2交通拥堵情况：上下班高峰期存在一定程度的拥堵。2.3教育资源2.3.1幼儿园：幼儿园，距离约米；2.3.2小学：小学，距离约米；2.3.3中学：中学，距离约米。2.4医疗设施2.4.1医院：医院，距离约米；2.4.2药店：药店，距离约米。2.5商业设施2.5.1超市：超市，距离约米；2.5.2商场：商场，距离约米；2.5.3餐饮店：各类餐饮店齐全，距离均不超过米。2.6休闲娱乐设施2.6.1公园：公园，距离约米；2.6.2健身房：健身房，距离约米；2.6.3电影院：电影院，距离约米。第三条：房屋维修与保养3.1房屋维修责任：卖家保证在交付房屋时，房屋及室内设施设备处于正常状态；买家自房屋交付之日起，承担房屋及室内设施设备的正常维修和保养责任。3.2维修保养周期：每半年进行一次全面检查和维护。3.3维修保养费用：维修保养费用由买家承担。3.4维修保养服务内容：检查房屋结构安全；检查水电设施、燃气设施、供暖设施等是否正常运行；检查室内外装修、家具、电器等是否完好；对存在的问题进行维修、更换或修复。第四条：物业服务4.1物业公司信息：物业公司名称：物业管理有限公司联系人：X联系方式：X4.2物业费用：物业费：人民币元/月；公共维修基金：人民币元/平方米。4.3物业服务内容：物业公司负责小区内的绿化、清洁、安保等工作；物业公司负责小区内的公共设施设备的维护和保养；物业公司提供业主咨询、投诉、报修等服务。第八条：争议解决8.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为市仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第九条：其他事项9.1房屋保险：买家应在房屋交付后一个月内办理房屋保险，保险费用由买家承担。9.2税费承担：房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。9.3过户手续：买家应按照法律法规规定办理房屋过户手续，卖家应提供必要的协助和配合。9.4合同副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：附件10.1房屋照片：附件中附有房屋内外部照片，作为本合同的一部分。10.2房屋产权证明：附件中附有房屋产权证明文件，作为本合同的一部分。10.3社区配套设施相关资料：附件中附有社区配套设施的相关资料，作为本合同的一部分。第十一条：签字盖章11.1卖家签字：[此处卖家签名]11.2买家签字：[此处买家签名]11.3见证人签字：[此处见证人签名]第十二条：合同签订日期[填写合同签订的具体日期]第十三条：合同有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。第十四条：附加条款14.1附加条款内容：[在此条款中可附上双方约定的其他附加条款，如房屋使用限制、宠物管理等]14.2附加条款生效条件：[在此条款中说明附加条款的生效条件，如双方签字确认等]第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房屋买卖信息、协助双方进行价格谈判、办理房屋评估、贷款、过户等手续的服务机构。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：双方在签订本合同后，如需第三方介入，应书面通知对方；双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可向约定的仲裁机构或人民法院申请解决；第三方介入后，其行为应符合法律法规和本合同的约定。2.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，提供专业、公正的服务；第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任；第三方介入不影响双方根据本合同产生的权利和义务。第三条：第三方费用3.1第三方费用的承担：双方应按照法律法规和本合同的约定，承担第三方费用；如双方另有约定，从其约定。3.2费用支付时间：第三方费用应在与第三方签订服务协议时支付；费用支付时间不得违反法律法规和本合同的约定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：双方应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，协商确定第三方责任限额；如双方另有约定，从其约定。4.2第三方责任限额的表述：第三方责任限额应在第三方服务协议中明确表述；第三方责任限额不应超过其服务费用的一定比例。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务；第三方不应有任何利益冲突，确保交易公平。5.2第三方与中介方的关系：中介方如为第三方，应遵守中介行业的法律法规和职业道德；中介方应协助双方与第三方进行沟通，确保交易顺利进行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约的处理：如第三方违反法律法规和本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；甲乙方也有权根据本合同的约定，要求对方承担违约责任。6.2违约赔偿金额的确定：违约赔偿金额应根据第三方违约的程度、损失的大小等因素，由甲乙方协商确定；如双方另有约定，从其约定。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更的条件：如双方因第三方介入需要变更本合同，应书面协商一致；变更内容应符合法律法规和本合同的约定。7.2合同变更的程序：双方应签署书面变更协议，明确变更的内容、时间和方式；变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除的条件：如双方因第三方介入需要解除本合同，应书面协商一致；解除条件应符合法律法规和本合同的约定。8.2合同解除的程序：双方应签署书面解除协议，明确解除的原因、时间和方式；解除协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构或人民法院：如双方另有约定，从其约定。第十条：第三方介入后的其他事项10.1房屋保险：如第三方为房屋保险公司，应按照保险合同的约定提供保险服务；保险费用、赔偿责任等事项应由甲乙方与保险公司另行约定。10.2税费承担：如第三方协助办理税费相关手续，应按照法律法规和本合同的约定承担相关责任。10.3过户手续：如第三方协助办理过户手续，应确保过户过程的顺利进行，符合法律法规和本合同的约定。第十一条：第三方介入后的签字盖章11.1第三方签字：[此处第三方签名]11.2甲乙方签字：[此处甲乙方签名]第十二条：第三方介入后的合同签订日期[填写合同签订的具体日期]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件内容：包括但不限于房屋外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等各个房间的照片，以及小区环境、周边配套设施的照片。附件要求：照片需清晰、完整，能够真实反映房屋及小区的实际情况。附件2：房屋产权证明附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等相关产权文件。附件要求：产权证明需合法、有效，无任何瑕疵。附件3：社区配套设施相关资料附件内容：包括但不限于交通、教育、医疗、商业、休闲娱乐等设施的相关资料。附件要求：资料需详细、准确，能够反映社区配套设施的实际情况。附件4：房屋评估报告附件内容：房屋的评估价值及相关评估数据。附件要求：评估报告需由具有资质的评估机构出具，报告内容需客观、公正。附件5：贷款合同附件内容：如买家选择贷款购房，需提供贷款合同及相关文件。附件要求：贷款合同需合法、有效，无任何瑕疵。附件6：过户手续相关文件附件内容：包括但不限于过户申请表、身份证明、户口迁移证明等。附件要求：文件需完整、真实，符合相关部门的要求。附件7：物业服务协议附件内容：物业公司提供的物业服务内容、费用等相关信息。附件要求：协议需合法、有效，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定1.违约行为：1.1卖家逾期交付房屋；1.2买家逾期支付房款；1.3第三方未按约定提供服务；1.4双方未按约定履行合同义务。2.违约责任认定：2.1违约责任的承担：违约方应承担因其违约而给对方造成的损失赔偿责任。如双方另有约定，从其约定。2.2违约赔偿金额的确定：违约赔偿金额应根据违约程度、损失的大小等因素，由双方协商确定。如双方另有约定，从其约定。2.3违约行为的改正：违约方应采取措施改正违约行为，减轻因违约而给对方造成的损失。如双方另有约定，从其约定。3.示例说明：3.1卖家逾期交付房屋：如卖家未能按照本合同约定交付房屋，应支付给买家逾期交付违约金。逾期交付违约金的计算方式为：每日逾期交付金额为房屋成交价格的千分之一。3.2买家逾期支付房款：如买家未能按照本合同约定支付房款，应支付给卖家逾期支付违约金。逾期支付违约金的计算方式为：每日逾期支付金额为应付款项的千分之一。3.3第三方未按约定提供服务：如第三方未能按照本合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、退还已收取的服务费用等。全文完。2024年度二手房买卖及社区配套设施协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3支付凭证第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续办理3.3过户费用承担第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围与期限4.3质量问题处理第五条：社区配套设施5.1配套设施现状5.2配套设施使用权5.3配套设施维修责任第六条：物业管理6.1物业管理公司及服务6.2物业管理费用6.3物业管理纠纷解决第七条：交易过程中的税费7.1税费种类及标准7.2税费承担责任7.3税费支付方式第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条：隐私保护与信息安全12.1保护买卖双方隐私12.2信息安全与保密12.3信息泄露责任第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件说明13.3双方签字盖章第十四条：合同的修订与保存14.1合同修订程序14.2合同正本与副本14.3合同保存责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：××××××××××××××。注册地址：××省××市××区××路××号。联系人姓名：×××。联系电话：×××××××××××。电子邮箱：×××××××××××。1.2买受人信息身份证号码：××××××××××××××××××。联系地址：××省××市××区××路××号。联系人姓名：×××。联系电话：×××××××××××。电子邮箱：×××××××××××。1.3二手房的定义与描述房屋所有权证号：××××××××××××××。房屋结构：××××××××××××××。房屋面积：××××××××××××××。房屋现状：××××××××××××××。第二条：房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限（1）合同签署后三个工作日内，买受人支付人民币××万元整作为定金。定金支付后，买受人放弃对房屋的购买的，定金不予退还；出卖人单方面放弃交易的，双倍返还定金。（2）自合同签署之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，买受人按揭贷款方式支付剩余成交价格。具体贷款事宜，双方协商解决。2.3支付凭证买受人支付定金和贷款的支付凭证作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，自房屋过户手续办理完毕之日起×日内，出卖人将房屋交付给买受人。3.2过户手续办理双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。具体费用双方可协商确定。3.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证出卖人保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。4.2保修范围与期限出卖人对房屋的质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、主要设备设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期×年。4.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后×日内到达现场，并采取合理措施予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可自行修复，修复费用由出卖人承担。第五条：社区配套设施5.1配套设施现状出卖人应向买受人说明房屋所在社区的配套设施现状，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、交通等。5.2配套设施使用权买受人自房屋交付之日起，享有房屋所在社区配套设施的使用权。如配套设施的使用权需另行支付费用，双方协商解决。5.3配套设施维修责任如房屋所在社区的配套设施出现故障，出卖人应承担维修责任。如因买受人使用不当导致设施故障，买受人承担维修费用。第六条：物业管理6.1物业管理公司及服务出卖人应向买受人说明物业管理公司及其提供的服务内容。6.2物业管理费用买受人应按物业管理公司规定支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。6.3物业管理纠纷解决如买受人认为物业管理公司提供的服务存在问题，应与物业管理公司沟通协商。如协商不成，可向相关机构投诉或依法解决。第七条：交易过程中的税费7.1税费种类及标准本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费种类及标准按国家相关政策执行。7.2税费承担责任买受人应承担本合同交易过程中产生的各项税费。如出卖人需承担部分税费，双方协商解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件除本合同另有约定外，任何一方要求变更合同的，应当向对方提出书面变更通知，经双方协商一致并签订书面变更协议后，方可生效。8.2合同解除条件（1）对方明确表示不履行合同主要义务的；（2）对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）对方严重违反合同约定的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3变更与解除的程序合同的变更或者解除，应当依照法律、法规的规定和本合同的约定办理。任何一方违反本合同的约定，导致合同变更或者解除的，应当承担违约责任。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者不能完全履行，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者不能完全履行，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算方式违约金的计算方式按照双方约定的方式计算，如果没有约定，按照同期银行贷款利率的两倍计算。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应当在合同履行过程中积极沟通，尽力协商解决合同履行过程中出现的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以请求第三方进行调解。调解不成的，不影响合同的继续履行。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径除本合同约定的仲裁方式外，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买受人支付完毕全部房款；（3）出卖人交付完毕全部房屋。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应当依照合同约定和法律规定，处理与本合同有关的剩余事项。第十二条：隐私保护与信息安全12.1保护买卖双方隐私双方应当保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。12.2信息安全与保密双方应当保守本合同及交易过程中的商业秘密，不得泄露给第三方。12.3信息泄露责任如一方违反本条约定，泄露对方隐私或者商业秘密的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明等。13.3双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字或者盖章后生效。第十四条：合同的修订与保存14.1合同修订程序本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同正本与副本本合同正本一式两份，双方各执一份，副本无效。14.3合同保存责任双方应当妥善保存本合同及其附件，如发生丢失或者损坏的，应当及时通知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、司法机关等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格按照法律法规和本合同的约定履行其职责，保证交易的公正、公平、公开。如第三方违反法律法规或本合同约定，导致合同不能履行或者不能完全履行，应承担相应责任。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件（1）甲乙方在履行合同过程中发生争议，无法协商解决；（2）甲乙方认为有必要由第三方进行评估、鉴定或者监督；（3）法律法规规定需要第三方介入的其他情形。2.2第三方介入程序甲乙方邀请第三方介入的，应当向对方提出书面申请，并说明介入的理由和依据。对方同意后，甲乙方与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方服务协议3.1服务内容第三方根据甲乙方的委托，提供包括但不限于评估、鉴定、监督、担保等服务。3.2服务费用第三方提供服务的费用，由甲乙方按照双方约定的方式承担。如没有约定，双方可协商确定。3.3服务期限第三方的服务期限根据甲乙方的委托和实际情况确定。服务期限届满后，第三方应当向甲乙方出具服务结束报告。第四条：第三方的权利义务4.1第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供与交易相关的资料和信息。4.2第三方义务第三方应当按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。如因第三方原因导致服务不能履行或者不能完全履行，第三方应当承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，第三方应当承担的赔偿责任金额。5.2第三方责任限