二零二四年工业厂房租赁合同including物业管理与维修义务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年工业厂房租赁合同including物业管理与维修义务本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式和周期第四条物业管理4.1物业管理公司的名称和资质4.2物业管理公司的职责和义务第五条维修义务5.1出租人的维修义务5.2承租人的维修义务第六条保险6.1保险的购买和维持6.2保险赔偿的分配第七条转租7.1承租人的转租权利和限制第八条违约8.1违约行为的定义8.2违约的后果和处理方式第九条终止和解除合同9.1合同终止的条件9.2合同解除的程序和后果第十条争议解决10.1争议解决的方式和地点第十一条合同的修改和补充11.1合同修改的方式和条件11.2合同补充的内容和效力第十二条通知12.1通知的方式和时间第十三条适用法律13.1合同适用的法律第十四条完整性和独立性14.1本合同是双方完整和独立的意愿表达第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于北京市朝阳区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为一座工业厂房，现状为空地，具备基本的水电设施。承租人需自行负责装修和改造，使其满足自身的生产经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年12月31日。第三条租金3.1租金金额租金为每月人民币万元。3.2租金支付方式和周期租金每半年支付一次，承租人应在每半年初的10个工作日内支付当期的租金。第四条物业管理4.1物业管理公司的名称和资质物业管理公司为物业管理有限公司，具有北京市物业管理资质。4.2物业管理公司的职责和义务（1）保障承租人的财产安全，防止盗窃、火灾等意外事件；（2）及时处理租赁物内的故障，如水电设施、消防设施等；（3）协助承租人解决生产经营中遇到的问题，如办理相关证照等。第五条维修义务5.1出租人的维修义务出租人负责租赁物的结构安全和大修，确保租赁物符合国家和地方的相关规定。5.2承租人的维修义务承租人负责租赁物内部的装修和设施维护，确保生产经营活动的正常进行。第六条保险6.1保险的购买和维持承租人应自行购买财产保险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险赔偿的分配如发生保险赔偿，承租人和出租人应按照实际情况承担相应的赔偿责任。第七条转租7.1承租人的转租权利和限制承租人可以在租赁期内将租赁物部分或全部转租给第三方，但需提前一个月通知出租人，并经出租人同意。转租不得改变租赁物的用途，且承租人仍需承担原租赁合同中的各项义务。第八条违约8.1违约行为的定义违约行为包括但不限于：承租人迟延支付租金、物业管理费等费用；承租人未按约定用途使用租赁物；承租人未经出租人同意进行转租；出租人未按约定提供租赁物等。8.2违约的后果和处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿实际损失。守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，或者解除合同。第九条终止和解除合同9.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议；（2）一方明确表示不再续约；（3）一方严重违约，对方要求解除合同；（4）法律、法规规定的情形。9.2合同解除的程序和后果合同解除应书面通知对方，经双方确认后生效。合同解除后，承租人应按照约定退还租赁物，出租人应在扣除已支付租金、物业管理费等相关费用后，退还承租人剩余的押金。第十条争议解决10.1争议解决的方式和地点双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改和补充11.1合同修改的方式和条件合同的修改应书面形式进行，经双方签字盖章确认后生效。11.2合同补充的内容和效力合同补充的内容与原合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十二条通知12.1通知的方式和时间双方通过书面形式通知对方，通知应在发送之日起3日内送达对方。第十三条适用法律13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条完整性和独立性14.1本合同是双方完整和独立的意愿表达，合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同甲乙双方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入的条件和方式当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。第三方介入的条件和方式如下：（1）中介方：协助甲乙双方达成租赁意向，提供租赁物的相关信息；（2）维修服务方：负责租赁物的维修和保养工作；（3）保险公司：为租赁物和承租人的财产提供保险服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在其职责范围内承担相应的责任，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。16.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，由第三方承担责任。甲乙双方在选择第三方时，应尽到合理的注意义务，如因选择不当导致损失的，甲乙双方应自行承担责任。第十七条第三方权利17.1第三方权利的行使第三方有权按照合同约定收取费用，并在其职责范围内行使合同约定的权利。17.2第三方权利的限制第三方不得滥用权利，损害甲乙双方的合法权益。第十八条第三方介入的额外条款18.1甲乙双方与第三方签订的补充协议甲乙双方与第三方就本合同事宜签订的补充协议，应视为本合同的一部分，具有同等效力。18.2第三方介入的程序和条件甲乙双方与第三方签订补充协议后，应将协议内容通知对方，并在合同中明确第三方的职责和权利。18.3第三方与甲乙双方的沟通和协调第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的具体情况确定，包括但不限于第三方收取的费用、第三方所提供的服务内容等。19.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。19.3第三方责任限额的公示甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，并确保双方了解和知晓。第二十条第三方退出20.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如因故需要退出，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。20.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并承担第三方退出所产生的相关费用。第二十一条争议解决21.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中，出现第三方介入的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条适用法律22.1第三方介入的适用法律本合同及其补充协议的第三方介入部分，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明书详细描述租赁物的现状，包括建筑结构、设施设备、消防安全等情况。附件二：租赁物平面图提供租赁物的详细平面图，标明各区域的功能和尺寸。附件三：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括支付时间、金额、支付方式等。附件四：物业管理服务协议详细说明物业管理公司的服务内容、服务质量标准以及双方的权利义务。附件五：维修服务协议明确维修服务方的职责、维修范围、维修时间等。附件六：保险购买凭证提供保险购买的凭证，证明保险已经购买并生效。附件七：转租协议如有转租情况，提供转租协议，明确转租双方的权益和义务。附件八：第三方介入协议当合同履行过程中需要第三方介入时，提供第三方介入的协议，明确第三方的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金或物业管理费；2.未按约定用途使用租赁物；3.未经出租人同意进行转租；4.未按时进行维修或保养；5.未按照约定购买并维持保险；6.第三方介入不当或选择不当。违约责任认定标准：1.迟延支付租金或物业管理费的，每延迟一日应支付延迟