二零二四年度物业租赁合同及附属设施使用协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业租赁合同及附属设施使用协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业管理3.2服务内容第四条附属设施使用4.1附属设施描述4.2使用规定第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1保险购买6.2保险理赔第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同终止与解除8.1终止条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1租赁押金12.2租赁期满后的物业返还12.3合同的转让第十三条附件13.1物业平面图13.2附属设施清单第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业描述租赁物业位于市区路号，物业类型为，总面积为平方米。物业包括：（1）办公区域：平方米，包括间办公室及个工位；（2）仓储区域：平方米，包括个储物柜；（3）公共区域：平方米，包括间会议室、休息室及卫生间等。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米元，租赁面积为平方米，每月租金共计元。2.2租金支付方式承租人应按照合同约定每月5日前将租金支付至出租人指定账户，逾期支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的0.5%作为滞纳金。第三条物业管理及服务3.1物业管理出租人负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维护等。3.2服务内容（1）物业维修：出租人负责物业及附属设施的维修工作，确保其正常使用；（2）安全保障：出租人应确保物业的安全，包括但不限于物业的防火、防盗等；（3）环境卫生：出租人负责物业公共区域的环境卫生工作，承租人负责自用区域的环境卫生工作；（4）其他服务：出租人应提供其他与物业租赁相关的服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理等。第四条附属设施使用4.1附属设施描述附属设施包括但不限于：电梯、楼梯、卫生间、会议室、停车位等。4.2使用规定承租人应遵守附属设施的使用规定，不得擅自改变附属设施的用途，不得损害附属设施的正常使用。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人应负责物业及附属设施的维修工作，确保其正常使用。对于因自然原因或不可抗力导致的物业及附属设施损坏，出租人应及时进行修复。5.2承租人维修责任承租人应负责自用区域及设备的维修工作，确保其正常使用。对于因承租人原因导致的物业及附属设施损坏，承租人应承担修复费用。第六条保险责任6.1保险购买承租人应购买物业及附属设施的保险，并将保险单副本提交给出租人留存。保险包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2保险理赔如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。保险公司理赔后，承租人应将理赔款项支付给出租人。第八条合同变更8.1变更条件任何一方提出书面变更请求，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2变更程序变更请求应在合同有效期内提出，并书面送达对方。双方应在收到变更请求后15日内协商并签署书面变更协议，否则变更请求失效。第九条合同终止与解除9.1终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。9.2解除程序一方提出解除合同的，应当书面通知对方。双方应在收到解除通知后30日内协商解决合同解除事宜，包括但不限于物业返还、租金退还等。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按约定提供物业或服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十二条其他条款12.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金元，合同期满或解除后，押金无息退还。12.2租赁期满后的物业返还合同期满或解除后，承租人应按照合同约定将物业返还给出租人，并承担因延迟返还所产生的费用。12.3合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。第十三条附件13.1物业平面图附物业平面图，作为合同附件。13.2附属设施清单附附属设施清单，作为合同附件。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（甲方）：________________授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日14.2承租人签字盖章承租人（乙方）：________________授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、维修服务提供商、保险提供商等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方在选择第三方时，应充分了解其合法资质、信誉及服务能力。2.2第三方协议甲方和乙方与第三方签订协议时，应明确约定第三方责任、服务内容、费用等。2.3第三方监督甲方和乙方应监督第三方的服务过程，确保其符合合同约定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对其提供的服务承担责任，但不超过其与甲方或乙方签订协议约定的责任限额。3.2第三方责任履行第三方应按照合同约定履行其责任，如未能履行或履行不当，应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理及监督，确保服务符合甲方和乙方的要求。4.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供约定的服务，并接受乙方的监督。第五条第三方费用5.1第三方费用支付甲方和乙方应按照与第三方签订的协议支付相关费用。5.2第三方费用结算第三方费用的结算方式、时间等应在协议中明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能履行协议或违反合同约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约事宜，协商不成的，可依法采取措施。第七条第三方变更7.1第三方变更程序如第三方发生变更，甲方和乙方应及时通知对方，并重新签订协议。7.2第三方变更影响第三方变更不影响本合同的履行，甲方和乙方应确保合同的连续性。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方因故退出，甲方和乙方应按照协议约定处理后续事宜。8.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲方划分第三方在提供服务过程中造成甲方损失的，由第三方承担责任。9.2第三方与乙方划分第三方在提供服务过程中造成乙方损失的，由第三方承担责任。9.3甲方与乙方划分甲方和乙方在履行合同过程中，因故意或过失造成对方损失的，由责任方承担责任。第十条第三方介入的额外条款及说明10.1额外条款10.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，确保合同的顺利履行。第十一条第三方责任限额11.1责任限额定义责任限额指第三方在其提供服务过程中，对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿额。11.2责任限额设定甲方和乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方责任限额。11.3责任限额调整责任限额可根据双方协商一致进行调整，调整应在协议中明确。第十二条第三方介入的监督与评估12.1监督甲方和乙方应定期对第三方的服务进行监督与评估，确保服务质量。12.2评估第十三条第三方信息披露13.1信息披露义务第三方应向甲方和乙方披露其服务过程中可能影响合同履行的重要信息。13.2信息披露方式第三方应通过书面形式或其他双方约定的方式进行信息披露。第十四条第三方介入的合同变更与解除14.1变更与解除条件如第三方因故需要变更或解除合同，应与甲方和乙方协商一致。14.2变更与解除程序第三方变更或解除合同的程序，应按照双方协商确定的方式进行。第十五条第三方介入的违约处理15.1违约处理第三方违反协议或本合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业平面图详细描述物业各区域的布局、面积、使用性质等信息。附件二：附属设施清单列出所有附属设施的名称、数量、型号、状态等信息。附件三：租金支付明细表详细记录每月的租金支付金额、时间、支付方式等信息。附件四：物业管理服务协议明确物业管理的范围、服务标准、费用等。附件五：维修服务协议列出维修服务的范围、响应时间、费用等。附件六：保险单副本提供承租人购买的物业及附属设施保险的单副本。附件七：第三方服务协议明确第三方的服务内容、责任、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供物业或服务。2.承租人未按约定支付租金。3.第三方未按协议提供服务或违反协议约定。责任认定标准：1.出租人违约责任：未能提供物业或服务的，应支付违约金，违约金为租金的10%。未能提供合同约定的服务的，应承担相应的赔偿责任。2.承租人违约责任：未能按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的10%。未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约责任：未能按协议提