2024版二手房买卖及社区配套设施使用合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖及社区配套设施使用合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4社区配套设施第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七条：社区配套设施使用7.1配套设施范围7.2使用条件7.3使用规则第八条：物业管理及费用8.1物业管理公司8.2物业费用8.3物业费用的支付第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：违约责任10.1出卖人的违约责任10.2买受人的违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋维修基金第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3社区配套设施使用规则第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次或多次买卖的房屋。1.4社区配套设施：指住宅小区内提供的公共设施和公共服务，如绿化、道路、照明、供水、供电、排水、供暖、通讯、安全监控等。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：市区街道号。2.2房屋结构：住宅，建筑结构为X。2.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。2.4房屋所有权证号：号。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋及配套设施的合法性，无任何权利瑕疵和负担。3.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。3.1.3出卖人应按照约定履行过户手续，并承担过户过程中的相关费用。3.1.4出卖人应对买受人因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照约定时间支付房屋价款，并承担支付过程中的相关费用。3.2.2买受人应按照约定接受房屋交付，并承担交付过程中的相关费用。3.2.3买受人应按照约定使用和维护房屋及配套设施，并承担因此产生的费用。3.2.4买受人应对房屋进行保险，并保障房屋及配套设施的安全。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币X万元整。4.2支付方式：买受人通过银行转账或现金支付出卖人。4.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋价款支付完毕。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋应符合约定的交付条件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，房屋及配套设施完好无损。5.3过户手续：出卖人和买受人应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间：房屋过户手续办理完毕，取得新的房屋所有权证的时间。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证房屋符合国家相关标准和质量要求，无重大质量问题。6.2保修责任：出卖人对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过年。6.3保修期限：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第七条：社区配套设施使用7.1配套设施范围：包括但不限于绿化、道路、照明、供水、供电、排水、供暖、通讯、安全监控等。7.2使用条件：买受人应遵守社区配套设施的使用规定，合理使用配套设施。7.3使用规则：买受人应按照社区管理规约使用配套设施，不得损害他人利益，不得擅自改变设施用途。第八条：物业管理及费用8.1物业管理公司：指由小区业主大会选聘的物业管理企业。8.2物业费用：包括物业管理费、公共维修基金等。8.3物业费用的支付：买受人应按照物业管理公司的收费标准按时支付物业费用。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同双方同意且符合相关法律法规的规定。9.2解除条件：合同双方同意且符合相关法律法规的规定。9.3变更和解除的程序：合同双方应书面协议，并办理相关手续。第十条：违约责任10.1出卖人的违约责任：未能按照合同约定交付房屋或未能履行其他合同义务的，应承担违约责任。10.2买受人的违约责任：未能按照合同约定支付价款或未能履行其他合同义务的，应承担违约责任。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构：包括但不限于双方约定的仲裁委员会或人民法院。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：合同双方签字或盖章，并经相关政府部门备案。12.2合同终止条件：房屋买卖完成，所有权利和义务履行完毕。12.3合同解除条件：合同双方同意且符合相关法律法规的规定。第十三条：其他约定13.1房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买受人承担。13.2房屋保险：买受人应购买房屋保险，并保障房屋及配套设施的安全。13.3房屋维修基金：买受人应按照物业管理公司的规定缴纳维修基金。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件。14.2房屋土地使用权证复印件：出卖人应提供房屋土地使用权证的复印件。14.3社区配套设施使用规则：出卖人应提供社区配套设施的使用规则。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件15.1第三方介入的情形15.2第三方介入的程序第十六条：第三方介入的权利和义务16.1第三方介入的权利16.2第三方介入的义务第十七条：第三方介入的责任限制17.1第三方介入的责任范围17.2第三方介入的责任限额第十八条：第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议解决方式18.2第三方介入的争议解决机构第十九条：第三方介入的合同效力19.1第三方介入对合同效力的影响19.2第三方介入的合同终止条件第二十条：其他相关约定20.1第三方介入的相关税费20.2第三方介入的保险责任20.3第三方介入的维修基金第二十一条：附件21.1第三方介入的相关文件21.2第三方介入的证明材料21.3第三方介入的使用规则第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的影印或扫描件，并加盖公章。附件说明：证明出卖人拥有房屋所有权，为合同有效性的前提。附件2：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的影印或扫描件，并加盖公章。附件说明：证明出卖人拥有土地使用权，为房屋买卖的法律基础。附件3：社区配套设施使用规则附件要求：最新版本，须有物业管理公司的盖章或负责人签字。附件说明：明确买受人使用社区配套设施的规则和条件。附件4：房屋保险单复印件附件要求：清晰、完整，须有保险公司盖章和保险单号。附件说明：证明房屋已购买保险，保障房屋及配套设施的安全。附件5：物业管理公司资质证明文件附件要求：有效期内，须有相关政府部门颁发的资质证书。附件说明：证明物业管理公司的合法经营资格。附件6：物业费用缴纳凭证附件要求：最近三个月内的缴费记录，须有物业管理公司的盖章。附件说明：证明买受人已按时缴纳物业费用。附件7：房屋维修基金缴纳凭证附件要求：最近三个月内的缴费记录，须有物业管理公司的盖章。附件说明：证明买受人已缴纳维修基金，享有房屋维修的权利。附件8：房屋交易税费缴纳凭证附件要求：清晰、完整，须有相关政府部门出具的收据或发票。附件说明：证明买受人已缴纳房屋交易税费。附件9：第三方介入的相关文件附件要求：须有第三方机构或个人的资质证明或授权委托书。附件说明：证明第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行过户手续。3.出卖人未能按照合同约定保证房屋质量。4.买受人未能按照合同约定时间支付价款。5.买受人未能按照合同约定使用和维护房屋及配套设施。6.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付合同总价的1%至5%作为违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重