2024年度成都市二手住宅交易合同纠纷处理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易合同纠纷处理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3二手住宅：第二条：合同标的2.1住宅基本情况：2.2住宅产权情况：2.3交易价格：第三条：交易方式及流程3.1交易方式：3.2交易流程：第四条：合同的履行4.1甲方义务：4.2乙方义务：第五条：合同的变更和解除5.1变更条件：5.2解除条件：第六条：合同争议的解决6.1协商解决：6.2调解解决：6.3仲裁解决：6.4诉讼解决：第七条：违约责任7.1甲方违约：7.2乙方违约：第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效：8.2合同终止：8.3合同失效：第九条：保密条款9.1保密内容：9.2保密期限：第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：10.2不可抗力的后果：第十一条：其他约定11.1甲方声明：11.2乙方声明：第十二条：附件12.1附件一：住宅所有权转移登记申请书12.2附件二：住宅买卖合同专用章第十三条：合同的签订和生效13.1签订地点：13.2签订时间：13.3合同生效时间：第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用：14.2争议解决：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3二手住宅：第二条：合同标的2.1住宅基本情况：住宅位于成都市xx区xx街xx号，房屋面积为xx平方米，建筑结构为xx，房屋所有权证号为xx。2.2住宅产权情况：甲方保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，甲方为该住宅的合法所有权人。2.3交易价格：第三条：交易方式及流程3.1交易方式：本合同采用现金交易方式。乙方应按本合同约定支付交易价格。3.2交易流程：（1）双方签订本合同后，乙方支付人民币xx万元作为定金，甲方收款后出具收据。（2）自本合同签订之日起xx日内，双方共同前往成都市房地产交易中心办理过户手续。（3）过户手续完成后，甲方应将住宅的所有权转移给乙方，并将住宅钥匙交付给乙方。（4）乙方支付剩余的交易价格，甲方收款后出具收据。第四条：合同的履行4.1甲方义务：（1）保证住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。（2）按照本合同约定，配合乙方办理过户手续。（3）在本合同签订后xx日内，将住宅的所有权转移给乙方，并将住宅钥匙交付给乙方。4.2乙方义务：（1）按照本合同约定支付交易价格。（2）按照本合同约定，配合甲方办理过户手续。（3）自本合同签订之日起xx日内，支付剩余的交易价格。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条：合同争议的解决6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向成都市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方按照本合同约定完成了所有的交易义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同失效：本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满；（2）双方解除本合同；（3）依法应当失效的其他情形。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或失效后五年内有效。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或继续履行本合同。第十一条：其他约定11.1甲方声明：甲方声明对本合同项下的住宅拥有完全的产权，且不存在任何权属纠纷。11.2乙方声明：乙方声明对甲方所提供的住宅情况已充分了解，并自愿承担因了解不全面而产生的风险。第十二条：附件12.1附件一：住宅所有权转移登记申请书12.2附件二：住宅买卖合同专用章第十三条：合同的签订和生效13.1签订地点：本合同签订地点为成都市xx区xx街xx号。13.2签订时间：本合同签订时间为xx年xx月xx日。13.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如本合同的任何条款或其解释、履行在任何方面引起争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指本合同签订之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易的安全和顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行本合同约定的职责时，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1中介介入：如双方选择通过中介机构进行交易，中介机构应在双方签订本合同前提供真实、准确、完整的住宅交易相关信息。2.2评估机构介入：2.3金融机构介入：如乙方选择通过金融机构贷款购买住宅，金融机构应在约定的时间内完成贷款审批流程。2.4过户机构介入：双方应共同前往成都市房地产交易中心办理过户手续，过户机构应确保过户过程的顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应根据其介入的具体环节和责任内容由双方协商确定。3.2第三方赔偿责任：如第三方因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额的承担：甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在本合同中予以注明。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行本合同约定的职责时，应独立承担责任，不得向甲方提出超出本合同约定的要求。4.2第三方与乙方：第三方在履行本合同约定的职责时，应独立承担责任，不得向乙方提出超出本合同约定的要求。4.3第三方相互之间的关系：如第三方之间存在合作关系，各方应明确各自的职责和义务，并承担相应的责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方协商确定额外的条款，以保障交易的顺利进行。5.2说明：本合同涉及的第三方介入事项，甲乙双方应谨慎选择，并对第三方的资质、信誉等进行充分的了解和核实。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定的职责履行义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方责任免除7.1第三方责任免除的条件：第三方在履行本合同约定的职责时，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。7.2第三方责任免除的程序：第三方应在发生不可抗力情况后及时通知甲乙双方，并提供相关证明文件。第八条：第三方退出8.1第三方退出的条件：如第三方因特殊原因无法继续履行本合同约定的职责，第三方有权退出。8.2第三方退出的程序：第三方应在退出前与甲乙双方协商，并按照本合同约定的方式办理退出手续。第九条：替代第三方9.1替代第三方的条件：如现有第三方无法继续履行本合同约定的职责，甲乙双方可协商确定替代的第三方。9.2替代第三方的程序：甲乙双方应在协商确定替代第三方后，按照本合同约定的方式办理相关手续。第十条：第三方介入的修改和补充10.1修改和补充的条件：本合同签订后，如因市场环境、法律法规等因素发生变化，需要对第三方介入的条款进行修改或补充，甲乙双方可协商确定。10.2修改和补充的程序：甲乙双方应在协商确定修改和补充内容后，签订书面修改协议或补充协议。第十一条：第三方介入的终止11.1终止条件：本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。11.2终止程序：甲乙双方与第三方协商一致后，可办理第三方介入的终止手续。第十二条：第三方介入的记录和资料12.1记录和资料的保存：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记申请书详细要求和说明：本申请书应由甲方和乙方共同填写，内容包括双方的基本信息、住宅的基本信息等。双方应在申请书上签字或盖章，并提交给过户机构。附件二：住宅买卖合同专用章详细要求和说明：本专用章用于盖在住宅买卖合同上，以证明合同的真实性和有效性。专用章应由双方共同保管，并在合同签订时使用。附件三：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对住宅拥有所有权的法律文件。乙方应在合同签订前查看该证，并确认证上的信息与实际情况相符。附件四：房屋共有权人同意出售证明详细要求和说明：如住宅为共有财产，甲方应提供共有权人的同意出售证明，证明其有权出售该住宅。附件五：房屋租赁合同详细要求和说明：如住宅在出售前已被出租，甲方应提供房屋租赁合同，以证明住宅的租赁情况。附件六：房屋查档证明详细要求和说明：乙方应向相关部门查询住宅的产权、抵押等情况，并取得查档证明。证明内容应包括住宅的产权状况、是否有抵押等信息。附件七：评估报告详细要求和说明：双方可共同选择评估机构对住宅进行价值评估，评估报告应包括住宅的评估价值、评估依据等内容。附件八：贷款批准函详细要求和说明：如乙方选择通过金融机构贷款购买住宅，金融机构应提供贷款批准函，确认已批准乙方的贷款申请。附件九：过户通知书详细要求和说明：在办理过户手续完成后，过户机构应提供过户通知书，通知双方过户手续已办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按照本合同约定提供住宅的真实、准确、完整信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任。示例说明：甲方在合同签订前未告知乙方住宅的实际面积与产权状况，导致乙方在购买后发现住宅存在严重问题，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按照本合同约定支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：乙方在合同签订后未按照约定的时间内支付定金，甲方有权要