2024年度房地产销售合同违约责任及合同终止条件

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同违约责任及合同终止条件本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房地产项目1.3违约行为1.4终止条件2.销售合同的履行2.1销售价格与支付方式2.2交付日期与交付标准2.3售后服务与维修3.违约责任3.1卖方违约3.1.1未能按约定时间交付房地产3.1.2房地产项目存在重大质量问题3.1.3未能履行售后服务与维修义务3.2买方违约3.2.1未能按约定时间支付购房款3.2.2未能履行合同约定的其他义务4.合同终止条件4.1卖方终止条件4.1.1买方未能按约定时间支付购房款4.1.2买方未能履行合同约定的其他义务4.2买方终止条件4.2.1卖方未能按约定时间交付房地产4.2.2卖方未能履行售后服务与维修义务4.3合同终止后的处理4.3.1终止合同后，买方已支付的购房款扣除已发生的费用后退还买方4.3.2合同终止后，卖方应承担的违约责任5.争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.合同的生效、变更与解除6.1合同自双方签字盖章之日起生效6.2合同的变更需经双方协商一致，并书面确认6.3合同的解除需符合合同约定的终止条件7.其他约定7.1双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益7.2合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议7.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同当事人指的是下列主体：1.2房地产项目本合同所指的房地产项目为：___________（项目名称），位于___________（项目地址），房屋规划用途为：___________。房屋的基本情况如下：房屋面积：___________平方米房屋户型：___________房屋楼层：___________层房屋坐落：___________1.3违约行为（1）卖方未能按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房地产；（2）卖方提供的房地产存在重大质量问题，影响使用；（3）卖方未能履行合同约定的售后服务与维修义务；（4）买方未能按照合同约定的时间支付购房款；（5）买方未能履行合同约定的其他义务。1.4终止条件（1）卖方未能按照合同约定的时间交付房地产，买方有权解除合同；（2）买方未能按照合同约定的时间支付购房款，卖方有权解除合同；（3）卖方未能履行售后服务与维修义务，买方有权解除合同；（4）买方未能履行合同约定的其他义务，卖方有权解除合同。第二条销售合同的履行2.1销售价格与支付方式本合同房地产的销售价格为：___________元/平方米，总计：___________元。买方应按照下列方式支付购房款：（1）合同签订之日起七个工作日内，支付购房款的___________%；（2）房地产交付之前，支付购房款的___________%；（3）剩余购房款___________%，在房地产交付后七个工作日内支付。2.2交付日期与交付标准卖方应按照合同约定的时间，将符合合同约定的质量标准的房地产交付给买方。交付日期为：___________年___________月___________日。交付标准如下：（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）屋内墙面、地面、天花板平整，无裂缝、脱落等现象；（3）屋内给排水、供电、供暖、通风等设施齐全，能正常使用；（4）房屋装修符合合同约定的标准。2.3售后服务与维修卖方应对房地产交付后的质量问题提供售后服务与维修。售后服务与维修的具体内容包括：（1）屋内设施设备故障，卖方应在接到买方通知后___________小时内修复；（2）房屋主体结构安全问题，卖方应在接到买方通知后___________日内修复；（3）房屋装修问题，卖方应在接到买方通知后___________日内修复。第三条违约责任3.1卖方违约（1）未能按约定时间交付房地产，卖方应支付买方违约金：___________元；（2）房地产项目存在重大质量问题，卖方应负责修复，并支付买方违约金：___________元；（3）未能履行售后服务与维修义务，卖方应支付买方违约金：___________元。3.2买方违约（1）未能按约定时间支付购房款，买方应支付卖方违约金：___________元；（2）未能履行合同约定的其他义务，买方应支付卖方违约金：___________元。第四条合同终止条件4.1卖方终止条件（1）买方未能按约定时间支付购房款；（2）买方未能履行合同约定的其他义务。4.2买方终止条件（1）卖方未能按约定时间交付房地产；（2）卖方未能履行售后服务与维修义务。4.3合同终止后的处理合同终止后，买方已支付的购房款扣除已发生的费用后退还买方。合同终止后，卖方应承担的违约责任继续有效。第五条争议解决5.1第八条合同的生效、变更与解除8.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。8.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。合同变更的内容不得与法律、法规相抵触，不得损害国家、社会公共利益。8.3合同的解除合同的解除需符合合同约定的终止条件。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第九条其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。9.2合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条合同的争议解决10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的履行地点和履行期限11.1合同的履行地点为：___________。11.2合同的履行期限为：___________。第十二条合同的语言文字及解释权12.1本合同采用___________语言文字书写，具同等效力。12.2合同的解释权归双方共同所有。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条强制性条款14.1本合同中的条款，如与法律、法规相抵触，应以法律、法规为准。法律、法规没有规定的，按照合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的合同当事人以外的其他自然人、法人或其他组织。（1）中介机构提供的服务；（2）银行提供的贷款服务；（3）物业管理公司的服务；（4）其他与房地产交易相关的服务。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入本合同的，应视为对甲乙方之间的合同关系的认可，并愿意受本合同的约束。2.2第三方介入本合同的，应按照本合同的约定履行相应的义务，并承担相应的责任。2.3第三方介入本合同的，不得违反法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。第三条第三方介入的权益3.1第三方介入本合同的，享有合同约定的权益，包括但不限于合同价款、交付时间、质量标准等。3.2第三方介入本合同的，应按照甲乙方的要求提供相关服务，并保证服务的质量。第四条第三方介入的限制4.1第三方介入本合同的，不得擅自变更合同的内容，不得损害甲乙方的合法权益。4.2第三方介入本合同的，不得将合同项下的权利义务转让给其他人。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入本合同的，对甲乙方的违约责任，应承担合同约定的违约金或其他赔偿责任。5.2第三方介入本合同的，对甲乙方的损害赔偿责任，依法应当承担的，不超过其在本合同项下应当承担的义务的总额。第六条第三方介入的合同解除6.1甲乙方均有权解除与第三方的合同关系。合同解除的，第三方应按照甲乙方的要求办理相关手续。6.2合同解除的，第三方应退还已收取的费用，并承担因解除合同而给甲乙方造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方介入的其他约定8.1甲乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。8.2甲乙方与第三方之间的合同未尽事宜，由甲乙方另行协商解决。8.3本合同一式两份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的买卖条款，包括房屋的交付、价款支付、质量标准等内容。附件二：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的时间、地点及房屋的现状。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件用于记录买方支付购房款的相关凭证，包括支付时间、金额等信息。附件四：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的质量保证条款，包括房屋的质量标准、保修期限等内容。附件五：售后服务与维修协议详细要求和说明：本附件详细约定了卖方在房屋交付后的售后服务与维修义务。附件六：合同解除协议详细要求和说明：本附件用于约定合同解除的条件、程序以及解除后的处理事项。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约行为造成的损失赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房地产；2.卖方提供的房地产存在重大质量问题，影响使用；3.卖方未能履行合同约定的售后服务与维修义务；4.买方未能按照合同约定的时间支付购房款；5.买方未能履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.卖方违约行为导致的损失，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件七。2.买方违约行为导致的损失，卖方有权要