2024全新上海租赁商铺合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新上海租赁商铺合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺的维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维护义务第七条商铺的保险7.1承租方的保险责任7.2保险赔偿的分配第八条商铺的转租8.1承租方的转租权利8.2转租的条件和限制第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条其他条款13.1商铺的交付和验收13.2商铺的占用和使用的限制第十四条双方签署14.1出租方的签署人信息14.2承租方的签署人信息14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：2024全新上海租赁商铺1.2商铺的地址：上海市区路号1.3商铺的面积：商铺总面积为平方米，其中可用面积为平方米。1.4商铺的结构：商铺内部结构包括个房间，个卫生间，个入口等。1.5商铺的使用性质：商铺主要用于用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起日内。2.2租赁结束日期：租赁开始日期加上合同约定的租赁期限届满之日。2.3租赁期限的延长条件：如需延长租赁期限，承租方应至少提前个工作日向出租方提出书面申请，并经出租方同意后签订书面ExtensionAgreement。第三条租金及支付方式3.1租金的金额：商铺的租金为每月元人民币。3.2租金的支付周期：租金每支付一次，承租方应在每前支付当期租金。3.3租金的支付方式：承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金4.1押金的金额：承租方应向出租方支付押金总额为元人民币。4.2押金的退还条件：租赁期满或合同提前解除后，出租方应在扣除承租方应付款项后个工作日内退还剩余押金。如商铺内有损坏或遗失，出租方有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1)出租方应保证商铺的基本设施正常运行，包括但不限于水、电、照明等。2)出租方应负责商铺的物业管理，维护商铺的安全和环境卫生。3)出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得擅自进入商铺。5.2承租方的权利和义务1)承租方有权按照合同约定使用和经营商铺。2)承租方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。3)承租方应负责商铺内部设施的维护和保养，确保商铺的安全和卫生。第六条商铺的维修和保养6.1出租方的维修责任1)出租方负责商铺的主要设施和设备的维修和保养，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统等。2)出租方应在收到承租方报告的维修需求后个工作日内进行维修。6.2承租方的维护义务1)承租方负责商铺内部装修和设备的维护保养，确保其正常运行。2)承租方应在发生故障时及时进行维修，并承担维修费用。第七条商铺的保险7.1承租方的保险责任1)承租方应向保险公司购买商铺的财产保险，并将出租方列为共同受益人。2)保险费用由承租方承担。7.2保险赔偿的分配1)如商铺发生保险事故，承租方应立即通知出租方和保险公司，并按照保险条款进行赔偿。2)保险赔偿金应根据保险条款和实际情况进行分配，出租方和承租方应按照各自的权益比例分配赔偿金。第八条商铺的转租8.1承租方的转租权利1)承租方不得擅自转租商铺，如确需转租，应提前个工作日向出租方提出书面申请，并征得出租方的同意。2)承租方应确保转租后的次承租方符合商铺的使用性质，并承担次承租方的违约责任。8.2转租的条件和限制1)承租方转租时，应与次承租方签订书面租赁合同，并按照本合同约定的租金标准向次承租方收取租金。2)承租方不得通过转租获得不当利益，如出租方发现承租方有违规转租行为，有权立即终止合同。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件1)合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更的内容应符合法律法规和政策规定，不得违背合同的基本原则。9.2合同解除的条件1)双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并办理相关手续。2)合同解除后，承租方应按照合同约定退还商铺，并承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1出租方的违约责任1)出租方未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。2)出租方未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用，并赔偿因此给承租方造成的损失。10.2承租方的违约责任1)承租方未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。2)承租方未按照合同约定使用商铺的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议的解决方式1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院1)本合同的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2)合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同的终止条件1)租赁期满，本合同自然终止。2)双方协商一致提前终止合同的，本合同提前终止。第十三条其他条款13.1商铺的交付和验收1)商铺交付时，双方应共同进行验收，确认商铺的状况，并签署验收报告。2)如商铺存在问题，双方应按照验收报告约定进行维修或赔偿。13.2商铺的占用和使用的限制1)承租方不得将商铺用于非法用途，不得违反法律法规和政策规定。2)承租方不得在商铺内进行违法活动，不得损害商铺的安全和环境卫生。第十四条双方签署14.1出租方的签署人信息1)单位名称：有限公司2)签署人：3)签署日期：年月日14.2承租方的签署人信息1)单位名称：有限公司2)签署人：3)签署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入是指在本合同的履行过程中，第三方参与甲乙双方之间的交易、服务、协调、监督或其他与本合同有关的活动的行为。第二条第三方介入的情况2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。2.2第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并签订书面第三方介入协议。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照第三方介入协议的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其提供的服务或产品承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得对抗甲乙方之间的合同权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担有限责任，除非法律另有规定。5.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确，并符合相关法律法规的规定。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除应由甲乙方共同协商决定，并签订书面变更或解除协议。6.2第三方介入的变更或解除不得影响甲乙方之间的合同权利义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照第三方介入协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。7.2第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入协议的生效和终止9.1第三方介入协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入协议的终止条件，按照协议的约定执行。第十条其他条款10.1本合同的修改、补充，应由甲乙方共同协商确定，并签订书面修改、补充协议。10.2本合同的修改、补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积分布、设施位置等信息。附件二：商铺现状照片提供商铺当前的内部和外部照片，以记录商铺的初始状态。附件三：租赁合同条款清单详细列出本合同的所有条款，包括租金、押金、维修责任等。附件四：第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等事项。附件五：商铺维修保养计划详细描述商铺的维修保养计划，包括维修项目、周期、责任方等。附件六：商铺保险单提供商铺保险的详细信息，包括保险条款、保险金额、受益人等。附件七：商铺转租协议当承租方需要转租时，提供转租协议作为附件。附件八：商铺交接证书在商铺交付时，提供交接证书，记录商铺的交付状态。附件九：商铺使用限制说明详细说明商铺的使用限制，包括业态限制、装修限制等。附件十：争议解决方式说明提供争议解决的详细方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定时间交付商铺。2.出租方未按约定提供商铺的基本设施。3.出租方未按约定履行维修责任。4.承租方未按约定支付租金。5.承租方未按约定使用商铺。6.承租方未按约定进行转租。7.第三方未按约定提供服务或产品。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金