2024年度北京二手住宅交易合同标准范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅交易合同标准范本本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息1.3交易房产信息1.4交易方式及价格2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权及使用情况3.交易条件3.1房产现状3.2交易时间3.3付款方式及期限3.4过户手续及费用4.房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式及期限4.4质量问题处理5.交易费用及税费5.1交易税费5.2手续费用5.3其他费用6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3违约处理方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.其他约定11.1房产交接11.2家具家电清单11.3物业费用结算11.4装修情况12.附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明复印件13.签字盖章页13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章13.3见证人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：交易双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家性别：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X卖家住址：X1.2买家信息买家姓名：X买家性别：X买家身份证号：X买家联系方式：X买家住址：X1.3交易房产信息房产地址：X房产证号：X房产面积：X平方米房产结构：X室X厅X卫房产所有权：X1.4交易方式及价格交易方式：二手房买卖交易价格：人民币X万元支付方式：首付X万元，剩余款项通过贷款方式支付第二条：房产基本情况2.1房产位置位于X区X街道，交通便利，周边设施齐全。2.2房产面积实际测量面积为X平方米，符合房产证记载。2.3房产结构房屋结构为X室X厅X卫，布局合理。2.4房产所有权及使用情况房产所有权清晰，不存在任何纠纷。房产现由卖家居住使用，交付时将腾空。第三条：交易条件3.1房产现状房产现状为正常居住使用，不存在任何租赁关系。3.2交易时间交易时间为双方签订合同之日起X日内完成过户手续。3.3付款方式及期限买家支付首付款X万元，剩余款项通过贷款方式支付。首付款支付时间为合同签订之日起X日内。3.4过户手续及费用双方应共同办理过户手续，相关费用由买家承担。过户手续办理时间为交易时间截止日期之前。第四条：房产交付及验收4.1交付时间房产交付时间为过户手续办理完毕之日起X日内。4.2交付条件房产交付时，应腾空并保持房屋整洁。4.3验收方式及期限买家应在交付之日起X日内对房产进行验收，并将验收结果通知卖家。4.4质量问题处理如验收过程中发现质量问题，双方应协商解决。如有需要，卖家应负责修复或赔偿。第五条：交易费用及税费5.1交易税费交易税费按国家相关政策规定承担。5.2手续费用过户手续费用由买家承担。5.3其他费用双方同意，交易过程中产生的其他费用由各自承担。第六条：违约责任6.1卖家违约卖家如未按约定时间交付房产，应支付违约金X万元。6.2买家违约买家如未按约定时间支付首付款或贷款，应支付违约金X万元。6.3违约处理方式违约金支付后，双方应继续履行合同。如违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同，并按照法律规定处理。第七条：争议解决7.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意向房产所在地的法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可书面变更合同内容。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。8.3变更和解除的程序合同变更或解除需双方签订书面协议，并经见证人签字确认。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方个人信息、商业秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3泄露后果如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照合同第七条争议解决约定处理。10.3合同续约条件合同续约需双方在合同到期前X日内签订书面续约协议。第十一条：其他约定11.1房产交接房产交接时，双方应共同参与，确认房产现状。11.2家具家电清单附件中列明家具家电清单，双方确认后签字。11.3物业费用结算物业费用结算按照实际居住至交付之日计算。11.4装修情况如房屋存在装修，双方同意按照实际状况进行交接。第十二条：附件附件包括房产证复印件、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明复印件等。第十三条：签字盖章页13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章13.3见证人签字盖章第十四条：合同签订日期本合同于X年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务质量和效率。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方，并确保第三方具备相应的服务能力。2.2第三方服务内容第三方应按照双方约定，提供房产评估、交易咨询、过户协助、贷款办理等服务。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲方和乙方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素确定。3.3第三方责任限额说明第三方应在提供服务前，向甲方和乙方明确告知其责任限额，并确保甲方和乙方理解和接受。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得与甲方产生任何利益冲突。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得与乙方产生任何利益冲突。4.3第三方与见证人关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得与见证人产生任何利益冲突。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任承担第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，但不超过第三方责任限额。5.3第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可按合同第七条争议解决约定处理。第六条：第三方权益保护6.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方服务内容。6.2甲方和乙方不得要求第三方提供超出合同约定的服务。6.3甲方和乙方不得恶意损害第三方声誉，不得泄露第三方商业秘密。第七条：第三方服务记录7.1第三方应按照服务内容，提供详细的服务记录，包括但不限于服务时间、服务内容、服务人员等。7.2甲方和乙方有权查阅第三方服务记录，并要求第三方提供相关证明文件。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件8.2第三方退出程序第三方退出服务时，应与甲方和乙方协商确定退出后的服务交接事项。8.3第三方退出后果第三方退出服务后，甲方和乙方有权要求第三方承担退出前的违约责任。第九条：第三方责任保险9.1第三方责任保险定义第三方责任保险是指第三方为其在提供服务过程中可能产生的法律责任，购买的保险产品。9.2第三方责任保险购买第三方应购买与其服务内容相关的责任保险，并保证保险有效期内。9.3第三方责任保险理赔如第三方因服务产生法律纠纷，导致甲方和乙方损失，第三方应使用责任保险进行赔偿。第十条：附件附件包括第三方责任保险复印件、第三方服务记录、第三方资质证明等。第十一条：签字盖章页11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3第三方签字盖章第十二条：合同签订日期本附加条款于X年月日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产评估报告附件6：交易咨询协议附件7：过户协助协议附件8：贷款办理协议附件9：第三方服务记录附件10：第三方资质证明附件11：第三方责任保险复印件附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，须包含房产证上的所有信息。说明：用于证明房产所有权及产权清晰。附件2：身份证复印件要求：清晰、有效，须包含身份证上的所有信息。说明：用于证明甲乙双方的身份资格。附件3：户口本复印件要求：清晰、有效，须包含户口本上的所有信息。说明：用于证明甲乙双方的家庭成员情况。附件4：婚姻状况证明复印件要求：清晰、有效，须包含婚姻状况证明上的所有信息。说明：用于证明甲乙双方的婚姻状况。附件5：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确。说明：用于确定房产交易价格。附件6：交易咨询协议要求：明确交易咨询服务的范围、内容、费用等。说明：用于规范交易咨询服务的提供。附件7：过户协助协议要求：明确过户协助服务的范围、内容、费用等。说明：用于规范过户协助服务的提供。附件8：贷款办理协议要求：明确贷款办理服务的范围、内容、费用等。说明：用于规范贷款办理服务的提供。附件9：第三方服务记录要求：详细记录第三方提供的服务内容、时间、人员等信息。说明：用于证明第三方服务的事实及质量。附件10：第三方资质证明要求：清晰、有效，须包含第三方资质证书上的所有信息。说明：用于证明第三方具备提供服务的能力和资质。附件11：第三方责任保险复印件要求：清晰、有效，须包含保险单上的所有信息。说明：用于证明第三方已购买责任保险，保障合同履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付首付款或贷款。2.乙方未按约定时间交付房产。3.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同。