二零二四年度房地产项目销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条：合同期限2.1合同的有效期2.2合同续约条款第三条：销售代理范围3.1代理销售的房地产项目3.2代理销售的区域范围3.3代理销售的具体职责和权限第四条：销售目标与奖励4.1销售目标设定4.2销售奖励政策4.3销售业绩考核第五条：销售价格与付款方式5.1销售价格的确定5.2付款方式及期限5.3付款凭证及账务处理第六条：广告与宣传6.1广告宣传方案的制定6.2广告宣传费用的承担6.3广告宣传效果的评估第七条：客户服务与售后保障7.1客户接待与咨询服务7.2售后保障政策7.3客户投诉处理机制第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额的计算方法第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决地点及适用法律第十一条：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件的后果处理第十三条：合同的签署与生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效条件13.3合同的生效日期第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产销售代理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方是一家具备房地产开发资质的企业，乙方是一家具备房地产销售代理资质的企业。双方遵循平等、自愿、诚实守信的原则，签订本合同，并共同遵守合同的条款。第二条：合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2如果双方同意续约，应在本合同有效期届满前60日内，签订书面续约协议。第三条：销售代理范围3.1乙方作为甲方的销售代理，代理销售甲方开发的位于×××市×××区×××路的房地产项目，具体为：×××栋×××单元×××套房屋。3.2代理销售的区域范围为×××市×××区。（1）负责组织和实施房地产项目的销售工作；（2）负责房地产项目的广告宣传和推广；（3）负责客户的接待、咨询和售后服务；（5）按照甲方的要求，完成与销售相关的其他工作。第四条：销售目标与奖励4.1乙方的销售目标为：在合同有效期内，完成甲方房地产项目的销售任务，实现销售收入达到×××万元。4.2乙方完成销售目标后，甲方按照实际销售收入的一定比例给予乙方销售奖励，具体奖励比例在附件中约定。4.3甲方根据乙方的销售业绩，定期进行考核，并根据考核结果给予乙方相应的奖励或处罚。第五条：销售价格与付款方式5.1甲乙双方共同确定房地产项目的销售价格，并在合同中予以明确。5.2乙方在合同有效期内完成的销售，按照约定的付款方式向甲方支付销售款项。付款方式可以是现金、银行转账或其他双方约定的方式。5.3乙方向甲方支付销售款项时，应提供相应的付款凭证，以便甲方进行账务处理。第六条：广告与宣传6.1乙方负责制定房地产项目的广告宣传方案，并报甲方审批。6.2乙方承担广告宣传费用，并按照约定时间向甲方支付。6.3乙方定期向甲方报告广告宣传效果，并根据甲方要求进行相应的调整。第七条：客户服务与售后保障7.1乙方负责接待客户，提供房地产项目的咨询服务，并协助客户办理相关手续。7.2乙方提供售后保障服务，确保客户的权益得到保障。7.3乙方设立客户投诉处理机制，对客户的投诉及时进行处理，并向甲方报告处理结果。第八条：合同的变更与解除8.1在合同有效期内，如果双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议，并注明变更的内容和日期。8.2在合同有效期内，如果发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。8.3除不可抗力原因外，任何一方未经对方同意不得单方面解除合同。如果一方违反本合同，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条：违约责任9.1如果甲方违反合同约定，导致乙方销售任务，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为乙方因销售未能完成而遭受的实际损失。9.2如果乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定时间收到销售款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为甲方因未能收到销售款项而遭受的实际损失。9.3违约金的计算方法和支付时间，由双方在附件中约定。第十条：争议解决10.1如果合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效为一年，从一方知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算。10.3本合同的签订地及适用法律为×××市×××区，中华人民共和国法律。第十一条：保密条款11.1乙方应当对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。11.2保密信息的保护期限自合同解除或终止之日起计算，为两年。11.3如果乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。12.3如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。如果协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。第十三条：合同的签署与生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的附件清单，包括合同的补充协议、广告宣传方案、销售奖励政策等，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项，如销售培训、市场调研等，应以书面形式补充到本合同中。14.2附件清单应详细列明各项内容，包括文件名称、文件内容、文件份数等。14.3如果本合同的任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力，双方仍应履行本合同的其他条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同以外，与甲方或乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、程序和时间安排。2.3甲乙方应确保第三方具备必要的资质和能力，能够合法、公正、独立地履行相关职责。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，公正、独立、及时地完成介入事项。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，并确保服务过程的合法性。3.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方的赔偿责任限额4.1甲乙方应与第三方协商确定赔偿责任限额，并在合同中予以明确。4.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，超出赔偿责任限额的部分，由第三方承担。4.3如果第三方因一般过失导致甲乙方损失，超出赔偿责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托服务关系，第三方并非本合同的当事人。5.2甲乙方应与第三方单独签订服务协议，明确双方的权利义务。5.3第三方应遵守本合同的保密条款，但本合同对第三方不具有法律约束力。第六条：第三方介入的费用6.1甲乙方应与第三方协商确定介入费用的计算方式和支付时间。6.2第三方介入费用应包含在甲乙方根据本合同约定的支付范围内。6.3如果第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙方应按照约定方式进行分担。第七条：第三方介入的争议解决7.1如果第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决的时效为一年，从一方知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算。第八条：甲乙方的权利与义务8.1甲乙方应确保与第三方签订的服务协议不与本合同相冲突。8.2甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，确保合同的正常履行。8.3甲乙方应对第三方介入过程中出现的问题及时沟通，共同解决。第九条：第三方介入的终止9.1当第三方介入事项完成后，甲乙方与第三方的服务协议即告终止。9.2如果第三方因故介入事项，甲乙方应共同协商确定替代方案。9.3第三方退出时，应将其与甲乙方之间的服务协议副本交还甲乙方。第十条：附件10.1本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议、费用计算方式、赔偿责任限额等文件。10.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的签署与生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的附件清单，包括合同的补充协议、第三方服务协议等，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目销售代理合同补充协议详细要求和说明：本补充协议包含了合同中未详细说明的具体条款，如销售代理的具体职责和权限、广告宣传方案、销售奖励政策等。附件二：房地产项目销售代理合同广告宣传方案详细要求和说明：本方案详细说明了广告宣传的目标、内容、方式、时间安排和费用承担等。附件三：房地产项目销售代理合同销售奖励政策详细要求和说明：本政策明确了销售奖励的计算方式、支付时间、奖励比例等。附件四：房地产项目销售代理合同第三方服务协议详细要求和说明：本协议明确了甲乙方与第三方之间的服务内容、责任划分、费用计算方式、赔偿责任限额等。附件五：房地产项目销售代理合同费用计算方式详细要求和说明：本计算方式详细说明了费用的计算基础、计算公式、支付时间等。附件六：房地产项目销售代理合同赔偿责任限额详细要求和说明：本限额明确了第三方的赔偿责任限额，以及超出限额部分的赔偿责任。附件七：房地产项目销售代理合同争议解决方式详细要求和说明：本方式详细说明了争议解决的途径、时效和地点等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供销售代理项目，导致乙方销售任务。2.乙方未按约定时间完成销售任务，导致甲方无法按约定时间收到销售款项。3.乙方未按约定保密甲方提供的商业秘密和机密信息。4.第三方未按约定完成介入事项，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失，甲方应按照乙方实际损失金额支付违约金。2.乙方违约导致甲方损失，乙方应按照甲方实际损失金额支付违约金。3.第三方违约导致甲乙方损失，第三方应按照甲乙方实际损失金额支付违约金。示例说明：1.如果甲方未在约定