2024年度宿舍楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及代表1.2乙方名称及代表1.3宿舍楼基本情况1.4物业管理的定义与范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2环境卫生管理3.3安全保障与防火防盗3.4设施设备维护3.5绿化养护与管理3.6其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2环境卫生标准4.3安全保障标准4.4设施设备维护标准4.5绿化养护标准4.6其他服务质量标准第五条物业费用5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的计算方式5.3物业管理费用的支付方式5.4费用调整机制第六条保险事宜6.1保险购买与维护6.2保险理赔程序6.3保险费用承担第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与责任第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序与通知第十三条附件13.1宿舍楼物业管理规范13.2物业服务人员名单13.3相关法律法规第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及代表甲方全称为“大学宿舍楼物业管理合同”，甲方代表为甲方法定代表人或经甲方授权的代表。1.2乙方名称及代表乙方全称为“物业管理有限公司”，乙方代表为乙方法定代表人或经乙方授权的代表。1.3宿舍楼基本情况宿舍楼位于市区街道，建筑面积平方米，共有个房间，个床位。1.4物业管理的定义与范围物业管理指的是乙方对宿舍楼进行日常维护、清洁、安全保障、设施设备维护及绿化养护等工作，确保宿舍楼的正常运行和居住环境的良好。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对宿舍楼的结构、设施设备进行检查、维护和管理，确保其正常运行。3.2环境卫生管理乙方负责宿舍楼的清洁工作，包括公共区域的打扫、垃圾的收集与处理等。3.3安全保障与防火防盗乙方负责宿舍楼的安全保障工作，包括门禁系统的管理、消防设施的检查与维护、防火防盗意识的宣传等。3.4设施设备维护乙方负责宿舍楼内部设施设备的维护工作，包括水电设施、空调、电梯等。3.5绿化养护与管理乙方负责宿舍楼的绿化工作，包括绿化植物的种植、修剪、施肥等。3.6其他服务内容乙方还负责提供其他与宿舍楼物业管理相关的服务，包括但不限于居民投诉处理、突发事件应对等。第四条服务质量标准4.1物业维护标准物业维护应符合国家相关法律法规和行业标准，确保宿舍楼的结构、设施设备安全可靠。4.2环境卫生标准环境卫生应符合国家卫生标准，保持宿舍楼公共区域的整洁和卫生。4.3安全保障标准安全保障应符合国家消防安全标准，确保宿舍楼的安全与防火防盗措施得到有效执行。4.4设施设备维护标准设施设备维护应符合制造商的使用和维护要求，确保设施设备的正常运行和使用寿命。4.5绿化养护标准绿化养护应符合园林绿化相关标准，保持宿舍楼绿化环境的整洁和美观。4.6其他服务质量标准其他服务内容应符合国家相关法律法规和行业标准，确保宿舍楼居民的满意度和居住环境的良好。第五条物业费用5.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业维护费用、环境卫生费用、安全保障费用、设施设备维护费用、绿化养护费用等。5.2物业管理费用的计算方式物业管理费用根据宿舍楼的建筑面积、房间数量、床位数量等因素计算确定。5.3物业管理费用的支付方式甲方按月支付物业管理费用，支付方式可以为银行转账、支票支付等。5.4费用调整机制物业管理费用根据市场行情和实际情况进行调整，调整机制由双方另行商定。第六条保险事宜6.1保险购买与维护乙方应购买并维护宿舍楼物业管理的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险理赔程序保险理赔程序按照保险公司的规定和合同约定进行。6.3保险费用承担保险费用由乙方承担，并计入物业管理费用中。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付物业管理费用，应承担迟延支付的违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的1%。8.2乙方违约责任乙方未按约定履行物业管理职责，导致宿舍楼财产损失或人身损害，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿方式违约赔偿方式为金钱赔偿，具体金额根据损失情况确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为市仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为市区人民法院。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件为合同到期，双方无异议的情况下自动终止。10.3合同续签程序合同到期前3个月，双方可启动合同续签程序，协商确定新的合同条款并签署。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方宿舍楼的相关业务信息、乙方物业管理的相关技术和管理信息等。11.2保密义务与责任双方对保密信息承担保密义务，如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的转让12.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序与通知如需转让，转让方应提前30天通知对方，并提交转让相关文件。第十三条附件13.1宿舍楼物业管理规范附件中应包括宿舍楼物业管理规范，详细规定物业管理的服务内容、质量标准等。13.2物业服务人员名单附件中应提供乙方物业管理服务人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。13.3相关法律法规附件中应列出本合同执行过程中可能涉及的相关法律法规，以便双方查阅。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，并以书面形式补充。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方共同签署，并与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余的物业管理费用、财产交接等事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非甲乙方合同当事人，但为协助合同履行而参与合同执行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险理赔机构、争议解决机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应选择具备相关资质、良好信誉和专业能力的第三方。2.2第三方介入程序第三方介入应经过甲乙双方协商一致，并由甲乙双方共同签订书面协议明确第三方职责和权利。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：专业服务需求、合同履行辅助、争议解决需要等。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求履行义务，并对其提供的服务或产品的质量负责。3.2第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于责任范围、赔偿限额等。3.3第三方权益保护甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益。第四条甲乙方的义务与责任4.1甲方的义务甲方应按照合同约定履行付款义务，提供必要的协助和配合。4.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并负责对第三方的选择和协调。4.3甲乙方的责任甲乙双方应对第三方介入过程中产生的损失和责任承担连带责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方的关系乙方应负责对第三方的指导和监督，确保第三方按照合同要求履行义务。5.3第三方与其他方的关系第三方与其他方的关系应由甲乙双方协商确定，并明确各方的权利和义务。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方终止第三方介入的终止条件包括但不限于合同履行完毕、第三方违约、不可抗力等。6.3第三方终止后的处理第三方终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理剩余的物业管理费用、财产交接等事项。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。7.2第三方争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为市仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为市区人民法院。第八条附件8.1第三方服务协议附件中应包括与第三方签订的服务协议，详细规定第三方的服务内容、质量标准、责任限额等。8.2第三方资质证明附件中应提供第三方的相关资质证明，以证明其具备提供服务的能力和资格。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍楼物业管理规范详细规定物业管理的服务内容、质量标准、操作流程等，用于指导和监督乙方的工作。附件二：物业服务人员名单提供乙方物业管理服务人员的详细信息，包括姓名、职务、联系方式等，以便甲方查询和沟通。附件三：相关法律法规列出本合同执行过程中可能涉及的相关法律法规，以便双方查阅和遵守。附件四：第三方服务协议包括与第三方签订的服务协议，详细规定第三方的服务内容、质量标准、责任限额等。附件五：第三方资质证明提供第三方的相关资质证明，以证明其具备提供服务的能力和资格。附件六：保险购买凭证证明乙方已购买并维护宿舍楼物业管理的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。附件七：争议解决机构文件包括争议解决机构的资质证明、联系方式等信息，以便在发生争议时双方能及时联系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定履行物业管理职责。3.第三方未按约定提供服务或产品。4.甲乙双方未按约定履行合同