2024年度二手房交易及贷款融资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及贷款融资合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3贷款机构信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表第四条：贷款融资4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房屋过户及交付5.1过户流程及时间5.2交付时间及条件第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3贷款机构违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的修改与补充9.1合同修改条件9.2合同补充内容第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容第十三条：附件13.1附件目录第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：市区街道号房屋所有人身份证号码：联系电话：X1.2买方主体信息买方全称：公司营业执照号码：联系电话：X1.3贷款机构信息贷款机构全称：银行贷款机构地址：市区街道号联系电话：X第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：市区街道号房屋面积：平方米房屋结构：室厅卫房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明土地使用权证号：X房产证号：X2.3房屋现状描述房屋使用情况：住宅装修情况：房屋附属设施：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.2支付方式及时间表首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起5个工作日内支付至卖方指定账户贷款金额：人民币万元整剩余房款：人民币万元整，于房屋过户完成后支付至卖方指定账户第四条：贷款融资4.1贷款金额贷款金额：人民币万元整4.2贷款利率贷款年利率：%4.3贷款期限贷款期限：年4.4还款方式还款方式：等额本息还款方式第五条：房屋过户及交付5.1过户流程及时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，向相关部门申请房屋过户手续，卖方应给予必要的协助。过户手续完成后，房屋权属归买方所有。过户完成后，买方应按照本合同约定支付剩余房款。5.2交付时间及条件房屋交付时间：过户完成后个工作日内交付条件：房屋权属转移登记手续已完成，买方已支付完毕全部房款第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件在买方未按本合同约定支付房款，或卖方未按本合同约定履行过户手续的情况下，任何一方均有权解除本合同。合同解除后，双方互不承担责任。第七条：违约责任7.1卖方违约责任若卖方未按本合同约定履行过户手续，应向买方支付合同总金额的%作为违约金。7.2买方违约责任若买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付合同总金额的%作为违约金。7.3贷款机构违约责任若贷款机构未按本合同约定提供贷款，应向买方支付贷款金额的%作为违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的修改与补充9.1合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出，补充内容与本合同具有同等法律效力。第十条：保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中接触到的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容双方在本合同之外的其他事项，可另行协商，并以书面形式作出。第十三条：附件13.1附件目录附件目录应列明附件的名称、编号、页数等。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协调交易双方利益。中介方应保证房源信息的真实性和准确性，若因房源信息不实导致交易纠纷，中介方应承担相应责任。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应确保评估报告的客观性和准确性，若因评估报告不实导致交易纠纷，评估机构应承担相应责任。2.3贷款机构介入贷款机构负责为买方提供贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。贷款机构应按照本合同约定，按时发放贷款，若因贷款机构原因导致买方未能按时获得贷款，贷款机构应承担相应责任。2.4过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。过户机构应按照本合同约定，按时完成过户手续，若因过户机构原因导致过户手续未能按时完成，过户机构应承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方在交易过程中的实际作用、法律法规及行业规范等因素确定。3.2第三方责任限额的表述第三方在本合同项下的责任限额，以其收取的服务费用为限。若第三方未收取服务费用，则其责任限额视为无限。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。但甲乙双方不得要求第三方超过其责任限额承担责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不得与甲乙双方产生利益冲突。4.2第三方之间的关系若有多个第三方参与本合同交易过程，各第三方之间应相互配合，确保交易顺利进行。若发生纠纷，各第三方应协商解决。4.3第三方与政府机构的关系第三方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，接受政府机构的监督和管理。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议解决方式凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议解决机构第三方介入争议解决机构为合同签订地人民法院。第六条：其他相关事项6.1甲乙双方应按照本合同约定，及时支付第三方服务费用。6.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关文件，以备不时之需。6.3甲乙双方在履行本合同过程中，应尊重第三方的工作独立性，不得干预第三方的正常工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件描述：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。附件要求：必须是最新有效的房屋所有权证复印件。附件2：房产证附件描述：房产证是证明房屋产权的法律文件。附件要求：必须是最新有效的房产证复印件。附件3：土地使用权证附件描述：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件。附件要求：必须是最新有效的土地使用权证复印件。附件4：房屋评估报告附件描述：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的详细报告。附件要求：必须是具有资质的评估机构出具的评估报告复印件。附件5：贷款合同附件描述：贷款合同是买方与贷款机构之间的借款协议。附件要求：必须是正式的贷款合同复印件，且须有贷款机构盖章。附件6：过户申请表附件描述：过户申请表是用于申请房屋过户的表格。附件要求：必须是完整填写的过户申请表复印件。附件7：过户证明附件描述：过户证明是证明房屋过户成功的法律文件。附件要求：必须是官方出具的过户证明复印件。附件8：支付凭证附件描述：支付凭证是证明交易款项支付的凭证。附件要求：必须是银行转账记录、现金支付收据等有效支付凭证的复印件。附件9：房屋钥匙交付凭证附件描述：房屋钥匙交付凭证是证明房屋钥匙交付的凭证。附件要求：必须是双方签字确认的房屋钥匙交付凭证复印件。附件10：其他可能涉及的附件附件描述：根据具体交易情况，可能需要提供其他相关文件和凭证。附件要求：具体要求应根据实际情况确定，并提供相应的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法按时取得房屋所有权。2.买方未按约定时间支付房款，导致交易无法继续进行。3.贷款机构未按约定时间发放贷款，导致买方无法按时获得贷款。4.中介方未按约定提供服务，导致交易无法顺利完成。5.评估机构提供的评估报告不准确，导致交易双方产生纠纷。6.过户机构未按约定时间完成过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同总金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于房屋价值涨跌、利息损失等。3.迟延履行违约金：根据迟延履行的时间（如每日）计算违约金。示例说明：如果卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法按时取得房屋所有权，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因房屋价值涨跌导致的损失。具体赔偿金额需根据实际情况确定。如果买方未按约定时间支付房款，导致交易无法继续进行，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。其他违约行为的责任和赔偿标准可根据上述原则进行确定。全文完。2024年度二手房交易及贷款融资合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款机构信息第二条：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款融资4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：附加条款12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3户口迁移第十三条：合同的附图及附件13.1附图13.2附件第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容14.2约定条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款机构信息第二条：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于X市X区X街道X号，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋所有权证号：X。2.2房屋权属情况甲方保证该房屋不存在任何权属争议，房屋所有权归甲方所有，甲方有权对该房屋进行出售。2.3房屋使用情况甲方保证该房屋自X年X月至合同签订之日期间，一直由甲方合法使用，未发生任何租赁、抵押等法律关系。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定房屋交易价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部房价。2.分期付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付房价的X%，剩余房价乙方按照丙方贷款融资的还款方式进行支付。3.3支付时间乙方按照本合同第3.2条规定的方式，在本合同签订之日起X日内完成房价的支付。第四条：贷款融资4.1贷款金额乙方向丙方申请的贷款金额为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。4.2贷款利率丙方同意给予乙方的贷款利率为年利率X%。4.3贷款期限丙方同意给予乙方的贷款期限为X年。4.4还款方式乙方按照丙方规定的还款方式进行还款，具体还款方式为：等额本息还款法/等额本金还款法。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。5.2过户时间双方在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。5.3过户费用双方同意按照国家和地方政策规定，各自承担过户所产生的费用。第六条：合同的履行及违约责任6.1出卖人义务甲方应当按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.2买受人义务乙方应当按照本合同约定，支付房价，并配合甲方办理房屋过户手续。6.3违约责任甲乙双方应当按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向X房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意向X仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他客观原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因合同解除所造成的损失。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。9.3合同失效条件本合同失效的条件按照法律规定和合同约定执行。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方应对本合同约定的保密内容保密至本合同终止之日起X年。10.3违约泄露责任如甲乙双方违反本合同保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并在X日内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否终止或变更合同。第十二条：附加条款12.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件，如房屋在交付后出现质量问题，甲方承担维修责任。12.2物业费用承担房屋交付后，乙方应按照物业公司的规定缴纳物业费用。12.3户口迁移甲方应在合同约定时间内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，应承担违约责任。第十三条：合同的附图及附件13.1附图本合同附图包括房屋所有权证、房屋平面图等。13.2附件本合同附件包括房屋买卖合同、贷款合同、过户手续文件等。第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。14.2约定条款的效力本合同及补充协议的约定条款，如有冲突，以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的义务，如因其违约行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入条件及方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方介入的条件和方式。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供服务、提供咨询、协助办理手续等。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或咨询的合法性、准确性和有效性。3.2责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方处获得的报酬总额。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方权利义务划分第三方与甲方之间的权利义务划分，按照合同约定和法律规定执行。4.2第三方与乙方权利义务划分第三方与乙方之间的权利义务划分，按照合同约定和法律规定执行。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙双方可以要求第三方支付违约金，或者赔偿因第三方违约导致的损失。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除合同条件如第三方因特殊情况需要解除合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。6.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，应承担因解除合同给甲乙双方造成的损失。第七条：第三方保密义务7.1保密内容第三方在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。7.2保密期限第三方应对本合同约定的保密内容保密至本合同终止之日起X年。7.3违约泄露责任如第三方违反本合同保密条款，泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：第三方不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的后果如发生不可抗力事件，第三方应立即通知甲乙双方，并在X日内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，甲乙双方协商决定是否终止或变更合同。第九条：第三方附加条款9.1第三方附加条款甲乙双方与第三方可以根据本合同约定，签订附加条款，明确双方的权利义务。9.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如有冲突，以附加条款为准。第十条：第三方法律适用及争议解决10.1法律适用本合同及附加条款的履行，适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以依照合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十一条：第三方合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同及附加条款自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同及附加条款在履行完毕所有条款后终止。11.3合同失效条件本合同及附加条款失效的条件按照法律规定和合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋平面图附件3：房屋买卖合同附件4：贷款合同附件5：过户手续文件附件6：物业费用缴纳证明附件7：户口迁移证明附件8：维修责任确认书附件9：保密协议附件10：第三方服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对房屋享有所有权。附件2：房屋