二零二四年度物业管理合同模板及法律规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同模板及法律规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同相关术语定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同有效期内物业管理服务的变更第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理事项第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2仲裁或诉讼的地点及法院第十一条：合同的生效、解除与撤销11.1合同的生效条件11.2合同解除的条件11.3合同撤销的条件第十二条：法律法规的适用12.1适用法律法规12.2法律法规变化对合同的影响第十三条：保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的泄露后果第十四条：其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修改与补充14.4合同解除或终止后的权利与义务继承14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：公司，地址：路号。1.2乙方名称：物业管理公司，地址：路号。1.3丙方：本合同涉及的丙方是指与甲方、乙方有直接权利义务关系的单位和个人。1.4合同相关术语定义1.4.1物业管理范围：指甲方提供的物业范围，包括住宅区、商业区、办公区等。1.4.2物业管理内容：指乙方根据本合同约定提供的物业管理服务，包括物业维护、环境卫生、安全保障等。1.4.3合同有效期：指本合同自双方签订之日起至合同约定的终止日期止的期间。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1本合同约定的物业管理范围包括：住宅区、商业区、办公区等。2.1.2甲方应确保物业管理范围的安全、卫生、整洁，并按照约定提供物业管理所需的设施设备。2.2物业管理内容2.2.1乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务，包括：物业维护、环境卫生、安全保障等。2.2.2乙方应制定物业管理规章制度，并按照规章制度进行管理。2.2.3乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备的正常运行。2.3合同有效期内物业管理服务的变更2.3.1合同有效期内，甲方如需变更物业管理服务内容，应与乙方协商一致，并签订补充协议。2.3.2合同有效期内，甲方如需扩大或缩小物业管理范围，应与乙方协商一致，并签订补充协议。第三条：合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签订之日起生效。3.2合同结束日期：本合同约定的终止日期。3.3合同续约条款3.3.1在合同约定的终止日期前3个月，甲方如需续约，应向乙方提出书面续约申请。3.3.2乙方应在收到甲方书面续约申请后30日内回复甲方，同意续约的，双方签订续约协议。3.3.3合同续约次数不限，每次续约期限不超过1年。第四条：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.1.1物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等成本因素计算。4.1.2物业管理服务费用的计算公式为：物业管理服务费用=建筑面积×单位面积物业管理服务费用。4.1.3单位面积物业管理服务费用的基准为：住宅区每平方米每月元，商业区每平方米每月元，办公区每平方米每月元。具体收费标准根据实际情况由双方协商确定。4.2物业管理服务费用的支付方式4.2.1甲方应按照本合同约定的收费标准和支付方式，按时支付物业管理服务费用。4.2.2物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用的调整4.3.1在合同有效期内，如遇政府政策调整，导致物业管理服务费用成本发生重大变化，双方可协商调整物业管理服务费用。4.3.2乙方应按照实际情况，合理调整物业管理服务费用，并提前30日通知甲方。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.1.2甲方有权监督乙方的物业管理服务，并对乙方的服务质量提出改进意见。5.2甲方义务5.2.1甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费用。5.2.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2.3甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理范围内的公共秩序和环境卫生。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理服务费用。6.1.2乙方有权要求甲方协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。6.2.2乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得损害甲方的合法权益。6.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.1.1在合同有效期内，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同终止的条件8.2.1合同约定的终止日期届至。8.2.2甲乙双方协商一致提前终止合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理相关的资料、钥匙和其他物品。8.3.2合同终止后，乙方不得向甲方主张任何物业管理服务费用。8.3.3合同终止后，甲乙双方应按照约定处理合同终止后的其他事项。第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应支付迟延付款的违约金。9.1.2甲方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。9.2.2乙方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3丙方违约责任9.3.1丙方未按照本合同约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任。9.3.2丙方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.1.1甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院10.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为诉讼管辖法院。10.2.2如果双方约定仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十一条：合同的生效、解除与撤销11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。11.2合同解除的条件11.2.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2.2合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。11.3合同撤销的条件11.3.1合同撤销应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3.2合同撤销后，甲乙双方应按照约定处理合同撤销后的相关事项。第十二条：法律法规的适用12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，应适用中华人民共和国的法律法规。12.2法律法规变化对合同的影响12.2.1如果法律法规的变化导致本合同内容的变更，双方应协商一致，并签订补充协议。第十三条：保密条款13.1保密信息的定义13.1.1保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方未公开的、具有商业价值的信息。13.1.2保密信息包括合同内容、商业计划、客户资料等。13.2保密信息的保护期限13.2.1保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起2年。13.3保密信息的泄露后果13.3.1如果一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条：其他条款14.1通知与送达14.1.1甲乙双方应通过合同约定的联系方式，互相发送通知和接收送达。14.1.2如果一方变更联系方式，应立即通知另一方。14.2合同附件14.2.1本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充14.3.1本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。1第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的关系。第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的合同之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并经甲方、乙方书面同意。第二条：第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格按照双方约定的职责和义务进行操作。2.2第三方如因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。2.3第三方如未按照约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三条：第三方责任限额3.1甲方、乙方明确第三方责任限额，以防止第三方滥用权利、扩大责任。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。3.3甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并在第三方介入时书面通知第三方。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方介入本合同，不代表甲方、乙方将其权利和义务转让给第三方。4.2甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务，并对第三方的行为进行监督。4.3第三方如违反本合同约定，造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方介入的程序5.1甲方、乙方如需引入第三方，应提前书面通知对方，并说明第三方的身份、职责和义务。5.2甲方、乙方应就第三方的介入与第三方进行协商，并取得双方书面同意。5.3第三方介入后，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第六条：第三方退出6.1第三方如因故需退出本合同，应提前书面通知甲方、乙方。6.2第三方退出后，甲方、乙方应重新协商确定后续事宜，并及时签订书面协议。6.3第三方退出不影响本合同其他条款的继续履行。第七条：第三方介入后的合同修改7.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方、乙方应协商一致，并签订书面补充协议。7.2甲方、乙方应确保第三方了解本合同的修改内容，并取得第三方书面同意。第八条：第三方违约处理8.1第三方如违反本合同或书面协议的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失，并有权解除本合同。第九条：第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决9.1第三方与甲方、乙方之间如发生纠纷，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律法规的适用10.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，应适用中华人民共和国的法律法规。10.2如果法律法规的变化导致本合同内容的变更，甲方、乙方应协商一致，并签订补充协议。第十一条：保密条款11.1第三方应遵守本合同约定的保密信息保护期限和范围，如泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条：其他条款12.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。本部分适用于第三方介入本合同的情况，甲乙方应按照本部分约定，明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的关系，确保合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的基本情况、设施设备、业主情况等。2.物业管理服务协议：包括物业管理的具体服务内容、服务标准、服务质量要求等。3.物业管理规章制度：包括物业管理的各项规章制度，如停车管理、环境卫生管理等。4.物业维修保养计划：包括物业维修保养的具体计划、时间、责任等。5.物业管理费用预算：包括物业管理费用的计算方式、收费标准、支付方式等。6.物业维修资金使用计划：包括物业维修资金的使用范围、使用程序、监督机制等。7.物业安全管理方案：包括物业安全管理的措施、应急预案、安全培训等。8.物业绿化养护方案：包括物业绿化养护的具体措施、养护周期、养护标准等。9.物业合同履行保证函：包括合同履行的保证措施、责任追究、违约处理等。10.物业服务质量评估报告：包括物业服务质量的评估标准、评估程序、评估结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时支付物业管理服务费用：甲方应按照约定的违约金计算方式支付违约金。1.2未按照约定提供必要的便利条件：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按照约定提供物业管理服务：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。2.2未按照约定履行其他义务：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定3.1未按照约定履行相关义务：丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。3.2未按照约定履行其他义务：丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。全文完。二零二四年度物业管理合同模板及法律规定2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2物业安全保卫4.3物业环境管理4.4物业公共设施设备管理4.5物业服务质量保证第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准5.2物业管理服务费用支付方式5.3物业管理服务费用调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息期限12.3违反保密条款的后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围2.1物业管理项目名称：×××小区2.2物业管理项目地址：××省××市××区××路××号2.3物业管理项目范围：包括但不限于住宅小区的房屋及配套设施设备维修、保养；小区内绿化环境的管理；公共区域的安全保卫；公共设施设备的管理与维护等。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.1.1甲方负责对小区内的房屋及配套设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。4.1.2甲方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。4.2物业安全保卫4.2.1甲方负责小区内的公共区域的安全保卫工作，确保小区内的居民生命财产安全。4.2.2甲方负责对小区的出入口进行24小时值班监控，防止未经授权的人员进入小区。4.2.3甲方负责对小区内的治安、消防、交通安全等进行管理，确保小区内的公共秩序。4.3物业环境管理4.3.1甲方负责对小区内的绿化环境进行管理，保持绿化带的整洁、美观。4.3.2甲方负责对小区内的环境卫生进行管理，确保小区内的道路、公共区域干净整洁。4.4物业公共设施设备管理4.4.1甲方负责对小区内的公共设施设备进行管理，确保公共设施设备的正常运行。4.4.2甲方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备安全可靠。4.5物业服务质量保证4.5.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。4.5.2甲方应设立客户服务中心，接受乙方的咨询、投诉，并及时处理乙方提出的问题。第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准：人民币××元/月·平方米5.2物业管理服务费用支付方式：乙方按月支付甲方物业管理服务费用。每月5日前，乙方将当月物业管理服务费用支付给甲方。5.3物业管理服务费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，甲方有权根据实际情况调整物业管理服务费用，但应提前一个月通知乙方。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理服务费用。6.1.2甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.2.2甲方应遵守国家法律法规，合法经营，诚信服务。6.2.3甲方应尊重乙方的生活习惯，尽量满足乙方的合理要求。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，甲方应按照乙方实际居住时间计算剩余物业管理服务费用，并退还乙方。8.2.3合同解除后，甲方应向乙方支付合同解除所产生的相关费用，包括但不限于乙方搬迁费用、物业空置费用等。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。9.1.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。9.2.2乙方违反合同约定的其他事项，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地10.3争议解决时效：乙方应在知道或应当知道合同争议发生之日起六个月内提出诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同终止条件11.2.1合同期满，双方未续签的，合同自动终止。11.2.2双方协商一致，提前终止合同的，合同自协商一致之日起终止。11.3合同解除条件11.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3.2合同解除后，甲方应按照乙方实际居住时间计算剩余物业管理服务费用，并退还乙方。第十二条保密条款12.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获得的对双方具有保密性的商业秘密、技术秘密、内部资料等信息。12.2保密信息期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年。12.3违反保密条款的后果：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的书面形式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的修改和补充：如合同内容需要修改或补充，应由双方签订书面修改或补充协议。14.3合同的解除和终止：如合同提前解除或终止，双方应按照本合同约定和相关法律法规办理相关手续。14.4双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如发生未尽事宜，应通过友好协商解决，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并提供服务或商品的行为。1.3第三方介入应符合国家法律法规，不得违反合同约定。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入需经过甲方和乙方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的服务内容、范围、期限及报酬等。2.3第三方介入协议应经甲方和乙方审阅，并确认无异议后生效。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入协议中的约定确定。3.2如第三方介入协议中未明确责任限额，甲方和乙方应协商确定。3.3第三方责任限额不得违反国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方介入对甲方和乙方的影响4.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同约定的权利和义务。4.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，确保合同的正常履行。4.3甲方和乙方对第三方介入的效果和质量负责，并有权对第三方进行监督和评价。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更和解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2第三方介入的变更和解除不得影响甲方和乙方根据本合同约定的权利和义务。5.3第三方介入的变更和解除协议应经甲方和乙方审阅，并确认无异议后生效。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照第三方介入协议约定提供服务或商品的，应承担违约责任。6.2甲方和乙方对第三方的违约行为有权要求改正，并要求第三方承担违约责任。6.3甲方和乙方因第三方违约行为遭受损失的，有权向第三方追偿。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2如协商不成，甲方、乙方和第三方可以约定向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，确保合同的正常履行。8.3甲方和乙方对第三方介入的效果和质量负责，并有权对第三方进行监督和评价。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方介入协议中应包含保密条款，明确保密信息范围、期限和违约责任等。9.2第三方、甲方和乙方均应遵守保密条款，不得泄露保密信息。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决也适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2第三方介入协议的生效、终止与解除，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第十二条其他条款12.1本合同和第三方介入协议的修改和补充，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修改或补充协议。12.2本合同和第三方介入协议的解除和终止，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签