2024年度物业维修与改造合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业维修与改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业的定义第二条合同范围与内容2.1维修范围2.2改造范围2.3乙方提供的服务内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条维修与改造标准4.1维修标准4.2改造标准第五条合同价格与支付5.1合同总价5.2支付方式5.3支付时间表第六条乙方义务与责任6.1施工质量与安全6.2施工期限6.3材料与设备质量6.4环境保护与文明施工第七条甲方义务与责任7.1提供施工场地7.2协助乙方施工7.3支付合同款项第八条合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1保密条款13.2广告宣传条款13.3知识产权保护条款第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件14.4合同终止后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称物业：指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域等。第二条合同范围与内容2.1维修范围：包括但不限于住宅楼主体结构、水电系统、消防系统、通风系统、外墙及公共区域设施等的日常维修保养。2.2改造范围：包括但不限于公共设施升级改造、绿化区域优化、道路维修等。2.3乙方提供的服务内容：按照甲方要求，对物业进行维修、改造，并提供相应的技术支持和服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条维修与改造标准4.1维修标准：按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方规定的标准执行。4.2改造标准：按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方规定的标准执行，并确保改造后的设施满足使用功能和安全要求。第五条合同价格与支付5.1合同总价：人民币××万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）5.2支付方式：银行转账5.3支付时间表：（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%；（2）维修改造工程进度达到50%时，甲方支付合同总价款的30%；（3）维修改造工程验收合格后，甲方支付合同总价款的20%；（4）剩余的20%作为质保金，在合同到期后无质量问题的情况下支付。第六条乙方义务与责任6.1乙方应按照合同约定的维修改造标准，保证施工质量，确保施工安全，按时完成维修改造工程。6.2乙方应在施工期限内完成维修改造工程，如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。6.3乙方提供的材料和设备应符合国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方规定的标准，并保证其质量。6.4乙方在施工过程中应遵守环境保护和文明施工的相关规定，确保施工对周边环境和居民生活的影响降到最低。第八条合同变更8.1合同变更的条件：（1）合同执行过程中，因国家法律法规、政策调整，导致合同内容需要变更的；（2）甲方因业务发展、功能需求变化等原因，要求对合同内容进行变更的；（3）双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。8.2合同变更的程序：（1）提出变更请求的一方应向另一方提交书面的变更申请，明确变更的内容、理由及影响；（2）双方就变更内容进行协商，达成一致意见；（3）双方签署书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力；（4）变更协议签署后，双方按照变更后的内容继续履行合同。第九条合同解除9.1合同解除的条件：（1）双方协商一致，认为合同的履行已无必要，可以解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致另一方无法继续履行合同，另一方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。9.2合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方应向另一方提交书面的解除申请，说明解除合同的理由及依据；（2）双方就解除合同的事宜进行协商；（3）双方签署书面解除协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力；（4）解除协议签署后，双方按照解除协议的约定处理合同解除后的相关事宜。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付合同款项，应支付迟延履行金，迟延履行金为本合同总价款的日千分之五；（2）甲方未按约定提供施工场地、协助乙方施工，导致工程延期或增加费用，应承担相应责任；（3）甲方未按约定履行其他义务，应承担违约责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定标准完成维修改造工程，应承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等；（2）乙方未按约定时间完成工程，应支付迟延履行金，迟延履行金为本合同总价款的日千分之五；（3）乙方提供的材料和设备不符合约定标准，应承担违约责任，包括但不限于更换、赔偿损失等；（4）乙方未按约定履行其他义务，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同第十一条所述。第十三条其他条款13.1保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。违反本条款的，应承担违约责任。13.2广告宣传条款：未经对方书面同意，任何一方不得使用对方的名称、标志、商标等进行广告宣传。违反本条款的，应承担违约责任。13.3知识产权保护条款：双方在合同履行过程中所创作的知识产权，归创作方所有。双方应尊重对方的知识产权，未经对方书面同意，不得使用对方的知识产权。违反本条款的，应承担违约责任。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序：如本合同第八条所述。14.3合同终止条件：如本合同第九条所述。14.4合同终止后的善后处理：合同终止后，双方应按照合同约定和实际情况，处理善后事宜，包括但不限于工程验收、结算、质保等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、审计方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方乙方进行合同的签订、履行、变更、解除等事宜；（2）咨询方为甲方乙方提供专业咨询服务，如技术咨询、法律咨询等；（3）监管方对甲方乙方的合同履行进行监督、检查、评估等；（4）审计方对甲方乙方的财务状况、工程量等进行审计。第三条第三方介入的程序3.1甲方乙方应在接受第三方服务前，与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；3.2第三方介入时，应向甲方乙方出示有效的授权文件，包括但不限于授权书、资质证书等；3.4第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规、行业标准和合同约定，确保客观、公正、专业地提供服务。第四条第三方责任4.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效、优质的服务，确保甲方乙方的合法权益得到保障；4.2第三方应为其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲方乙方损失，第三方应承担赔偿责任；4.3第三方在介入过程中，如发现甲方乙方有违反法律法规、行业标准和合同约定的行为，应及时告知甲方乙方并协助改正。第五条第三方责任限额5.1第三方应在其服务范围内，对甲方乙方的损失承担有限责任，责任限额应在第三方服务协议中明确规定；5.2甲方乙方应与第三方协商确定合理的责任限额，以保障甲乙方的合法权益；5.3如第三方服务协议中未明确规定责任限额，双方可协商补充约定，或按照相关法律法规、行业标准执行。第六条第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方之间的关系，不影响甲方乙方之间的合同关系，甲方乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务；6.2第三方对甲方乙方提供的服务，不代表甲方乙方对第三方的任何认可，甲方乙方不对第三方的服务承担额外责任；6.3甲方乙方与第三方之间的沟通、协商、赔偿等事宜，不得影响甲方乙方合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形包括但不限于：（1）第三方服务协议到期，双方未续签或解除；（2）甲方乙方书面通知第三方终止服务；（4）法律法规、行业标准或本合同规定的其他终止情形。第八条第三方介入后的善后处理8.2甲方乙方应对第三方在服务期间的表现进行评价，并向第三方支付约定的服务费用；8.3第三方在终止服务后，仍应按照本合同及第三方服务协议的约定，对其在服务期间的行为承担相应的法律责任。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在提供服务过程中获得的甲方乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以严格保密，未经甲方乙方书面同意，不得向第三方披露；9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条适用法律与争议解决10.1本合同及第三方服务协议适用中华人民共和国法律；10.2双方在履行本合同及第三方服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同及第三方服务协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方服务协议具有同等法律效力；11.2本合同及第三方服务协议的修改、解除、终止等，应按照本合同第八条、第九条、第十条等约定的程序办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资质证明附件2：物业维修改造项目方案附件3：合同价格清单附件4：维修改造工程进度计划附件5：乙方施工团队资质证明附件6：材料设备采购清单附件7：质量保修书附件8：安全施工保证书附件9：环境保护措施计划附件10：合同履行过程中产生的所有发票、收据、付款凭证等财务资料附件的详细要求和说明：附件1：合同主体资质证明本附件应包含甲方和乙方的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关资质证明文件的复印件。附件2：物业维修改造项目方案本附件应详细描述维修改造项目的范围、内容、标准、工艺流程、施工方法等，并附上相关设计图纸和技术文件。附件3：合同价格清单本附件应详细列出维修改造工程的各项费用，包括工程款、材料款、人工费、管理费、税金等，并注明各项费用的计算依据和标准。附件4：维修改造工程进度计划本附件应详细描述维修改造工程的施工进度安排，包括各阶段工作的开始时间、结束时间、工作内容等。附件5：乙方施工团队资质证明本附件应包含乙方施工团队的相关资质证明文件的复印件，包括但不限于资质证书、工程师资格证书、技术工人等级证书等。附件6：材料设备采购清单本附件应详细列出乙方采购的材料和设备名称、型号、规格、数量、单价、供应商等信息。附件7：质量保修书本附件应明确乙方向甲方提供的质量保修条款，包括保修范围、保修期限、保修条件、保修费用等。附件8：安全施工保证书本附件应明确乙方向甲方提供的安全施工保证条款，包括安全措施、安全事故处理、安全责任等。附件9：环境保护措施计划本附件应详细描述乙方在施工过程中应遵守的环境保护规定和采取的措施，包括废弃物处理、噪音控制、空气质量管理等。附件10：合同履行过程中产生的所有发票、收据、付款凭证等财务资料本附件应包含合同履行过程中产生的所有财务资料的复印件，以便双方进行财务核对和审计。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付合同款项；2.甲方未按约定提供施工场地、协助乙方施工；3.乙方未按约定标准完成维修改造工程；4.乙方未按约定时间完成工程；5.乙方提供的材料和设备不符合约定标准；6.双方未按约定履行合同变更或解除程序；7.双方未按约定处理争议；8.双方未按约定履行保密义务；9.双方未按约定处理知识产权；10.双方在履行合同过程中有其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付合同款项，应支付迟延履行金，迟延履行金为本合同总价款的日千分之五；2.甲方未按约定提供施工场地、协助乙方施工，导致工程延期或增加费用，应承担相应责任；3.乙方未按约定标准完成维修改造工程，应承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等；4.乙方未按约定时间完成工程，应支付迟延履行金，迟延履行金为本合同总价款的日千分之五；5.乙方提供的材料和设备不符合约定标准，应承担违约责任，包