2024年二手房买卖合同中卖家延期交房的责任认定与补偿协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同中卖家延期交房的责任认定与补偿协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖家：指本合同中出售房屋的当事人。1.2买家：指本合同中购买房屋的当事人。1.3房屋：指本合同中买卖的房产，具体位置、面积、结构等详见合同附件。第二条：合同签订及生效2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三条：卖家延期交房的责任3.1卖家应按照合同约定的交付房屋的时间向买家交付房屋。3.2如卖家未能按照合同约定的时间交付房屋，应向买家支付违约金，违约金计算方式详见附件。第四条：违约金的计算方式4.1违约金计算公式为：违约金=房屋成交价×逾期交付天数×0.01%。4.2逾期交付天数从合同约定的交付日期起计算至实际交付日期。第五条：卖家延期交房的原因5.1不可抗力因素导致延期交房。5.2因房屋质量问题导致延期交房。5.3其他双方认可的合理原因。第六条：买家的权利与义务6.1买家应按照合同约定的时间支付房款。6.2买家有权要求卖家按照合同约定交付房屋。6.3买家有权要求卖家承担违约责任。第七条：卖家的权利与义务7.1卖家应按照合同约定的时间交付房屋。7.2卖家应保证房屋质量符合国家相关标准。7.3卖家应承担违约责任。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更和解除均需双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：法律法规的适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况12.2房屋买卖合同附件二：房屋质量保证书12.3房屋买卖合同附件三：违约金计算公式第十三条：双方联系方式13.1卖家联系方式：____________________13.2买家联系方式：____________________第十四条：其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2双方同意，本合同的修改和补充，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖家：指本合同中出售房屋的当事人，即房屋的法定所有权人。1.2买家：指本合同中购买房屋的当事人，即房屋的法定购买方。1.3房屋：指本合同中买卖的房产，具体位置位于_______市_______区_______街道_______号，房屋证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构、楼层、朝向等详见合同附件。第二条：合同签订及生效2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三条：卖家延期交房的责任3.1卖家应按照合同约定的交付房屋的时间向买家交付房屋。3.2如卖家未能按照合同约定的时间交付房屋，应向买家支付违约金，违约金计算方式详见附件。3.3.1卖家应按照本合同约定向买家支付违约金。3.3.2卖家应承担因延期交房而给买家造成的其他直接损失。第四条：违约金的计算方式4.1违约金计算公式为：违约金=房屋成交价×逾期交付天数×0.01%。4.2逾期交付天数从合同约定的交付日期起计算至实际交付日期。4.3违约金的最高限额为房屋成交价的10%。第五条：卖家延期交房的原因5.1不可抗力因素导致延期交房，包括但不限于自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。5.2因房屋质量问题导致延期交房，包括但不限于房屋结构安全、设备设施故障等。5.3其他双方认可的合理原因。第六条：买家的权利与义务6.1买家应按照合同约定的时间支付房款。6.2买家有权要求卖家按照合同约定交付房屋。6.3买家有权要求卖家承担违约责任。6.4买家应按照合同约定接收房屋，并按照合同约定支付房屋相关费用。第七条：卖家的权利与义务7.1卖家应按照合同约定的时间交付房屋。7.2卖家应保证房屋质量符合国家相关标准。7.3卖家应承担违约责任。7.4卖家应提供完整的房屋权属证明及相关的物业、公共设施使用等相关资料。7.5卖家应协助买家办理房屋过户手续。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的内容履行相关义务。第九条：违约责任9.1双方在履行合同过程中，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约金的计算方式及赔偿范围详见合同附件。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更和解除均需双方协商一致，并签订书面协议。11.3本合同的变更和解除不影响双方在合同中的其他权利和义务。第十二条：法律法规的适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条：合同附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况13.2房屋买卖合同附件二：房屋质量保证书13.3房屋买卖合同附件三：违约金计算公式13.4房屋买卖合同附件四：房屋过户手续指南第十四条：双方联系方式14.1卖家联系方式：____________________14.2买家联系方式：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入：指第三方参与本合同的履行过程，为甲乙方提供服务或协助。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应按照合同约定及行业标准履行其职责，确保服务质量。16.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突。16.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第十七条：第三方介入的具体事项17.1中介机构：负责房屋买卖的介绍、协商及交易流程的协助。17.2评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告。17.3过户机构：负责协助甲乙方办理房屋过户手续。17.4贷款机构：负责为买家提供贷款服务。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失导致损失。18.2第三方责任限额为其收取的服务费用总额。18.3第三方对其无法控制的情况造成的损失不承担责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系。19.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。19.3第三方应按照甲乙方的指示履行其职责。第二十条：第三方违约的处理20.1如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约而造成的损失。第二十一条：第三方与合同的解除21.1如第三方因特殊原因无法继续履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同。21.2第三方解除合同后，应按照甲乙方的要求完成后续事宜。第二十二条：第三方与争议解决22.1第三方不作为或不恰当作为导致甲乙方产生争议的，甲乙方有权向第三方主张权利。22.2第三方作为争议一方时，按照本合同约定的争议解决方式解决。第二十三条：第三方信息的保密23.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方信息予以保密。23.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十四条：第三方介入的终止24.1第三方介入终止的条件：24.1.1房屋过户手续完成；24.1.2贷款手续办理完毕；24.1.3合同约定的其他终止条件。24.2第三方介入终止后，应向甲乙方提供相关证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况1.1房屋所有权证复印件1.2房屋户型图1.3房屋所在小区物业管理公约1.4房屋所在小区配套设施说明附件二：房屋质量保证书2.1房屋主体结构检验报告2.2房屋设备设施检验报告2.3房屋渗漏水检验报告2.4房屋空气质量检测报告附件三：违约金计算公式3.1违约金计算公式说明3.2违约金计算示例附件四：房屋过户手续指南4.1房屋过户所需材料列表4.2房屋过户流程图4.3房屋过户费用明细附件五：贷款机构信息5.1贷款机构资质证明5.2贷款产品介绍5.3贷款申请流程5.4贷款费用明细说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖家未能按照合同约定保证房屋质量。3.卖家未能按照合同约定提供相关资料或协助办理过户手续。4.买家未能按照合同约定时间支付房款。5.买家未能按照合同约定接收房屋。6.第三方未能按照合同约定提供服务或协助。责任认定标准：1.卖家违约行为的责任认定：卖家应按照合同约定向买家支付违约金，并承担因延期交房而给买家造成的其他直接损失。2.买家违约行为的责任认定：买家应按照合同约定向卖家支付违约金，并承担因未支付房款而给卖家造成的损失。3.第三方违约行为的责任认定：第三方应按照合同约定向甲乙方支付违约金，并承担因其违约而给甲乙方造成的损失。示例说明：1.卖家未能在合同约定的交付日期交付房屋，应按照违约金计算公式向买家支付违约金，并承担因延期交房而给买家造成的其他直接损失，如租房费用等。2.买家未能在合同约定的时间支付房款，应按照违约金计算公式向卖家支付违约金，并承担因未支付房款而给卖家造成的损失，如利息损失等。3.第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致买卖双方产生争议，第三方应按照违约金计算公式向甲乙方支付违约金，并承担因其违约而给甲乙方造成的损失，如服务费用等。全文完。2024年二手房买卖合同中卖家延期交房的责任认定与补偿协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖家1.2买家1.3二手房第二条延期交房的责任认定2.1延期交房的情况2.2延期交房的原因2.3卖家延期交房的义务第三条延期交房的补偿协议3.1补偿金额的计算方式3.2补偿支付的时间和方式3.3补偿的限额第四条延期交房导致的合同解除4.1买家解除合同的条件4.2卖家解除合同的条件4.3解除合同的赔偿责任第五条延期交房的违约金计算5.1违约金的计算方式5.2违约金的支付时间5.3违约金的上限第六条延期交房的争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决第七条合同的生效、变更和终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八条合同的履行和监督8.1卖家的义务履行8.2买家的义务履行8.3合同履行过程中的监督第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保密义务9.3保密信息的例外情况第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对10.3不可抗力事件的后果处理第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1附件的构成12.2附件的有效性12.3附件的修改和补充第十三条合同的签署和盖章13.1合同签署的时间和地点13.2合同盖章的要求13.3合同盖章后的效力第十四条其他条款14.1双方的其他约定14.2对合同的解释权14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖家卖家是指在本合同中出售二手房的甲方，其详细信息如下：（1）姓名（或名称）：（2）身份证号（或营业执照号）：（3）地址：（4）联系人：（5）联系电话：1.2买家买家是指在本合同中购买二手房的乙方，其详细信息如下：（1）姓名（或名称）：（2）身份证号（或营业执照号）：（3）地址：（4）联系人：（5）联系电话：1.3二手房二手房是指卖家出售的位于address的房屋，其具体信息如下：（1）房屋所有权证号：（2）房屋结构及面积：（3）房屋所在楼层及总楼层：（4）房屋建筑类型：（5）附属设施及家具家电：第二条延期交房的责任认定2.1延期交房的情况延期交房是指卖家未能按照合同约定的时间将房屋交付给买家的情况。除非卖家人为或不可抗力原因导致无法按时交付，否则应视为延期交房。2.2延期交房的原因（1）房屋过户手续办理延迟；（2）房屋维修、装修等原因导致无法按时交付；（3）不可抗力事件，如自然灾害、社会事件等；（4）其他双方认可的原因。2.3卖家延期交房的义务（1）及时通知买家延期交房的原因和预计交付时间；（2）按照约定支付违约金或补偿买家损失；（3）积极协调相关事宜，确保房屋尽快交付给买家。第三条延期交房的补偿协议3.1补偿金额的计算方式（1）按照合同约定的违约金比例计算；（2）根据延期交房的实际天数，按照每日房屋成交价的万分之五计算；（3）根据买家的实际损失，双方协商确定补偿金额。3.2补偿支付的时间和方式补偿金额应在延期交房结束后十个工作日内支付给买家。支付方式为（银行转账/现金支付），具体以双方协商为准。3.3补偿的限额延期交房补偿金额上限不超过房屋成交价的10%。若超过该限额，双方可协商确定实际补偿金额。第四条延期交房导致的合同解除4.1买家解除合同的条件买家有权在延期交房超过合同约定时间三个月后，书面通知卖家解除合同。4.2卖家解除合同的条件卖家有权在发生不可抗力事件导致无法延期交房时，书面通知买家解除合同。4.3解除合同的赔偿责任（1）返还已支付的购房款项，包括但不限于定金、首付款等；（2）按照合同约定支付违约金；（3）赔偿买家因合同解除而产生的其他实际损失。第五条延期交房的违约金计算5.1违约金的计算方式（1）按照合同约定的违约金比例计算；（2）根据延期交房的实际天数，按照每日房屋成交价的万分之五计算；（3）根据买家的实际损失，双方协商确定违约金金额。5.2违约金的支付时间违约金应在延期交房结束后十个工作日内支付给买家。支付方式为（银行转账/现金支付），具体以双方协商为准。5.3违约金的上限延期交房违约金上限不超过房屋成交价的10%。若超过该限额，双方可协商确定实际违约金金额。第六条延期交房的争议解决6.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.4法律途径解决如双方同意，也可以选择其他法律途径解决争议。第八条合同的履行和监督8.1卖家的义务履行（1）保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）配合买家办理房屋过户手续；（3）按照约定时间交付房屋；（4）提供房屋钥匙及相关附属设施；（5）提供房屋相关资料，如产权证、装修合同等。8.2买家的义务履行（1）按照约定时间支付购房款项；（2）配合卖家办理房屋过户手续；（3）接收并妥善使用房屋及相关设施；（4）遵守房屋使用及管理规定；（5）维护房屋及其附属设施的正常使用。8.3合同履行过程中的监督双方应共同监督合同的履行过程，确保合同条款得到严格执行。如发现对方有违约行为，应及时沟通并协商解决。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。9.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.3保密信息的例外情况（1）依法应向政府部门披露的信息；（2）双方事先书面同意披露的信息；（3）第三方通过合法途径获取的信息。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对发生不可抗力事件时，双方应立即通过书面形式通知对方，并尽最大努力减少损失。10.3不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商确定合同的继续履行、部分履行或解除事宜。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件的构成本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋装修合同等。12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定履行合同义务。12.3附件的修改和补充附件的修改和补充应由双方书面签订，并与本合同一并履行。第十三条合同的签署和盖章13.1合同签署的时间和地点本合同于（年月日）在（地点）签署。13.2合同盖章的要求双方应在合同文本上加盖公章或法定代表人签字，以示认可。13.3合同盖章后的效力合同盖章后，即具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行义务。第十四条其他条款14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2对合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，双方应公平、公正地解释合同条款。14.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行过程有关联的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因履行合同而需要与第三方发生关系的环节，包括但不限于房屋过户、贷款办理、中介服务等活动。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照约定履行相关义务，包括但不限于提供服务、办理手续、出具报告等。2.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实、准确、完整，并对其提供的服务或信息承担相应的法律责任。2.3第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，协助甲乙方完成合同履行。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1若合同履行过程中涉及第三方服务，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。3.2甲乙方应确保与第三方签订的服务协议不与本合同相冲突，并符合本合同的约定。3.3若第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.4甲乙方与第三方签订的服务协议，应在本合同附件中予以明确，并视为本合同的一部分。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务费用、合同约定等因素综合确定。4.2甲乙方应与第三方在服务协议中约定赔偿责任限额，并在本合同附件中予以明确。4.3若本合同附件中未明确第三方赔偿责任限额，甲乙方应与第三方协商确定，并在补充协议中予以明确。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。5.2协商不成时，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3本合同涉及的第三方争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。6.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第七条第三方介入的其他约定7.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应符合法律法规的规定，并不得损害甲乙方之间的合同权益。7.2甲乙方应监督第三方履行其义务，并确保第三方提供的服务符合甲乙方的要求。7.3第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的补充协议8.1若本合同履行过程中，甲乙方与第三方发生新的关联，甲乙方有权与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。8.2补充协议应在本合同附件中予以明确，并视为本合同的一部分。第九条第三方介入的解除9.1甲乙方与第三方签订的服务协议，可以在合同履行完毕后解除。9.2解除服务协议的，甲乙方应与第三方协商确定，并在本合同附件中予以明确。第十条第三方介入的效力10.1本合同及附件中关于第三方介入的约定，对甲乙方及第三方均具有法律效力。10.2甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。10.3本合同及附件中关于第三方介入的约定，不影响甲乙方之间的合同履行。第十一条第三方介入的修改和补充11.1本合同及附件中关于第三方介入的约定，可以根据甲乙方之间的协商进行修改和补充。11.2修改和补充应由甲乙方书面签订，并与本合同附件一并履行。第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同及附件中关于第三方介入的约定，适用于甲乙方与第三方之间的所有合同履行活动。12.2本合同及附件中关于第三方介入的约定，适用于本合同有效期内甲乙方与第三方之间的所有服务协议。第十三条第三方介入的终止13.1本合同及附件中关于第三方介入的约定，在合同履行完毕后终止。13.2甲乙方与第三方签订的服务协议，在协议解除后终止。第十四条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证详细要求：原件或复印件，需