2024年度租赁住宅协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁住宅协议书本合同目录一览第一条租赁住宅的基本情况1.1住宅地址1.2住宅面积1.3住宅设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还方式及时间第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务第六条住宅维护和维修6.1出租人的维修责任6.2承租人的维护责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条转租8.1转租条件8.2转租手续第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的手续第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的变更和解除13.2合同的继承和转让第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁住宅的基本情况1.1住宅地址：北京市海淀区路号单元室1.2住宅面积：80平方米1.3住宅设施：家具、家电、供暖、宽带等第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通过银行转账方式支付第四条押金4.1押金金额：1个月租金4.2押金退还方式及时间：合同到期后，扣除应付款项，无损坏情况下，七个工作日内退还剩余押金第五条双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务1）提供符合租赁条件的住宅；2）负责住宅及附属设施的维修、保养；3）不得干涉承租人的正常生活；4）按照约定时间交付住宅；5）合同到期时，按照约定收回住宅。5.2承租人的权利和义务1）按照约定时间支付租金；2）合理使用住宅及附属设施，不得损坏；3）不得改变住宅的结构和用途；4）按照约定时间迁出住宅；5）合同期间，不得转租或转借住宅。第六条住宅维护和维修6.1出租人的维修责任出租人负责住宅及附属设施的正常维修和保养，确保住宅及附属设施的安全和使用。6.2承租人的维护责任承租人应合理使用住宅及附属设施，发现损坏或故障，应及时通知出租人进行维修。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责修复或承担维修费用。第七条保险7.1保险责任本合同期内，出租人负责购买住宅保险，保障住宅及附属设施的安全。7.2保险费用保险费用由出租人承担。第八条转租8.1转租条件承租人在租赁期限内，需转租住宅的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。8.2转租手续承租人转租住宅的，需与出租人重新签订租赁合同，并办理相关手续。转租合同的租赁期限、租金等条款不得低于本合同。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件1）出租人有权提前终止租赁，收回住宅，当承租人未按照约定支付租金或严重违反本合同条款；2）承租人有权提前终止租赁，解除本合同，当出租人未按照约定交付住宅或严重违反本合同条款。9.2提前终止租赁的手续提前终止租赁的，双方应签订终止合同协议，并办理相关手续。提前终止租赁的，出租人不退还承租人已支付的租金及押金。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按照约定交付住宅或未履行维修、保养义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金或未合理使用住宅及附属设施的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。11.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的变更和解除合同的变更或解除，应书面签订，并经双方签字或盖章确认。13.2合同的继承和转让本合同的权利和义务可依法继承和转让。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的终止条件租赁期满或双方达成终止条件的，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如涉及到第三方介入的情况，包括但不限于中介方、维修方、保险理赔方等，双方应积极予以配合。第二条第三方介入的手续2.1甲方应提前通知乙方第三方将介入的事宜，包括但不限于第三方介入的时间、地点、事项等。2.2乙方应在接到甲方通知后，按照约定时间到达指定地点，配合第三方完成相关事宜。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定事项完成工作，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方所需的费用，包括但不限于服务费、材料费等，由甲方承担。4.2甲方应在第三方完成工作后，按照约定的费用标准支付给第三方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间仅为合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的其他事宜。5.2甲方、乙方在第三方介入的事务中，应尊重第三方的独立性，不得干涉第三方的正常工作。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，其赔偿责任限额为人民币100万元。6.2本合同项下的第三方责任限额，为避免重复计算，按照就高不就低的原则确定。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲方、乙方因特殊情况需要变更或解除第三方介入的事宜，应书面通知对方，并经对方同意。7.2甲方、乙方在变更或解除第三方介入事宜时，应充分考虑第三方的权益，避免给第三方造成不必要的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1如本合同履行过程中，甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲方、乙方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同项下的第三方介入事宜，适用中华人民共和国法律。9.2本合同履行过程中，如涉及到跨境法律问题，甲乙双方应按照国际惯例和中华人民共和国法律处理。第十条其他条款10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，除本部分条款外，均按照本合同其他条款执行。10.2本合同的修改、补充，应书面签订，并经甲乙双方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅照片及设施清单附件二：租金支付凭证附件三：押金支付凭证附件四：保险单据附件五：转租同意书附件六：维修记录附件七：争议解决协议附件一：住宅照片及设施清单详细要求和说明：本附件应包括住宅的外观、内部结构、家具、家电等设施的照片和清单，用以确认住宅的实际情况和设施状况。附件二：租金支付凭证详细要求和说明：本附件应包括租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等，用以证明租金支付的实际情况。附件三：押金支付凭证详细要求和说明：本附件应包括押金支付的银行转账记录、现金支付的收据等，用以证明押金支付的实际情况。附件四：保险单据详细要求和说明：本附件应包括住宅保险的保单副本，用以确认保险的覆盖范围和保险费用。附件五：转租同意书详细要求和说明：本附件应包括承租人转租住宅时，出租人同意的书面文件，用以确认转租的合法性。附件六：维修记录详细要求和说明：本附件应包括住宅维修的记录，包括维修的项目、时间、费用等信息，用以记录和证明维修情况。附件七：争议解决协议详细要求和说明：本附件应包括争议解决的协议，用以明确争议解决的程序和方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定时间交付住宅；2）甲方未按照约定履行维修、保养义务；3）甲方未经乙方同意转租或转借住宅；4）乙方未按照约定时间支付租金；5）乙方未合理使用住宅及附属设施，造成损坏；6）乙方未经甲方同意提前终止租赁。违约责任认定标准：1）甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；2）甲方未按照约定履行维修、保养义务，甲方应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；3）甲方未经乙方同意转租或转借住宅，甲方应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失；4）乙方未按照约定时间支付租金，乙方应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；5）乙方未合理使用住宅及附属设施，造成损坏，乙方应承担维修费用，并支付违约金；6）乙方未经甲方同意提前终止租赁，乙方应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。简要示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金1000元，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用2000元；如甲方未按照约定履行维修、保养义务，甲方应支付违约金500元，并赔偿乙方因此造成的损