2024年度二手房交易合同（含装修款支付）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同（含装修款支付）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3装修款支付方定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3装修款支付时间及方式第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条装修款支付及使用6.1装修款支付流程6.2装修款使用规定6.3装修款支付监督第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1装修款支付特殊规定12.2房屋交付特殊规定12.3双方约定的其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证明13.2交易价格详细计算13.3装修款支付明细第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）是指具有房屋所有权证明并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）是指愿意购买甲方房屋并按照本合同约定支付交易价格及装修款的自然人、法人或其他组织。1.3装修款支付方是指按照本合同约定，对房屋进行装修并支付装修款的乙方或指定的第三方。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证明为准。2.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，作为本合同的附件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定为万元整（大写：人民币万元整），其中包括房屋转让价款和装修款。1）现金支付；2）转账支付；3）其他方式。3.3装修款支付时间及方式：装修款支付时间为本合同签订之日起日内，支付方式同交易价格支付方式。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格支付完成后日内，将房屋交付给乙方。1）房屋所有权证明等相关手续办理完毕；2）房屋及附属设施完好无损；3）水、电、燃气等户号及密码已交付乙方；4）其他双方约定的条件。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为年。5.3保修范围：保修范围包括但不限于房屋结构、防水、给排水、电气、燃气、暖通等设施。第六条装修款支付及使用6.1装修款支付流程：装修款支付分为装修预付款和装修尾款。装修预付款在装修开始前支付，装修尾款在装修验收合格后支付。6.2装修款使用规定：装修款必须用于房屋装修，不得挪作他用。6.3装修款支付监督：甲方有权对装修款的使用进行监督，确保装修款用于装修。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定交付房屋或存在重大质量问题的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付交易价格或装修款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易服务中心或其他调解组织申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同一方需变更合同内容的，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。1）双方履行完毕合同约定的义务；2）双方协商一致解除合同；3）法律规定的情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任：一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第八条约定执行。第十二条其他条款12.1装修款支付特殊规定：如装修过程中出现增项或减项，双方应协商调整装修款。12.2房屋交付特殊规定：如房屋交付时存在钥匙丢失、户口迁出等问题，双方应协商解决。12.3双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，应以书面形式附加在本合同后。第十三条附件13.1房屋所有权证明：甲方提供的房屋所有权证明复印件。13.2交易价格详细计算：详细列出交易价格的计算过程。13.3装修款支付明细：详细列出装修款的支付明细。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同签订日期以双方签字（或盖章）的日期为准。14.2签署地点：本合同签订地点为合同第一条所约定的甲方（卖方）地址。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监理方、装修方等。第二条第三方介入条件及方式2.1甲方应在本合同签订后日内，与第三方签订相关服务合同，并将第三方提供的服务内容、范围、费用等详细情况告知乙方。2.2乙方对第三方提供的服务有异议的，有权要求甲方予以调整或更换第三方。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、优质的服务，并确保服务过程中的质量、安全。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给他人。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用是指第三方为履行本合同提供的服务所收取的费用。4.2甲方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方费用。4.3乙方应在甲方支付第三方费用后日内，按照约定的比例向甲方支付相应费用。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务过程中产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的总额。5.2甲方、乙方应对第三方提供的服务过程中产生的损失承担连带赔偿责任，但赔偿金额不超过其应当支付的第三方费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方承担的义务和责任，不免除甲乙方对彼此的义务和责任。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定提供服务的，甲方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方均有权要求第三方及时整改，确保合同履行。第八条第三方退出8.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第九条第三方变更9.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙双方。9.2甲方、乙方对第三方的变更无异议的，本合同继续有效。第十条第三方介入的变更10.1甲乙双方如需变更第三方服务的，应协商一致，并签订书面变更协议。10.2变更协议应明确变更内容、变更后的第三方、费用等事项。第十一条第三方责任免除11.1第三方在提供服务过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行合同的，免除非不可抗力因素导致的违约责任。11.2甲方、乙方对第三方免除责任的事项予以确认的，本合同继续有效。第十二条附件12.1第三方服务合同：甲方与第三方签订的服务合同复印件。12.2第三方费用明细：详细列出第三方费用的计算过程。第十三条签署日期及地点13.1签署日期：本修正条款签订日期以双方签字（或盖章）的日期为准。13.2签署地点：本修正条款签订地点为合同第一条所约定的甲方（卖方）地址。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求：甲方应提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：交易价格详细计算详细要求：详细列出交易价格的计算过程，包括房屋转让价款、装修款等。附件3：装修款支付明细详细要求：详细列出装修款的支付明细，包括装修预付款、装修尾款等。附件4：第三方服务合同详细要求：甲方与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、监理服务合同、装修服务合同等。附件5：第三方费用明细详细要求：详细列出第三方费用的计算过程，包括服务费用、材料费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的。2.乙方未按照约定时间支付交易价格或装修款的。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准的。4.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的保密义务的。5.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、精神损失等。3.合同解除：违约方严重违反本合同的，守约方有